十幾個項目開盤，每天500多套的成交量，組起1500多人的看房團(tuán)……借著“降息”的東風(fēng)，上個周末，開發(fā)商開盤的開盤、打折的打折，可謂是摩拳擦掌，其中，東四環(huán)一項目出現(xiàn)一套每平方米8880元的超低價特價房，開發(fā)商賣力地付出終有回報，一把好數(shù)字讓冰封了數(shù)月的北京樓市見到了久違的暖意。

　　上周末樓市“猛躥”

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，上周末，本市共有11個項目開盤，中海城三期香克林、東亞三環(huán)中心2號樓、首開國風(fēng)上觀等位置不錯、價格不高的項目為樓市貢獻(xiàn)了不少人氣。相對來講，南三環(huán)外中海城三期板樓每平方米12000元的價格對購房人是最有吸引力的，這個價格比該項目上半年推出的房源每平方米降了1000元左右，對此，銷售員解釋說，主要是因為這期是塔板結(jié)合的房子，品質(zhì)不如上一期，另外交房時間也不同。這種說法雖然有些道理，但還受到上一期老業(yè)主的質(zhì)疑，不少老業(yè)主在網(wǎng)上紛紛聲討，開發(fā)商降價開盤給自己帶來了經(jīng)濟(jì)損失。

　　上周六、日，樓市日成交量猛然上躥，分別達(dá)到513套和563套，不僅打破了今年的最高紀(jì)錄，也超過去年同期。對此，開發(fā)商心雖歡喜，但不敢輕言“春天來了”，有開發(fā)商分析說，前兩個月，北京多數(shù)開發(fā)商基本都處于“按兵不動”的狀態(tài)，開盤量少，打折房源的總量也不大。上周末兩天的高成交量，只是報復(fù)性增長，當(dāng)然，也有“降息”新政的作用。但由此判斷春天來了，還為時尚早。

　　特價房打破樓市堅冰

　　在上周遠(yuǎn)洋山水打出6.3折后，本周又有多個樓盤推出特價房，其中開始有樓盤直接降價，比如金地·格林小鎮(zhèn)6目前毛坯折后均價每平方米7300元，較前幾月的每平方米9500元的報價直降2200元；南三環(huán)的亞勝·鉑第公館推出8套特價房，均價每平方米14000元至15000元，而且還是精裝修送家電……更有甚者，東北四環(huán)外的天鴻東潤楓景推出一套帶車庫的現(xiàn)房，帶車庫、帶儲藏室，單價每平方米8880元，雖然只有一套，而且戶型面積較大，為一套254.86平方米三居，但在周邊每平方米15000元以上價格的對比下，還是讓人吃驚不小，因此有網(wǎng)友驚呼“開發(fā)商瘋了”。

　　購房人對降價給予了積極的回應(yīng)，比如本來品質(zhì)就不錯的金地·格林小鎮(zhèn)6，降價后推出的3棟住宅樓已經(jīng)售出一半；天鴻東潤楓景8880元特價房上周六推出后，銷售電話曾一直不斷，但目前，這部電話已經(jīng)打不通了。據(jù)了解，這是因為房子賣掉后，銷售電話已經(jīng)取消了。

　　樓市否極才能泰來

　　楊海鵬馬上就要結(jié)婚了，所以他著急和未婚妻一起選購合適的婚房。他認(rèn)為，房價肯定會接觸到一個底點，到那時很有可能出現(xiàn)價格的反彈，所以他表示會擇機(jī)行事，在合適的價格完成買房大計。至于價格，他認(rèn)為五環(huán)外的房子在每平方米8000元，他比較能夠接受。

　　楊海鵬的態(tài)度代表了不少購房人的心態(tài)，也與中原地產(chǎn)李文杰的觀點不謀而合。李文杰分析說，從深圳經(jīng)驗來看，市場的跌勢從2007年8月以后就十分明顯，至今下跌已經(jīng)接近四成，房價下跌是炒房的小業(yè)主拋盤引發(fā)的，但是速跌的底部是開發(fā)商跟進(jìn)后砸出來的，所以現(xiàn)在深圳反而是全國各城市中惟一一個成交量及房價反彈的城市。因此，他認(rèn)為，北京開發(fā)商只有痛下決心，盡快見底，才有反彈的希望。(記者李海霞)