北京樓市愈演愈烈的打折促銷(xiāo)活動(dòng)終于初見(jiàn)成效，昨天北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站公布的5月北京商品住宅預(yù)售數(shù)據(jù)顯示，5月商品住宅預(yù)售7931套，比4月多賣(mài)了2352套，環(huán)比銷(xiāo)售量提高了42%，這是繼去年年底北京樓市出現(xiàn)調(diào)整以來(lái)，月銷(xiāo)售量增長(zhǎng)最大的一次。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，銷(xiāo)售量提升的勢(shì)頭還將持續(xù)到奧運(yùn)前。

　　5月住宅預(yù)售套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)四成多

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨天公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月全月商品住宅預(yù)售7931套，環(huán)比增長(zhǎng)42%，不僅比此前成交量最高的3月要多，而且還成為迄今為止，今年住宅預(yù)售量最多的一個(gè)月。在平淡和質(zhì)疑聲中，持續(xù)低迷了幾個(gè)月的北京樓市商品住宅市場(chǎng)終于迎來(lái)了紅五月。

　　而對(duì)5月住宅預(yù)售量出現(xiàn)比較大的增長(zhǎng)這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析主要原因有三個(gè)。首先，樓市諸多打折讓利措施刺激樓市需求，其中老樓盤(pán)的促銷(xiāo)、新樓盤(pán)的低價(jià)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售等種種讓利手段刺激了購(gòu)房需求，促進(jìn)成交上漲；其次，受抑需求逐漸釋放。昨天接受采訪(fǎng)的部分開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人都認(rèn)為，自去年底拐點(diǎn)論掀起波瀾以來(lái)，樓市進(jìn)入了一輪漫長(zhǎng)觀望期，但半年觀望的結(jié)果是，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的變動(dòng)，而這讓很多急需解決住房問(wèn)題的買(mǎi)房人已無(wú)耐心再等下去，這讓一部分剛性自住需求逐漸釋放；第三，供給不斷沉淀使得5月供應(yīng)量充足，購(gòu)房人可選的房源增多，而這也提高了成交率。

　　二手房成交主力戶(hù)型向中大戶(hù)型轉(zhuǎn)移

　　相比一手房的成交出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的情況，5月二手房成交量變化不大，成交了2638套，僅比4月的2596套多出了42套，而對(duì)此，多家二手房中介公司的負(fù)責(zé)人分析，主要是由于汶川地震讓很多打算購(gòu)買(mǎi)城區(qū)磚混結(jié)構(gòu)老房子的購(gòu)房人觀望，“框架結(jié)構(gòu)的次新房成交量明顯增長(zhǎng)說(shuō)明了這點(diǎn)”。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房成交2638套，成交區(qū)縣主要集中在海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、昌平。而從成交的情況看，5月二手房雖然面積在80平方米以下的房子仍是主角，共成交862套，但面積在80到100平方米、100到120平方米、120到140平方米的二手房成交量明顯增長(zhǎng)，分別成交了698套、448套和261套，成交戶(hù)型明顯向90平方米以上的中大戶(hù)型轉(zhuǎn)移，對(duì)此，鏈家、中原地產(chǎn)等多家二手房中介公司的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這和汶川地震的發(fā)生有關(guān)。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”等中介公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，5月五年內(nèi)次新房成交量環(huán)比上漲兩成左右，使得其占比上升到52.8%。而對(duì)購(gòu)房人調(diào)查的結(jié)果顯示，“5·12”汶川大地震讓更多消費(fèi)者關(guān)注一些混凝土結(jié)構(gòu)、樓間距寬敞的次新房，而這些房子相對(duì)戶(hù)型都較大，直接導(dǎo)致了5月二手房成交類(lèi)型向大面積、高總價(jià)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。“地震所產(chǎn)生的購(gòu)房消費(fèi)心理預(yù)警不能忽視。”一位業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)。

　　住宅銷(xiāo)售量增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)將持續(xù)到六、七月

　　對(duì)于后市的判斷，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前看，可以肯定的是后兩個(gè)月北京樓市新盤(pán)供應(yīng)會(huì)繼續(xù)增大，成交量也會(huì)繼續(xù)上升。6月初已經(jīng)有不少中小戶(hù)型樓盤(pán)上市，從目前的市場(chǎng)反應(yīng)看，中小戶(hù)型，加上“理性定價(jià)開(kāi)盤(pán)”帶來(lái)的低總價(jià)，已經(jīng)讓很多觀望的購(gòu)房人出手。也正是如此，業(yè)內(nèi)人士判斷，6月北京購(gòu)房人將繼續(xù)打破“觀望”，釋放購(gòu)房需求，并將這一態(tài)勢(shì)延續(xù)到奧運(yùn)前的7月。(余美英)