一手樓盤持續(xù)降價，加上缺乏樓市轉(zhuǎn)好的消息刺激，廣州二手住宅市場成交也持續(xù)低迷，仍不見起色。記者昨日從中原地產(chǎn)研究部獲悉，8月份廣州通過中原地產(chǎn)促成的二手房成交量環(huán)比降幅達到一成以上，究其原因在于雖然二手房放盤價格有所松動，但仍不符合買家預期。因此，總價40萬~80萬元的中端住宅成交最多，各區(qū)中也只有高端物業(yè)價格回調(diào)較明顯的天河區(qū)成為8月份全市十區(qū)中唯一一個成交量未下降、反而有所上升的區(qū)域。

　　受價格影響看客和成交雙雙減少

　　中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測顯示，8月份廣州二手房市場上看樓與成交量雙雙有所減少，“但主要和目前市場的大環(huán)境有關，并非受奧運影響”。而之所以看樓與成交雙雙減少，該研究部認為，這主要是受到市場觀望和一手樓降價的影響，目前業(yè)主觀望氣氛濃厚，雖然放盤價格也有所松動，但降幅與買家的心理預期仍有差距，二手房市場呈現(xiàn)出膠著狀態(tài)。

　　同時，中原地產(chǎn)通過成交結構研究發(fā)現(xiàn)，只要價位達到買家心理預期的物業(yè)成交還是比較活躍，“近期因為中端物業(yè)業(yè)主心態(tài)不如高端物業(yè)業(yè)主強硬，對價格的讓步較多，因此成交集中在總價40萬~80萬元的中端物業(yè)，市場仍存在著大量類似的需求”。據(jù)了解，這一部分買家多為首次置業(yè)者，并且以自住為主，即使知道目前房價有所調(diào)整，但畢竟合心意的物業(yè)不多，因此只要價格談到了能力范圍之內(nèi)，一樣會毫不猶豫地出手，也就是說，“只要放盤業(yè)主肯在價格上讓步，成交物業(yè)是沒有問題的”。

　　對此，業(yè)內(nèi)專家認為，若高端物業(yè)業(yè)主能及時調(diào)整心態(tài)，降價更多一些，將有利于物業(yè)成交，若再奢望房價能夠達到去年的“瘋狂”，會有相當大的難度。

　　番禺二手房成交下滑明顯

　　天河區(qū)之所以成為8月二手住宅成交面積唯一沒有下降、反而有微幅上升的區(qū)域，記者了解到，這是因為天河高端物業(yè)價格回調(diào)。以石牌板塊為例，8月有多套暨南大學校內(nèi)的教師宿舍成交,這些宿舍由于環(huán)境清幽、實用率高，一直備受買家的追捧，因此即使樓齡舊亦價格不菲，每平方均價要上萬元，但8月由于部分業(yè)主需要資金換房，價格上有所讓步，吸引了不少垂涎已久的買家成交。根據(jù)中原成交記錄,天河區(qū)8月份二手住宅成交均價為9592元/平方米。

　　與天河區(qū)截然不同的是，番禺區(qū)8月二手住宅成交面積下滑明顯。據(jù)了解，受到樓市大環(huán)境不佳的影響，番禺區(qū)近幾個月的客流量比較少，番禺業(yè)主的放盤價有所松動，8月份成交均價為6024元/平方米。

　　荔灣海珠不降價成交緩慢

　　在荔灣、海珠、越秀等老城區(qū)，二手成交并不理想，主要是業(yè)主“不舍得”降價。海珠區(qū)8月二手住宅成交面積較7月有所下滑，成交均價為8008元/平方米。荔灣區(qū)的業(yè)主更加惜售，不少業(yè)主認為荔灣商業(yè)氛圍濃、生活配套成熟是其他區(qū)域、或者同區(qū)域內(nèi)一手樓盤所不具備的優(yōu)勢，許多盤都可租可售，不急賣，因此荔灣二手房成交較少。8月份荔灣區(qū)二手住宅的成交價格為8929元/平方米。

　　越秀區(qū)二手房成交價格仍維持高位，為10303元/平方米，但成交出現(xiàn)回落。此前，越秀區(qū)因自住、學位等剛性需求促使該區(qū)域二手房成交連續(xù)逆市上揚了多個月。但現(xiàn)在新學期已開學，求學位的買家購房需求又變得不太迫切，成交下降。(記者李婧)