記者近日從中介機構(gòu)了解到，目前，昌平區(qū)回龍觀區(qū)域二手房的平均成交價格在9000元/平方米至10000元/平方米，這個價格雖然比本月初推出的回龍觀限價商品房的價格高出3000元/平方米，但是該區(qū)域的二手房成交量至今并未受到影響。

　　本月初，市土地儲備中心推出本市今年第二個限價房項目用地，該項目位于昌平區(qū)的回龍觀，銷售限價為6500元/平方米，比其周邊的二手房的平均價格相差了3000元/平方米。21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部透露，從該公司位于回龍觀區(qū)域各分店的成交狀態(tài)看來，回龍觀限價房的推出對周邊二手房沒有產(chǎn)生太大影響。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部統(tǒng)計資料顯示，6月份至今，客戶咨詢量和成交量沒有因為限價房的推出而出現(xiàn)明顯的下降，回龍觀二手房成交量環(huán)比5月份上漲了4.8%；客戶咨詢量上漲了10.8%；成交價格基本在9000元/平方米至10000元/平方米，價格沒有出現(xiàn)明顯變化。

　　21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部經(jīng)理齊凡認為：回龍觀限價房對周邊二手房未產(chǎn)生太大影響，主要有以下幾個方面原因：第一，目前北京限價房供應對象主要針對本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭和征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭，由于對限價房的購房人群有嚴格界定，所以很難對整體市場構(gòu)成影響；第二，目前回龍觀地區(qū)二手房供求比例約為1比5，而此次回龍觀限價房地塊可提供320套左右的住房，有限的數(shù)量不可能改變目前整個地區(qū)的供求關(guān)系，故難以撼動價格和成交量走勢；第三，限價房還不能馬上入住，而對于急需解決居住問題的購房者來講，目前買二手房優(yōu)勢更加明顯。(記者 王麗婭)