上海別墅市場在過去數(shù)年中，供不應求之勢愈演愈烈，屢屢領跑大市，價格水平也扶搖直上。21世紀不動產上海區(qū)域市場中心近日發(fā)布的報告顯示，今年，盡管上海樓市趨于降溫、別墅的總體交易量下降，長期供不應求的局面得到改變，但上半年滬上別墅各月度的成交量一直保持穩(wěn)定的增長勢頭，與公寓產品的徘徊不前形成了明顯的對比，其中僅有農歷新年所在的2月份有所下滑。此外，在高端別墅成交活躍的帶動下，上半年全市別墅的成交均價延續(xù)了近年來持續(xù)上揚的態(tài)勢。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年全市別墅成交面積為70.54萬平方米，環(huán)比下降46.73%，同比下降18.28%。新增供應方面，上半年全市別墅推盤量為120.62萬平方米，同比增長了6成。此消彼長之下，全市別墅的供求比也由去年的1:1.61變成今年上半年的1:0.58。

　　21世紀不動產上海區(qū)域市場中心分析師認為，如今較低的別墅成交量并不是市場需求量的真實反映，大量改善性質的經濟型別墅購置需求在較為低迷的市場氣氛下有所抑制。在市場觀望氣氛逐漸消退、這部分需求轉化為直接的購買能量后，上海的別墅市場將重新進入“一墅難求”的局面。除了數(shù)量龐大的改善居住條件者需求支撐外，與普通公寓房源相比，別墅投資價值的凸顯也會吸引更多長期投資者紛紛進入市場。

　　與普通住宅相比，滬上高端別墅項目的交投雙方受大市影響都更小，今年的交易行為活躍，最終推高了全市別墅的成交均價。上半年全市別墅成交均價為20826元/平方米，環(huán)比上揚37.15%，同比上升56.37%。上半年，成交均價在2.5萬元以上/平方米的別墅房源占全市別墅總成交面積的比重達到驚人的25.61%。

　　在區(qū)域上，松江、青浦、嘉定、閔行、浦東五區(qū)分居年初至今全市別墅成交量前5名。300萬以下的經濟型別墅保持了較好形勢，年初至今全市成交面積最大的10個別墅項目中，套均成交總價在300萬以下的就有6個。從購房者角度出發(fā)，經濟型聯(lián)排別墅的單價區(qū)間在1.2萬至1.6萬元/平方米之間，套均面積一般在250平方米以下，其購置總價往往遠低于真正意義的獨立別墅。此類客戶既無力購置獨立別墅又渴望擺脫公寓生活，聯(lián)排別墅正好迎合了這一需求。(柯鵬)