前三個(gè)月,上海房地產(chǎn)市場雖然仍繼續(xù)呈現(xiàn)了膠著狀態(tài),但也不乏一些亮點(diǎn),其中8月份的成交均價(jià)較上個(gè)月略有上揚(yáng)。究其原因,是上海龐大的住房剛性需求給予了支撐。
專家普遍認(rèn)為,上海的剛性需求依舊強(qiáng)勁,在接下來的幾個(gè)月,結(jié)婚、動(dòng)遷、改善型住房需求會(huì)進(jìn)一步得到釋放。
成交量呈現(xiàn)萎縮
上海高勝行·宗凱房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示:上海6月商品房住宅成交面積為104.08萬平方米,較上個(gè)月基本保持穩(wěn)定,略減少0.18%。7月份上海商品房市場出現(xiàn)了全線下跌,各類產(chǎn)品均有著不小的跌幅,其中商品房住宅成交面積為73.21萬平方米,比6月份減少29.65%。進(jìn)入8月份后,上海一手房交易市場在經(jīng)歷了近半年的膠著之后,開發(fā)商終于在奧運(yùn)月開始促銷,使得新房的滯銷局面有所緩解。但由于新房供應(yīng)量的減少,8月的成交量也跌至近6個(gè)月以來的新低。一手商品住宅的供需比從7月的1.75下降到8月的1.14,為近3個(gè)月來新低,表明樓市的供過于求的矛盾在7月達(dá)到最高峰后,開始有所緩解。
剛性需求成亮色
多家研究機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示,6-8月份,上海房地產(chǎn)市場成交面上剛性需求任占主導(dǎo),主要表現(xiàn)在小面積住房的成交仍占主流。
其中上海高勝行·宗凱房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示:6月份各個(gè)面積段的成交比例仍以70-140平方米常規(guī)戶型為主,占總成交面積的65.3%。7月份70/90政策房源逐漸增多,但市場的觀望氣氛導(dǎo)致此類產(chǎn)品的成交出現(xiàn)阻力,但各個(gè)面積段的成交比例仍以70-140平方米常規(guī)戶型為主,占總成交面積的71.6%。
同時(shí),佑威房地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)也表示,8月份商品住宅成交面積前10名的樓盤中,除位居第9名的仁恒河濱城之外,其余綠洲香島花園等9個(gè)樓盤都是成交均價(jià)在15000元/平方米以下的項(xiàng)目。
上海房地局官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示,自啟動(dòng)促銷以來,萬科“金色雅筑”的銷量迅速回升,8月份簽約數(shù)為150套(有2套撤銷),比7月份增加61套;截至9月11日早,“金色雅筑”當(dāng)月簽約套數(shù)已達(dá)165套。
剛性需求將進(jìn)一步釋放
上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心副主任戴曉波認(rèn)為,萬科降價(jià)后立即刺激成交量回升,表明市場剛性需求仍然非常旺盛,一旦買賣雙方在價(jià)格這個(gè)問題上達(dá)成平衡,購房需求就會(huì)迅速釋放。房子不是股票,不會(huì)出現(xiàn)買漲不買跌的情況,當(dāng)價(jià)格回調(diào)到一定幅度,就會(huì)得到剛性需求的有力支撐。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,市區(qū)動(dòng)拆遷工作的力度也將成為影響市場需求的主要影響因素。上海的剛性需求依舊強(qiáng)勁,在接下來的幾個(gè)月,結(jié)婚、動(dòng)遷、改善型住房需求會(huì)進(jìn)一步得到釋放。(文/郝瑋剛)
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