上海一項由民間發(fā)起、以購房者定制，開發(fā)商提供土地進行建設(shè)的定向供應(yīng)型住房模式最近進入正式實施階段。

　　7月24日，一份名為《關(guān)于定制購房、激活閑置土地請求政府有關(guān)部門給予支持和幫助》的萬言報告提交給上海市房地局，幾乎在同時，被稱為全國首個“民間保障房”項目的建設(shè)計劃也進入申請建設(shè)報批流程。

　　對于參與這一計劃的人來說，他們最大的心愿就是項目順利完成從而享受到比市場價格便宜20%的房價。

　　報告的提交者、“民間保障房”概念的發(fā)起人錢生輝告訴記者，報告內(nèi)容涉及兩個方面，其中第一部分涉及定制購房的設(shè)想，第二部分則是關(guān)于目前上海土地閑置情況以及激活閑置土地的分析。

　　所謂“民間保障房”，具體是指民營資本參與的民間自我解決房價過高問題的一種模式。其主要操作方式為，由發(fā)起人征集意向，在一批人對某一塊區(qū)域的房屋價位、面積等達成共同意向之后，再找到這一區(qū)域擁有土地的開發(fā)商，進行定向性建房。

　　東方早報記者了解到，首個建房項目位于浦東三林地區(qū)，第一批建設(shè)房源規(guī)模在500套左右，房型為控制在130平方米以下的疊加別墅。

　　據(jù)悉，目前已有約300組人報名預(yù)訂這一版本“民間保障房”。但在項目正式得到批復(fù)之前，雙方還沒有簽訂類似定向購房的合同。

　　以目前的流程來看，開發(fā)商的開發(fā)程序和一般房地產(chǎn)開發(fā)并沒有區(qū)別，建設(shè)審批程序完成之后，樓盤預(yù)計年內(nèi)可以正式動工開建。

　　對于購房者來說，出于主動承諾定制，未來購買的樓盤價格將低于市場價格，發(fā)起人稱，此類樓盤售價相比于市場價格的優(yōu)惠幅度將能達到20%以上。