萬柳國貿(mào)奧體太陽宮

　　隨著近期新車荷載試運行與設(shè)備調(diào)試的開始，北京地鐵十號線已經(jīng)與我們越來越近了，沿線的居民早已開始密切關(guān)注相關(guān)的消息。而在如今越來越成熟的房地產(chǎn)市場，交通環(huán)境的改善不僅將帶來人們出行質(zhì)量的提高，而且無疑將成為影響區(qū)域房價的一個關(guān)鍵因素。根據(jù)北京中原發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，地鐵十號線沿線的二手房價格已經(jīng)開始出現(xiàn)較大漲幅，而成交量也有較好的預期。

　　北京地鐵10號線一期工程是一條先東西走向，后南北走向的半環(huán)線。線路全長24.684千米，共設(shè)22座車站。其自今年3月開始空載試運行，并將于6月通車試運營。在其周邊，有四大區(qū)域具有較強的代表性。

　　　　巴溝站(原萬柳站)

　　巴溝站所在萬柳區(qū)域內(nèi)目前基本無一手在售項目，也無新增商品房項目，加上區(qū)域內(nèi)地段環(huán)境的獨一無二，本來有多條公交線路途經(jīng)于此，交通設(shè)施十分完備的該區(qū)域有十號線的介入在交通方面更是錦上添花。而且區(qū)域內(nèi)人文自然環(huán)境較好并且配套齊全，教育氛圍濃厚，一直備受關(guān)注的區(qū)域房地產(chǎn)項目，更將隨著十號線的逐漸完善火起來。

　　在地鐵10號線開始修建起的幾個月中，該站點周邊的主要項目平均漲幅4.46%，漲幅比較明顯。北京中原三級市場研究部研究人士分析，隨著10號線的逐漸投入使用，沿線站點周邊的房地產(chǎn)項目價格依舊有上漲的空間。

　　國貿(mào)站

　　該站點區(qū)域的商圈十分繁華，不論是購物、教育還是醫(yī)療衛(wèi)生都是一應(yīng)俱全。購物方面有新光天地、貴友商場、國貿(mào)商城、秀水街服裝市場等商場；醫(yī)療衛(wèi)生方面有協(xié)和醫(yī)院、同仁醫(yī)院、朝陽中醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)；教育方面也不乏日壇中學、芳草地小學、光華幼兒園等教育機構(gòu)；休閑方面更是相臨日壇公園、朝陽公園、三里屯酒吧街、北京工人體育場等場所。

　　地鐵1號線、多條公交線路經(jīng)過于此，交通便捷。地鐵十號線在此換乘，百姓從這里到各處都更加便利，尤其是40分鐘可以到達海淀萬柳，為這里的交通提供了極大的便利，這在一定程度上促進該區(qū)域二手商品房的價格上漲。

　　國貿(mào)站點周邊房地產(chǎn)項目的漲幅為4%，該站點在修建10號線之前，交通方面無論公交還是地鐵就比較完善，10號線的錦上添花更是使得該區(qū)域成為大家關(guān)注的焦點，因此在修建10號線的這一段時間里價格也有了一定的漲幅。

　　　　奧體區(qū)域

　　該站點位于奧運支線上，在水立方奧運場館下面，區(qū)域集中有鳥巢等各大奧運場館。隨著奧運的臨近，該區(qū)域板塊發(fā)展迅速，大型購物場所、餐飲、娛樂休閑場所一應(yīng)俱全，有第五大道、北辰購物中心、陽光廣場等場所。而該區(qū)域本身銀行、醫(yī)院及健身場所也遍布周邊，公交多路，地鐵5號線也經(jīng)過該區(qū)域，10號線的開通，為2008奧運會的召開更是提供了便利的交通條件。

　　該奧運支線站點區(qū)域的典型房地產(chǎn)項目在10號線修建期間的價格漲幅為3.47%，相比在這期間該區(qū)域的房屋租賃市場比較火的情況，仍舊有如上的漲幅，也可以看出該區(qū)域二手商品房的升值潛力。隨著10號線的開通、奧運會的召開，該區(qū)域的房地產(chǎn)價格必然還有巨大的上升空間。

　　　　太陽宮站

　　太陽宮站點區(qū)域位于東北三環(huán)至四環(huán)，區(qū)域內(nèi)樓盤密度較小，宜居性強，且有公交線多路方便人們出行，生活設(shè)施十分齊全。學校有北京師范附屬小學、雙語幼兒園，銀行有建行等，區(qū)域內(nèi)環(huán)境好，有太陽宮公園。隨著十號線的開工，該區(qū)域的價格也在不斷地變化著。

　　該站點區(qū)域的主要房地產(chǎn)項目在地鐵10號線修建期間的漲幅為3.15%。據(jù)北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士了解到，該區(qū)域中的金星園項目在該期間未有明顯變化，是由于該項目價格在2007年年底之前上漲比較迅速，達到了業(yè)主比較滿意的心理價位點，因此在年前這段市場冷清期未出現(xiàn)明顯的變化，但隨著10號線開通的臨近，該區(qū)域的房地產(chǎn)項目價格仍舊會上漲。

　　　綜上，地鐵10號線一期工程的代表站點中的房地產(chǎn)價格在10號線修建的過程中都有不同程度的上漲，據(jù)北京中原三級市場研究部研究人員分析，在未來到地鐵10號線一期開通的幾個月中，沿線房地產(chǎn)價格仍舊會保持在3%-4%的一個上漲幅度，在10號線開通以后，仍舊會有上漲的空間，但幅度可能會比地鐵開通之前趨緩一些。(衛(wèi)東)