在多重因素作用下，上海樓市中的觀望和盤整仍在繼續(xù)。今年5月份，原先預(yù)計(jì)上市的34個(gè)樓盤中，有10個(gè)沒有上市。如果這些樓盤延遲一月上市，加上原先預(yù)計(jì)面市的20個(gè)樓盤，小戶型房源有望在6月份集中上市。

　　5月份是傳統(tǒng)交易旺季，5月上旬，市場一度出現(xiàn)供應(yīng)和成交雙雙放量態(tài)勢(shì)，但突如其來的汶川大地震后，市場溫度又降。據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測，5月份推遲上市的樓盤中，有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山莊二期、南郊別墅等高檔樓盤，也有天山怡景苑、金地未來等市場比較期待的樓盤，還有海派青城、青檸9號(hào)等近郊小戶型公寓。這些樓盤推遲上市，也有部分原因是因?yàn)橘c災(zāi)暫時(shí)放緩了一些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　高檔樓盤和小戶型公寓極有可能成為6月份新房市場兩個(gè)亮點(diǎn)。6月份，內(nèi)環(huán)內(nèi)上市的高檔樓盤預(yù)計(jì)有3個(gè)：推遲開盤的翠湖天地御苑三期、豪景苑和即將上市的浦江公館；而中環(huán)附近的天山怡景苑、恒隴麗晶苑，嘉定的德邑小鎮(zhèn)和松江的海派青城、青檸9號(hào)線等，推出的都是50平方米-90平方米的小房型公寓，如果這些樓盤都如期上市，將成為今年小戶型房源上市最為集中的月份；另外還有普陀的陽光威尼斯、閔行的上海風(fēng)景、寶山的萬科四季花城等樓盤會(huì)推出新房源，這幾個(gè)大盤也是市場比較關(guān)注的樓盤。

　　另據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)旗下180家分行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：5月中下旬的二手房成交較之上旬有所上升，成交價(jià)格穩(wěn)定，并沒有太大起伏。上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，伴隨著股市逐漸趨穩(wěn)等外部因素影響，預(yù)計(jì)近期市場人氣將會(huì)有所恢復(fù)。

　　無論是新房市場還是二手房市場，樓市交易重心都在不斷外移。據(jù)上海中原的統(tǒng)計(jì)，5月份新房放量主要集中在松江、奉賢、青浦、南匯四個(gè)區(qū)域，接近總量的90%；5月上旬，二手房的區(qū)域成交前三名由浦東、閔行和寶山摘得。在市場觀望態(tài)勢(shì)下，二手房價(jià)出現(xiàn)議價(jià)空間。據(jù)中原地產(chǎn)徐匯區(qū)區(qū)域經(jīng)理張振凱介紹，5月上旬有近10%的房東下調(diào)了其掛牌價(jià)格，一般集中在250萬-300萬元的房源，降價(jià)幅度在5萬-10萬元左右。 （記者 張奕）