剛剛進(jìn)入九月，3日來(lái)榕城商品房交易量穩(wěn)步見(jiàn)長(zhǎng)，1日43套，2日71套，3日86套，三天總交易量超過(guò)了上月一周的交易量。

　　雖然這個(gè)數(shù)據(jù)不能與旺季每天動(dòng)輒上百套的交易量相提并論，但在時(shí)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的“熊市期”，已是一個(gè)不錯(cuò)的行情了。

　　究竟今年的福州房市能否依托傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季實(shí)現(xiàn)翻身，許多業(yè)內(nèi)人士充滿期待。

　　一、二手房交易量齊回升

　　福州房地產(chǎn)主管部門(mén)適時(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：本月頭三天福州房地產(chǎn)交易量一改8月份的疲軟勢(shì)態(tài)，交易量呈穩(wěn)步提升狀況，其中，1日當(dāng)日交易43套、2日交易71套、3日交易86套，3天總交易量達(dá)200套。而在8月，有兩周單周交易量?jī)H150套左右。

　　在一手房成交量回暖的同時(shí)，二手房交易量也出現(xiàn)回升。記者昨日從麥田、國(guó)廣一葉等房產(chǎn)中介了解到，進(jìn)入本月雖然才短短幾天，但已明顯感覺(jué)到交易量出現(xiàn)一定增幅。據(jù)國(guó)廣一葉·點(diǎn)房網(wǎng)董事長(zhǎng)葉斌表示，從近日的交易情況來(lái)看，已基本恢復(fù)到今年榕城二手房交易最高峰期6月份的水平。

　　推盤(pán)高峰激活疲軟市場(chǎng)

　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠博士告訴記者，一手房市場(chǎng)交易量高低，與開(kāi)發(fā)企業(yè)的意愿有很大關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商不會(huì)很均勻地推出樓盤(pán)，而會(huì)選擇在某一時(shí)間點(diǎn)同時(shí)推出樓盤(pán)，因此樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)時(shí)間、速度都會(huì)對(duì)市場(chǎng)交易量產(chǎn)生影響。

　　據(jù)記者了解，近期是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的“金九銀十”期，因此也成為了許多新盤(pán)上市的集中期。目前，包括福晟錢(qián)隆學(xué)府、烏山榮域等在內(nèi)的新項(xiàng)目與加推項(xiàng)目已達(dá)十多個(gè)，這也是繼今年4月以來(lái)的又一個(gè)推盤(pán)高峰期。許多項(xiàng)目的推出，加上開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的有力促銷(xiāo)，一下子激活了處于疲軟期的市場(chǎng)。

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)的回暖原因，國(guó)廣一葉·點(diǎn)房網(wǎng)董事長(zhǎng)葉斌則認(rèn)為，因?yàn)橄�費(fèi)心理與天氣影響，加上與奧運(yùn)會(huì)產(chǎn)生沖突，8月份二手房的帶看量明顯偏少。同時(shí)購(gòu)房者的觀望氣氛也需要一個(gè)消化期，所以上月成為了福州二手房交易市場(chǎng)有史以來(lái)最差的一個(gè)月。隨著不利因素的逐漸淡化，加上傳統(tǒng)旺季帶來(lái)的剛性需求，9月市場(chǎng)開(kāi)始回暖了。

　　未來(lái)走向受股市影響

　　不過(guò)，王阿忠博士表示，僅憑目前市場(chǎng)出現(xiàn)的成交量回暖，很難就說(shuō)市場(chǎng)需求一下子就旺起來(lái)。

　　他認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的好壞還將取決于宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的走向。由于房子屬于大宗消費(fèi)品，其必然受到資本市場(chǎng)價(jià)值重新認(rèn)定的影響，而且股市的波動(dòng)將肯定會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。當(dāng)股市價(jià)格達(dá)到低位時(shí)，大家同樣會(huì)回過(guò)頭來(lái)反思房市的價(jià)格，讓一些人淡化對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，選擇拋盤(pán)。而且隨著股市見(jiàn)底，一些手上持有房產(chǎn)的人就很可能選擇拋盤(pán)繼而進(jìn)入股市抄底，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生供大于求。(記者 黃欣達(dá))