亞奧區(qū)域租賃市場2月始新一輪暴漲

　　據(jù)多家經(jīng)紀(jì)公司研究調(diào)查結(jié)果表示，自2月份下半月開始，重點(diǎn)區(qū)域的租金隨著奧運(yùn)臨近而水漲船高。據(jù)“我愛我家”數(shù)據(jù)顯示，京城各區(qū)域租金漲幅在200元到1000元不等。例如五道口區(qū)域租金節(jié)后平均上漲了300元左右，并且隨著奧運(yùn)倒計(jì)時(shí)的加快，需求越發(fā)強(qiáng)勁。

　　春節(jié)前亞運(yùn)村場館周邊的公寓租金價(jià)格已經(jīng)大幅提升，節(jié)后租金漲幅更有愈演愈烈之勢。據(jù)悉，榮尊堡國際公寓的市場價(jià)已由節(jié)前每月10000元上漲至20000-50000元/月不等，奧運(yùn)預(yù)訂價(jià)更是達(dá)到每月10萬元甚至更高。據(jù)經(jīng)紀(jì)公司介紹，奧運(yùn)場館周邊公寓的奧運(yùn)預(yù)租價(jià)格在奧運(yùn)會期間均可能在目前市場價(jià)的的基礎(chǔ)上再翻10倍。

　　據(jù)“我愛我家”表示，短期內(nèi)龐大的客戶需求流必將帶動(dòng)租金的大幅上漲。重點(diǎn)區(qū)域租金可能會以天數(shù)計(jì)算，由于受市場具體情況影響，對于奧運(yùn)期間的租金具體情況現(xiàn)在還不能確定，但真正的奧運(yùn)租賃高潮將在7月份正式來臨。

　　奧運(yùn)場館周邊房屋領(lǐng)漲市場

　　記者在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德風(fēng)林綠洲加盟店看到，毗鄰“鳥巢”位于大屯路的風(fēng)林綠洲，面積在188平米左右三居室的租金成交價(jià)格已經(jīng)達(dá)到8000元/月。據(jù)門店李經(jīng)理介紹，2月份以來“鳥巢”周邊租金價(jià)格上漲速度明顯，主要是隨著奧運(yùn)的日益臨近，目前對于主會場客戶明顯增加，除固定租客外，一些外籍客戶和高級管理人員的親朋也成為近期主要需求方。由于需求量的增加和房主報(bào)價(jià)預(yù)期較高，直接帶動(dòng)價(jià)格上漲。

　　另據(jù)獲悉，近期工人體育場周邊以及北京工業(yè)大學(xué)周邊也因?yàn)閵W運(yùn)帶來的效應(yīng)導(dǎo)致租金價(jià)格快速上漲，平均上漲300—500元不等。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場部統(tǒng)計(jì)資料顯示，2月份各奧運(yùn)場館周邊租金價(jià)格同比1月份上漲了8%左右，高于全市平均上漲水平，其中奧運(yùn)主會場“鳥巢”、北京工人體育場、北京工業(yè)大學(xué)體育館三座場館周邊租金價(jià)格領(lǐng)漲其它奧運(yùn)場館周邊租金價(jià)格。

　　泛奧運(yùn)板塊同享租賃盛宴

　　除奧運(yùn)場館以及相關(guān)配套集中的奧運(yùn)板塊外，一些以奧運(yùn)板塊為中心，向外發(fā)散，并與奧運(yùn)板塊相連的外圍板塊，如公主墳、石景山、清河、芍藥居、安貞等，由于交通便利，房租也在一路上漲。這些區(qū)域被稱之為泛奧運(yùn)板塊。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，健翔橋、北沙灘區(qū)域租賃房源業(yè)主租金報(bào)價(jià)較2月份中旬上漲了150-300元/月，半個(gè)月的時(shí)間報(bào)價(jià)上漲5-8%。對此，“鏈家地產(chǎn)”研究人員表示，對于亞奧區(qū)域而言，在奧運(yùn)會召開之間，將一直存在著常規(guī)需求和奧運(yùn)需求兩大部分，而春節(jié)過后常規(guī)租賃需求上漲，但業(yè)主普遍認(rèn)可奧運(yùn)期間的租賃收益，于是將收益提前支取，導(dǎo)致了區(qū)域租金報(bào)價(jià)的上漲。

　　此外，由奧運(yùn)派生出來的租賃需求已經(jīng)帶火了一些租賃市場，而位于工體周邊、東直門外周邊、燕莎周邊的京城三大使館區(qū)中高端租賃市場在“奧運(yùn)效應(yīng)”的帶動(dòng)下，區(qū)域租賃市場已經(jīng)開始升溫。據(jù)鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，奧運(yùn)期間，三大使館區(qū)的租金可能上漲5倍。

　　業(yè)主相對強(qiáng)勢 租期以半年為限

　　家住安華里一區(qū)的馮先生最近十分苦惱，原因就是他所租住的房子到3月份即將合同期滿，但是房東表示房子可以繼續(xù)住，不再簽約，并要他做好隨時(shí)搬走的準(zhǔn)備。面對如此要求，馮先生既生氣又無奈，只得另覓住處。

　　在走訪周邊小區(qū)的過程中，記者發(fā)現(xiàn)和馮先生有著相同遭遇的租客不在少數(shù)。目前亞奧區(qū)域的出租房屋業(yè)主除了提高房產(chǎn)的報(bào)價(jià)外，大部分還提前做出聲明，表示房產(chǎn)只愿意出租到7月中旬，良好的奧運(yùn)預(yù)期使得，大多數(shù)業(yè)主并不擔(dān)心房產(chǎn)空置，認(rèn)為需求還會上漲，這在一定程度上保證了其對于報(bào)價(jià)的堅(jiān)持。隨后，記者從“鏈家地產(chǎn)”了解到，從當(dāng)前亞奧區(qū)域的業(yè)主出租房產(chǎn)期望來看，已經(jīng)表現(xiàn)出比較明顯的兩類趨勢，一種是從租賃合同的簽約期限上，沒有特別關(guān)注奧運(yùn)因素，但是，考慮到奧運(yùn)會的利好，每月的租金要比半年期租金高出200-300元/月；另一種是半年期以下租賃，當(dāng)前每月租金就是市場價(jià)，但是，對于奧運(yùn)會期間那個(gè)月的租金預(yù)期相對比較理想，希望自己的房屋在奧運(yùn)期間以高價(jià)出租，以獲取“高額”收益。在此之中，公寓業(yè)主有這種意愿的比例相對較高，而一般的房屋業(yè)主保有這種想法的比例相對會較少。(李捷）