中新社北京六月十日電(記者 阮煜琳)受“拐點(diǎn)論”影響，今年上半年北京二手房市場(chǎng)觀望情緒濃厚，交易量明顯下挫。根據(jù)全國(guó)性的房地產(chǎn)中介連鎖公司我愛(ài)我家最新發(fā)布的報(bào)告顯示，今年上半年北京二手房銷(xiāo)量，比去年下半年減少超過(guò)三分之一。

　　統(tǒng)計(jì)資料顯示，今年上半年北京二手房的交易總量為三萬(wàn)五千二百七十六套，同比回落百分之九點(diǎn)八；較之去年下半年交易總量降幅高達(dá)百分之三十五點(diǎn)六二。

　　分析原因，根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的認(rèn)為，其一，由于去年年底開(kāi)始的貨幣緊縮政策，目前市場(chǎng)上“拐點(diǎn)論”盛行且觀望情緒濃厚，令市場(chǎng)中房源數(shù)量明顯增多而購(gòu)買(mǎi)需求持續(xù)萎縮。其二，去年二套房貸、六次加息、居民消費(fèi)指數(shù)的一路向上以及存款準(zhǔn)備金的不斷上調(diào)，進(jìn)一步造成銀根緊縮，間接地抑制了購(gòu)房數(shù)量。其三，開(kāi)發(fā)商因恐懼資金鏈斷裂的打折促銷(xiāo)行為，一定程度上影響了二手房業(yè)主的收益預(yù)期。其四，奧運(yùn)后地產(chǎn)價(jià)格的走向不明以及部分限價(jià)房的封頂開(kāi)售等因素，都在很大程度上動(dòng)搖著二手房市場(chǎng)中的購(gòu)買(mǎi)者意愿。

　　盡管上半年京城二手房交易均價(jià)仍處于高位，但漲幅已緩慢下調(diào)。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心指出，二00八年上半年北京二手房交易均價(jià)為每平方米九千七百五十七元人民幣，價(jià)格漲幅同比明顯放緩。

　　我愛(ài)我家預(yù)計(jì)， 今年下半年北京二手房成交的爆發(fā)點(diǎn)將在奧運(yùn)會(huì)之后尤其是十月份出現(xiàn)，全年二手房交易總量將保持在七點(diǎn)八萬(wàn)套左右。(完）