據(jù)各大代理機構(gòu)、網(wǎng)站以及北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公示數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月份預(yù)計有46個項目將陸續(xù)入市銷售，其中有不少項目是原定于5月前后推出但是由于種種原因推遲入市的樓盤。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理公示的信息顯示，5月1日至5月25日有47個項目獲得預(yù)售許可證，其中5月15日以后獲得的就有19個。這些項目有不少還沒有開盤銷售，預(yù)計在6月份將形成集中供應(yīng)。

　　半數(shù)位于五環(huán)外

　　6月預(yù)計開盤的項目從環(huán)線位置上來看，有半數(shù)以上位于五環(huán)以外區(qū)域，共計24個。如位于昌平區(qū)南環(huán)路53號的金隅萬科城、位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)冷泉村的保利西山林語、位于通州區(qū)八通輕軌沿線臨河里站旁的DBC加州小鎮(zhèn)，位于昌平區(qū)水庫城路東側(cè)的隨園公寓、位于回龍觀東側(cè)霍營的紫金新干線等項目。

　　四至五環(huán)之間約有12個項目開盤，如位于湖光中街與望京西路交叉路口東南的首開·知語城、位于北四環(huán)東路73號地望和橋西北角的遠(yuǎn)洋·萬和城、位于望京新城A1區(qū)的首開國風(fēng)上觀、位于豐臺區(qū)西四環(huán)南路1號的設(shè)計師廣場等。

　　三至四環(huán)間有2個項目計劃入市，包括位于安苑東路18號的奧東18和位于太陽宮的太陽星城。

　　二至三環(huán)間約有7個項目開盤，分別是位于萬柳橋西北側(cè)的cuv國際公寓、位于豐臺區(qū)西二環(huán)菜戶營橋西北角的金泰城·麗灣、位于北三環(huán)馬甸立交橋北側(cè)的凱德品元、位于豐臺區(qū)太平橋中路的威爾夏國際公寓、位于東二環(huán)廣渠門橋東南的冠城·名敦道、位于西外太平莊村54號的紫御府二期和位于廣安門外大街的信堡水岸公館；二環(huán)內(nèi)有位于西二環(huán)官園橋東南角的西派國際公寓后期計劃開盤。

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為，由于城區(qū)可供住宅開發(fā)的土地日益減少，越來越多的市場供應(yīng)分布于五環(huán)以外區(qū)域，目前京城郊區(qū)化發(fā)展已成一定規(guī)模，但這一過程中將會涌現(xiàn)出諸多問題。尤其是受“90/70”政策的限制，郊區(qū)單位面積居住人口、樓盤平均容積率都將大幅提升，大量人口居住在郊區(qū)會帶來沉重的負(fù)荷，商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等等各方面的壓力驟然增大，如何在房地產(chǎn)市場發(fā)展的大勢之下加快郊區(qū)的產(chǎn)業(yè)及綜合配套發(fā)展，僅僅依靠開發(fā)商的力量是無法完成的，迫切需要政府能夠提前籌劃，合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局和區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展。

　　老項目后期開盤多

　　6月預(yù)計開盤的項目與5月上市項目最大的不同在于純新盤不占主流。要開盤的主要是老項目后期放量，并且純新盤有不少是預(yù)計5月開盤但是延期的項目。

　　6月份，預(yù)計開盤的純新盤只有16個，不到整體開盤量的35%。這其中包括位于萬柳橋西北側(cè)的cuv國際公寓、海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)冷泉村的保利西山林語、位于北三環(huán)馬甸立交橋北側(cè)的凱德品元、位于朝陽公園橋向東姚家園路東方基業(yè)汽車城南側(cè)的銀谷·美泉。位于望京阜通西大街與望京街交會處的合生·麒麟社等。

　　6月份預(yù)計開盤的項目多是老項目后期。達(dá)到30個。其中包括位于四方橋的北京華僑城推出其三期A2-4號全景觀12層板樓，目前已知共有9個單元。位于望京的首開·知語城將推出B1、B3號樓。位于西南三環(huán)的萬年花城·尚品、位于西外太平莊村54號的紫御府2期、位于西三旗橋向東建材城環(huán)島東300米路北的富力桃園C29號樓等。

　　從區(qū)域上來看，6月城八區(qū)除東城區(qū)暫無供應(yīng)量外，其他區(qū)域均有供應(yīng)計劃，而朝陽區(qū)仍保持其“龍頭”的位置，有12個項目計劃入市；房山區(qū)有6個項目計劃開盤、海淀區(qū)和豐臺區(qū)同有5個項目計劃開盤；其次是大興區(qū)有4個項目開盤、順義區(qū)、通州區(qū)有3個項目，宣武區(qū)、西城區(qū)、懷柔區(qū)、崇文區(qū)各有1個項目面市。

　　高端項目成供應(yīng)主流

　　與5月份新盤供應(yīng)一個相似點是6月高端項目仍然供應(yīng)旺盛，預(yù)計即將開盤的項目中公寓類項目有17個，且絕大多數(shù)公寓類項目位于五環(huán)內(nèi)。別墅類項目也有7個。

　　如位于萬柳橋西北側(cè)的cuv國際公寓、位于豐臺區(qū)西二環(huán)菜戶營橋西北角的金泰城·麗灣、位于北三環(huán)馬甸立交橋北側(cè)的凱德品元、威爾夏國際公寓、位于安苑東路18號的奧東18、西派國際公寓(C-PARK)2號樓、位于朝陽區(qū)慧忠路9號的亞奧·觀典國際公寓等。

　　別墅類項目7個，多為產(chǎn)品類型較為高端的獨棟別墅，如位于中央別墅區(qū)京承高速后沙峪出口向東800米溫榆河橋東的清錦源、位于順福路2號順平路與潮白河交界處的金碧湖畔、位于懷柔鎮(zhèn)紅螺湖西側(cè)的天恒·別墅山二期等。

　　位于順義中央別墅區(qū)的波特蘭花園推出保溫節(jié)能、抗震性能良好的新品——木制品綠色別墅。據(jù)了解，波特蘭花園項目總占地約16萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約7.8萬平方米，由168套純獨棟別墅和一座3000多平方米的會所組成。

　　由于諸多高檔項目預(yù)計在6月份上市，預(yù)計6月市場整體價格可能形成小幅攀升。不過由于近期部分高檔公寓銷售不佳，整體高檔公寓市場價格上漲將有限。

　　小戶型供應(yīng)充足

　　隨著國家“90/70”政策的進(jìn)一步落實，6月份的小戶型市場供應(yīng)量將保持在較高水平，在預(yù)計開盤的項目中約有15個以上小戶型將入市銷售。

　　這些小戶型包括合生·麒麟社、亞奧·觀典國際公寓、威爾夏國際公寓和cuv國際公寓等。

　　趙晨明認(rèn)為，小戶型可以說是近期以來曝光度最高的詞語，在高單價低總價的趨勢下更多的自住、投資目光已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向了小戶型。小戶型在整個樓市的占比見漲是政策推動下的良性發(fā)展。預(yù)計下半年，不管是純新盤，還是老項目后期的小戶型，都將保持較高的市場供應(yīng)量。

　　從小戶型的潛在客戶群體來說，更多集中在中等收入水平的消費群體，所以大量的項目位于四環(huán)、五環(huán)外的區(qū)位，這種項目分布能夠更好地實現(xiàn)城市中心區(qū)與附中心區(qū)的人口平衡，促進(jìn)城市附中心的產(chǎn)業(yè)升級。(記者 趙麗萍)