開通進(jìn)入一年倒計時 由于具備人文、科技等優(yōu)勢 沿線二手房價未受樓市低迷影響 去年底至今——

　　距離4號線地鐵開通進(jìn)入一年的倒計時，記者今日獲悉，盡管今年樓市普遍低迷，但4號線沿線二手房價格逆市上揚(yáng)，年內(nèi)漲幅達(dá)一成。

　　今天上午，來自中大恒基、筑家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示，在全市今年來二手房價下降3%左右的情況下，4號線沿線的二手房均價已由去年底的11260元/平方米上漲到目前的12570元/平方米，漲幅達(dá)10%。

　　據(jù)悉，從4號線立項的3年半時間內(nèi)，4號線沿線房價已經(jīng)上漲超過150%，比5號線沿線樓市漲幅更大。

　　據(jù)了解，4號線南端馬家堡、角門一帶，目前二手房成交均價已攀升至12600元/平方米，比去年年底上漲14%，也是4號線沿線今年以來房價上漲最快的區(qū)域。馬家堡地區(qū)二手房市場可謂新、舊房源各占“半壁江山”。

　　馬家堡西路東側(cè)集中了大量建于上世紀(jì)80年代的老社區(qū)，西側(cè)層出不窮的次新房又為該地區(qū)二手房市場注入一股新鮮血液，比如星河城一、二期，城南嘉園，草橋欣園，名都家苑等，二手房掛牌價格基本在11000元/平方米—13500/平方米之間。

　　專家分析

　　比5號線更具多項優(yōu)勢

　　如果說5號線從立項到開通，沿線二手房市場抓住了“好光景”的尾巴，那么4號線則趕上了北京樓市有史以來最低迷的時期，但是這并未影響其需求的不斷擴(kuò)大和價格的上漲。

　　中大恒基副總付嚴(yán)分析，相比5號線，4號線途經(jīng)區(qū)域具備人文、科技、政治等多重優(yōu)勢，該線路途經(jīng)北京著名景點圓明園、頤和園，連接高科技產(chǎn)業(yè)中心——中關(guān)村，同時經(jīng)過北京城中區(qū)直達(dá)南部，使南北區(qū)域順暢連接。

　　同時，4號線沿線房產(chǎn)市場特點為北部高檔項目居多，中部兼有普通住宅與高端物業(yè)，南部居住型房產(chǎn)集中。所經(jīng)過的區(qū)域各項配套完善，居住、生活、學(xué)習(xí)、醫(yī)療都能得到有效滿足，沿線的地段優(yōu)勢決定了其二手房市場逆市上揚(yáng)。

　　購房建議

　　兩區(qū)域適合出租投資

　　中大恒基置業(yè)專家表示，4號線沿線的房價普遍較高，沒有5號線兩頭宋家莊及天通苑這么明顯的低價區(qū)域，區(qū)域內(nèi)平均房值超過100萬元。所以建議有一定經(jīng)濟(jì)實力的消費者考慮。

　　此外，沿線北端的圓明園、頤和園區(qū)域大部分是高檔住宅，該區(qū)域不僅環(huán)境好，而且交通改善后區(qū)域內(nèi)教育資源優(yōu)勢將更加明顯，所以以出租為目的的購房者可以考慮這兩個區(qū)域。

　　2004年至今4號線沿線二手房平均價格上漲情況(單位：元/平方米)

　　區(qū)域 2004年 2005年 2006年 2007年 目前安河橋北 4500 6200 7800 11200 12000西苑 4900 6530 8200 12600 14200北大東門 5600 6875 8590 13237 14500中關(guān)村 6300 7104 9153 13546 14600雙榆樹 6600 7300 9600 13800 14800西直門 7200 7515 9837 14873 16500新街口 6800 7400 10646 13221 15500宣武門 6200 7200 8900 12600 14200陶然亭 5500 7125 8637 12334 13600馬家堡 4600 6819 8223 11060 12600

　　(注：以上數(shù)據(jù)來源于中大恒基，如有出入，以實際情況為準(zhǔn))

　　背景鏈接

　　4號線地鐵全長28.16公里，共設(shè)24個車站，線路南起豐臺公益西橋站，終點為頤和園北宮門北邊的安河橋北站，是繼5號線之后又一條連接南北的重要軌道交通線。（張媛）