昨天下午，中原地產(chǎn)深港研究中心“深圳一手住宅8月分析”報(bào)告出爐。結(jié)果顯示，8月深圳樓市以“低價(jià)換成交”，全市住宅成交均價(jià)14342元/平方米，環(huán)比下跌8%，結(jié)束連續(xù)兩個(gè)月的上漲。在“低價(jià)＋促銷”戰(zhàn)略下，8月深圳全市成交住宅3379套、31萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加29%和25%，不過(guò)同比則是增加4%和減少8%。

　　價(jià)格：深圳8月樓價(jià)創(chuàng)新低

　　報(bào)告指出，8月深圳全市住宅成交增多，價(jià)格下降是關(guān)鍵。

　　據(jù)分析，8月一些熱點(diǎn)樓盤(pán)以較高的“性價(jià)比”入市，其他普通住宅的價(jià)格也大都走低，價(jià)格在9000元/平方米以下，存量大的片區(qū)一些新盤(pán)價(jià)格又見(jiàn)新低。其中西鄉(xiāng)碧海中心區(qū)均價(jià)低至7800元/平方米，而龍崗中心城則跌至6500元/平方米。關(guān)外的寶安西鄉(xiāng)新盤(pán)價(jià)格又創(chuàng)新低，7000~9000元/平方米已成片區(qū)主流價(jià)格，而去年該片區(qū)絕大多數(shù)樓盤(pán)價(jià)位都在12000元/平方米以上。

　　在售項(xiàng)目也多有降價(jià)，如關(guān)外的寶安中心區(qū)和“關(guān)內(nèi)”的南山前海的一些樓盤(pán)，因降價(jià)幅度較大，引來(lái)業(yè)主維權(quán)。促銷活動(dòng)中最引人注目的當(dāng)屬萬(wàn)科的“1”計(jì)劃，即在活動(dòng)期間，萬(wàn)科城預(yù)交1萬(wàn)元即送10萬(wàn)元置業(yè)計(jì)劃優(yōu)惠，2萬(wàn)元即送20萬(wàn)元，以此類推(不能超過(guò)總房?jī)r(jià)10%)；“第五園景臺(tái)”加1元即送全屋精裝修，購(gòu)房有9.58折優(yōu)惠。

　　受成交結(jié)構(gòu)的影響，目前深圳全市住宅平均價(jià)格仍比較高，市場(chǎng)中均價(jià)超過(guò)14000元/平方米的樓盤(pán)基本集中在供應(yīng)少的關(guān)內(nèi)，關(guān)外樓盤(pán)價(jià)格超過(guò)9000元/平方米的已不多見(jiàn)。

　　供應(yīng)：8月創(chuàng)今年之最

　　另一方面，8月深圳住宅供應(yīng)增加也直接導(dǎo)致了成交量回升。分析認(rèn)為，由于7月份預(yù)售的眾多項(xiàng)目8月才陸續(xù)推出，8月深圳全市公開(kāi)發(fā)售的住宅項(xiàng)目達(dá)16個(gè)，比7月增加5個(gè)，供應(yīng)住宅72.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加198%，8月的供應(yīng)量成為今年以來(lái)最大的單月供應(yīng)量。另外，已有較長(zhǎng)的蓄客時(shí)間以及備戰(zhàn)樓市“金九銀十”的需要，多數(shù)項(xiàng)目選擇8月入市。

　　其中，新批住宅項(xiàng)目主要來(lái)自關(guān)外，寶安、龍崗兩區(qū)共批售住宅29.7萬(wàn)平方米，占全市總量57%；特區(qū)內(nèi)批售住宅最多的是福田區(qū)，兩個(gè)項(xiàng)目批售住宅15.7萬(wàn)平方米。南山和鹽田各有一個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售。而羅湖區(qū)則是“零供應(yīng)”。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月深圳全市共有3379套31萬(wàn)平方米住宅簽訂了預(yù)售合同，環(huán)比分別增加29%和25%，8月供應(yīng)銳增的南山區(qū)住宅成交面積更是暴漲186%。

　　前瞻：9月房?jī)r(jià)仍將下探

　　報(bào)告分析認(rèn)為，本月將迎來(lái)“中秋節(jié)”及深圳住房“秋交會(huì)”，深圳樓市仍將活躍，預(yù)計(jì)將有20個(gè)左右新盤(pán)推出。其中，“關(guān)外”仍是主戰(zhàn)場(chǎng)，寶安、龍崗兩區(qū)預(yù)計(jì)推出的樓盤(pán)達(dá)16個(gè)。不過(guò)，由于目前寶安區(qū)住宅存量龐大，如無(wú)較高的性價(jià)比，多數(shù)樓盤(pán)的銷售仍將維持較低水平。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)在售樓盤(pán)9月的促銷活動(dòng)會(huì)增加，9月深圳住宅成交量預(yù)計(jì)仍將小幅回升，但房?jī)r(jià)將因降價(jià)以及豪宅成交回落等因素的影響而持續(xù)下滑。

　　該報(bào)告指出，按目前深圳樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)，萬(wàn)科又一輪的促銷，以及即將到來(lái)的促銷旺季，表明深圳房?jī)r(jià)仍將下探，后市仍需調(diào)整。 （記者劉暢）