雖然現(xiàn)在許多人還處在春節(jié)后的半休假狀態(tài)，不過(guò)今年杭州二手房市場(chǎng)從大年初五就已早早進(jìn)入“狀態(tài)”，這比往年大大提前。

　　“以前總要到元宵節(jié)后，掛牌房源才會(huì)陸續(xù)多起來(lái)，可是你看今年，有些房東很早就跑到門(mén)店來(lái)了，最性急的大年初五就掛牌賣(mài)房子�！蔽覑�(ài)我家一位經(jīng)紀(jì)人表示，無(wú)論是出售的還是出租的，目前二手市場(chǎng)的房源已開(kāi)始迅速增加，而且很多房主在掛牌的時(shí)候已開(kāi)始“暗降身價(jià)”。專(zhuān)業(yè)人士表示，每年這個(gè)時(shí)候都是二手房源最充裕、價(jià)格最實(shí)惠的階段，想租房和買(mǎi)房的不要錯(cuò)過(guò)這個(gè)時(shí)期。

　　掛牌房源提早上市

　　房東張先生的房子原來(lái)一直在出租，今年想賣(mài)了，大年初五他就跑到一家中介門(mén)店想要出手。一些中介公司透露，今年掛牌房源上市時(shí)間明顯早于往年。

　　在出售的房源中，有相當(dāng)一部分是一直以來(lái)在市場(chǎng)上比較走俏的房源：地段繁華，面積在60-80平方米左右，房齡在10年左右的二手房。而出租房源也有很多，小套、兩居室的都有，只是在租金價(jià)格上，租客和房東之間的心理價(jià)位相差比較多。

　　二手房掛牌價(jià)暗降

　　從目前出售掛牌的價(jià)格來(lái)看，賣(mài)家的出價(jià)更顯理性了。來(lái)自我愛(ài)我家提供的數(shù)據(jù)顯示，以朝暉區(qū)域?yàn)槔�，去年下半年的掛牌單價(jià)基本都要在1.4萬(wàn)元/平方米左右，實(shí)際成交價(jià)則在1.2-1.3萬(wàn)元/平方米之間，而目前這個(gè)區(qū)域來(lái)掛牌的房源單價(jià)基本在1.2萬(wàn)元/平方米左右。

　　“許多區(qū)域的掛牌價(jià)格都比較理性，不像去年下半年某些房源那樣漫天叫價(jià)�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)他多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，每年的這個(gè)時(shí)候，基本上都是出售和出租房源量最充足、價(jià)格最實(shí)惠的時(shí)候，要買(mǎi)房、租房的不妨趁這個(gè)機(jī)會(huì)仔細(xì)挑選一番。

　　租房市場(chǎng)越顯火爆

　　一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，節(jié)后在杭州租房子的人也比往年提早，這其中許多租客都是初次來(lái)杭，或者大學(xué)畢業(yè)后準(zhǔn)備留在杭州，第一次出來(lái)租房子的。大多數(shù)人的心理價(jià)位是月租金600—700元，在市中心租到一個(gè)帶簡(jiǎn)單裝修的小套；而實(shí)際上，符合這樣條件的房子基本上月租在1500元以上。

　　“由于需求旺盛，目前的房租跟去年下半年差不多，不過(guò)與去年同期相比則上漲了不少�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，正是租金一直在高位運(yùn)行，選擇合租的人也越來(lái)越多。李小姐夫婦原先一直租在一個(gè)小套，去年年底房東就要求漲價(jià)。考慮到這套房子本身的條件也不太好，李小姐夫婦就和表姐夫婦合租了一套中套，裝修條件更好，小區(qū)環(huán)境也更好。雖然合租可能會(huì)使兩對(duì)夫妻在日常生活中感覺(jué)到不便，但李小姐覺(jué)得從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)這樣更劃算一些。(余麗）