“37.5萬元/套急售景芳五區(qū)一室零廳”、“急售錢江灣花園2居室，78平方米88萬元”、“底價出讓，急售國都發(fā)展大廈寫字樓”、“急售臨江花園大套，好房豪華裝修”……最近一個月來，杭州各大房地產(chǎn)網(wǎng)站上和中介門店前，多了不少“急售”的二手房信息。

　　行情看淡 四類房源多“急售”

　　記者綜合了杭州多家中介公司的信息后發(fā)現(xiàn)，目前市場上打出“急售”旗號的二手房源，主要有四大類。

　　一類是房東因為做生意、工作調(diào)動、出國等原因，需要回籠資金，從而急著賣房子。業(yè)內(nèi)人士表示，其中投資客占到一定比例。據(jù)悉，隨著二手房市場進入傳統(tǒng)的淡季，最近杭州主城區(qū)的二手房成交出現(xiàn)了一些下滑，根據(jù)二手房透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，最近一段時間，二手房每日成交量基本在50套左右，而在前兩個月，這個數(shù)據(jù)基本穩(wěn)定在60余套。

　　一位資深二手房經(jīng)紀(jì)人表示，不少投資客對樓市的后市行情開始看淡，因此急急拋售手頭的房子。

　　另一類經(jīng)常出現(xiàn)在急售房源中的是一些本身有缺點的房子，或面積較小、或年代相對久遠等等。據(jù)華邦地產(chǎn)統(tǒng)計，目前城西、城北一些比較老的小區(qū)出現(xiàn)了不少急售房。由于屬于“老舊小”，要辦銀行按揭貸款相對難度較大，因此房東通常會低價急售。而據(jù)財富置業(yè)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，就連翠苑、朝暉、大關(guān)、采荷等一批上世紀(jì)90年代初中期的小區(qū)，最近也有不少房東掛牌時表示，價格有10%左右的商量余地。

　　還有一類是郊區(qū)房源。假日房產(chǎn)的有關(guān)負責(zé)人表示，近郊的房子，如三江花園、盛世嘉園等小區(qū)，這段時間掛牌比較多，價格也比較合理，房東注明“急售”的有不少。事實上，樓市歷來有個說法：房價一旦跌了，首先跌的就是郊區(qū)房產(chǎn)。因此在如今市場前景不明朗的情況下，一些買了閑林、蕭山等房源的房東急于售房。

　　最后一類是寫字樓類的商業(yè)綜合性質(zhì)的房源。據(jù)悉，一方面是因為寫字樓歷來是投資客們的重要戰(zhàn)場，如今樓市偏淡，投資客陸續(xù)撤出；另一方面是今年以來不少行業(yè)面臨挑戰(zhàn)，一些買了寫字樓用于辦公的企業(yè)經(jīng)營狀況不理想，因此出現(xiàn)急售以求回籠資金。

　　急售背后有玄機 買家不必“急買”

　　不過，雖然目前“急售”的二手房挺多，給了購房者很好的買房機會，但是購房者下單前，仍需謹慎。因為有些急售房，其中有“玄機”。 業(yè)內(nèi)人士提醒二手房買家，遇上房東“急賣”的情況，千萬不要“急買”，還要多看看，多比較比較，慎重考慮戶口所在地、位置、戶型、樓層、配套設(shè)施等因素，要先弄清“急”的理由，對房屋狀況作全面了解。

　　有些房源，單從信息上看，戶型、面積、價格都很不錯，但是其可能臨近高架、鐵路等，噪音比較大。這對于一些喜歡安靜的居住環(huán)境的中老年客戶，可能會是難以忍受的致命缺陷。

　　也有一些打著“急售”牌的房子，其實價格并不比同地段別的房源便宜，無非是房東為了多吸引客戶的注意力而搞的噱頭。這類掛牌房源就像市場上屢見不鮮的“低價好房”，中介公司里可能實際上根本不存在這樣的房源，目的為的是“拋磚引玉”，向客戶推介其他高價房源。

　　此外，還有些急售房的房東，其實并不是那么急。他們之所以掛出急售房源，主要是出于“試水”的目的，探清市場的價格行情，為以后提價或降價做準(zhǔn)備。碰上這樣的房東，買家往往會發(fā)現(xiàn)房東對于預(yù)約看房沒有什么積極性，總是以種種借口不讓買家來看房。

　　什么樣的急售房適合二手房買家？財富置業(yè)的陳康表示，市中心的小戶型二手房比較適合。從前不久的人居展來看，年輕群體已經(jīng)成為杭州樓市的購買主力，80后們的購房需求特別踴躍，對這部分客戶來說，可以考慮買掛“急售”的市中心60~90平方米二手房。因為這些房子相比較一手新房，價格比較便宜，地理位置和配套等方面也有優(yōu)勢，不失為自住的理想選擇。

　　而對于一些經(jīng)濟實力相對較好的二手房買家來說，除別墅、排屋外，140平方米以上的房子可以暫緩考慮，因為現(xiàn)在銀行房貸政策對購房者仍存在著一定壓力。(實習(xí)生 邊凌涵 記者 徐叔競)