上海樓市8月成交量同比驟降七成
73批房源急攻“金九銀十”
上海一手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了半年多的膠著之后,開發(fā)商終于忍不住在“奧運(yùn)月”開始大規(guī)模降價(jià)促銷,但由于供應(yīng)量同步減少,8月的成交量依然跌至近6個(gè)月以來的新低。
昨天,佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報(bào)告顯示,8月上海一手商品房(剔除動(dòng)遷配套房,下同)的供應(yīng)量為100.62萬平方米,環(huán)比減少41.8%,同比減少了34.4%;成交量則為83.17萬平方米,環(huán)比減少17.7%,同比減少更達(dá)67.8%;平均成交價(jià)格為13368元/平方米,環(huán)比回升5.3%,同比則上漲了25.8%。
其中,一手商品住宅的新增供應(yīng)量為73.83萬平方米,環(huán)比減少42.3%,同比減少21.1%;成交量為65.02萬平方米,環(huán)比減少10.9%,不足去年同期成交量的三成,也為近6個(gè)月來新低;平均成交價(jià)格為13600元/平方米,環(huán)比回升6.2%,同比上漲29.2%。
佑威房地產(chǎn)研究中心的分析師認(rèn)為,7月的嚴(yán)重滯銷和8月的奧運(yùn)會(huì),使得許多開發(fā)商把供應(yīng)量提前到7月或壓后到9月,因此8月的供應(yīng)量大幅下滑;但越來越多的開發(fā)商的降價(jià)促銷和新盤低開,也使得滯銷局面有所緩解,如8月一手商品住宅的供需比從7月的1.75下降到了1.14,為近4個(gè)月來新低,表明上海樓市供過于求的矛盾有所緩解。
另據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì),已經(jīng)在上!熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”公示即將上市的房源將達(dá)73批(一個(gè)樓盤可能分批上市)!翱梢灶A(yù)見,‘金九銀十’期間,開發(fā)商間的銷售競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比較劇烈!庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為,“不過在供應(yīng)量大幅回升之后,成交量也可能隨之攀升!
薛建雄還指出,8月上海樓市已經(jīng)出現(xiàn)了樓盤全面優(yōu)惠促銷的局面,不過這場(chǎng)“價(jià)格戰(zhàn)”有點(diǎn)越打越亂,雖然開發(fā)商都聲稱是“限時(shí)降價(jià)”,但卻不斷有新的降價(jià)措施出現(xiàn),因此購房者仍需保持理性。
17.7%
8月上海一手商品房的供應(yīng)量為100.62萬平方米,環(huán)比減少41.8%,同比減少了34.4%;成交量則為83.17萬平方米,環(huán)比減少17.7%。(記者 李和裕)
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