由于地震災(zāi)害等多種因素交互影響的緣故，滬上商品住宅市場沉浸在一片調(diào)整的氣氛中。而與此相映襯，5月上海寫字樓市場繼續(xù)保持強勁需求，租金與售價均告攀升。日前，來自中國商用物業(yè)研究中心發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月上海寫字樓平均租金5.1元/天/平方米，環(huán)比上漲1.6%；平均售價18000元/平方米，環(huán)比上漲5%。

　　這其中，上海甲級寫字樓的表現(xiàn)最為突出。統(tǒng)計顯示，租金達9.2元/天/平方米，且浦西由于辦公空間緊缺，租金水平屢創(chuàng)歷史新高，中心區(qū)域的一些熱點樓盤租金環(huán)比增幅達5%。雖然租金持續(xù)上漲，但中心區(qū)域甲級寫字樓的空置率仍保持在2%左右的低端水平。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心薛建雄表示，上海寫字樓的逆勢熱銷，從市場的供需層面來看，是市場對辦公樓的需求巨大所致。數(shù)據(jù)顯示，去年上海辦公樓成交量高達170.61萬平方米，環(huán)比增長了21.19%。去年滬上辦公樓不僅扭轉(zhuǎn)了前年供大于求的態(tài)勢，辦公樓的租售價格也均大幅上升，成交均價為14905元/平方米，環(huán)比上揚了13.30%。

　　與此同時，隨著辦公樓市場行情走火，上海辦公樓的租售價格也水漲船高，企業(yè)在傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)辦公樓的入駐成本上升明顯。目前，上海的甲級辦公樓的平均租金已在1美元/㎡/天以上，這就導(dǎo)致上海的次級商圈內(nèi)辦公樓開始吸納更多中小企業(yè)入駐。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院的報告則更進一步細分指出，與近期商品住宅市場小戶型樓盤熱銷的場面相類似，一季度辦公市場走俏產(chǎn)品依然為小戶型。其中，上海可售型寫字樓100平方米以下小戶型的成交仍然活躍，其成交量占到4月總量的49%，徐匯御苑、鵬欣國際家紡中心等辦公產(chǎn)品皆為小戶型，帶動了當(dāng)月小戶型辦公市場產(chǎn)品的整體成交。

　　分析人士表示，在中心區(qū)域?qū)懽謽枪┎粦?yīng)求的同時，受價格影響，部分企業(yè)已開始將目標(biāo)轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)CBD的外圍區(qū)域，如普陀區(qū)等部分新興區(qū)域的寫字樓供應(yīng)也開始加大，并在全市辦公樓版圖中占據(jù)越來越重要的位置。(楊冬)