雖然業(yè)內(nèi)對(duì)深圳樓市低迷已經(jīng)形成共識(shí),但連續(xù)三個(gè)月攀升的均價(jià)卻讓人們感到困惑,對(duì)此業(yè)內(nèi)人士指出,均價(jià)上揚(yáng)主要因豪宅的成交拉動(dòng),普通住宅價(jià)格波動(dòng)并不大。
深圳市國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1至8月,深圳商品住宅銷售整體均價(jià)為13428.99元/平方米,同比漲幅4.99%。從各月價(jià)格變動(dòng)情況看,3、4、5月連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下降,6、7、8月房?jī)r(jià)出現(xiàn)回升,分別為12681元/平方米、16198元/平方米、14449元/平方米。
弱市中豪宅受青睞
深圳市房地產(chǎn)研究中心在連續(xù)三個(gè)月的市場(chǎng)分析報(bào)告中表示,房?jī)r(jià)的上升主要是受純水岸、東部華僑城天麓七區(qū)等低密度住宅入市拉動(dòng)的影響,除去這些樓盤的拉動(dòng)作用,普通住宅價(jià)格波動(dòng)并不大,維持在12000元/平方米左右。
據(jù)了解,5月份以來,深圳市場(chǎng)開始出現(xiàn)豪宅大量入市并熱銷的局面。例如,6月28日,東部華僑城天麓再推二區(qū)44套獨(dú)立別墅,當(dāng)天售出20多套;8月份,龍崗區(qū)的萬科清林徑推出39套聯(lián)排別墅銷售同樣好于大市。
9月份以來,別墅型豪宅繼續(xù)受到投資客青睞,出現(xiàn)逆市熱銷的情況。9月20日,位于關(guān)外龍華的純別墅項(xiàng)目水榭山推出二期共70套別墅,九成已經(jīng)有了買家。而在同一天,純別墅小鎮(zhèn)曦城推出二期26套別墅,銷售均價(jià)4.8萬元/平方米,當(dāng)天售出20套,銷售率超過70%。
曦城項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示,推出的別墅產(chǎn)品屬于獨(dú)棟別墅,由于政策原因,未來深圳將少有獨(dú)棟別墅出現(xiàn),“這批產(chǎn)品可以說是珍品,所以受歡迎!
熱銷源于抗跌性強(qiáng)
盡管豪宅銷售火爆,但深圳樓市整體銷售量仍保持低位水平,自5月份成交面積達(dá)到38.48萬平方米的高點(diǎn)后,連挫三個(gè)月。前8個(gè)月深圳市新建商品房銷售總面積225.7萬平方米,同比減少51.29%。市場(chǎng)上普通住宅的消費(fèi)者并不買賬,仍在觀望。
深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕認(rèn)為,不排除投資者進(jìn)入了豪宅市場(chǎng)。別墅和普通住宅的消費(fèi)群體不一樣,別墅消費(fèi)者對(duì)價(jià)格不敏感,不會(huì)持續(xù)觀望,而且有人認(rèn)為別墅市場(chǎng)未來的下跌可能性不會(huì)太大。他同時(shí)指出,別墅熱銷并不能說明深圳樓市回暖,也無法帶動(dòng)普通住宅的銷售。
“由于高端物業(yè)的資源特性,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,豪宅物業(yè)的供應(yīng)跟不上需求,當(dāng)供需關(guān)系變得尖銳的時(shí)候,豪宅便具有很強(qiáng)的議價(jià)能力。”針對(duì)深圳高端物業(yè)市場(chǎng)的表現(xiàn),中原地產(chǎn)深港研究中心發(fā)布報(bào)告認(rèn)為,政策環(huán)境嚴(yán)格限制豪宅物業(yè)的開發(fā),從而使豪宅供應(yīng)成為稀缺。
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