全美房價一片跌，紐約的房價卻一直保持堅(jiān)挺。在紐約工作5年的王小姐說：“現(xiàn)在雖然利率降低了，但是房價還是太高，買房不如租房�！�

　　最近一周，由于美聯(lián)儲大幅降息，美國長期債券的收益率也被拉低，目前30年固定房貸的平均利率已經(jīng)下降為5.48%，比去年夏天7%的利率下跌了1.5個百分點(diǎn)。雖然低利率讓有購房計(jì)劃的人蠢蠢欲動，不過，大多數(shù)人仍在等待，想等房價跌到最低點(diǎn)時行動。

　　加州 有購房者的抵押額是年收入8倍

　　在過去幾年里，美國次級貸款市場獲得了飛速發(fā)展，越來越多的美國人甚至包括那些信用記錄不良或者還款能力很弱的低收入階層，也能通過借錢輕易實(shí)現(xiàn)買房的夢想。截至2006年，美國人的房屋擁有率達(dá)到69%的歷史新高，超過900萬的家庭擁有了自己的房屋，而從2000年到2006年，房價也上漲了130%，在加州的部分地區(qū)，一些買房者甚至抵押額相當(dāng)于他們年收入的8倍。

　　據(jù)在紐約一家投行工作的華人安小姐介紹，2004年其在波士頓工作時，她公司里一個保安，年收入只有3萬美元，也在郊區(qū)買了一所房子，采取的就是零首付的方式，先在一家銀行貸了6萬美元，然后以該6萬美元做首付，在另一家銀行貸款買了房，前3年利率特別低，只有2%左右，到2007年，房子的利率開始浮動，月供也大幅增加，而房價一跌，他的貸款總額已經(jīng)大大超過房子的價值，最后只好停止還貸，房子也被贖回了。

　　根據(jù)權(quán)威的數(shù)據(jù)，在美國的房屋擁有者中間，次級債占的比例從2001年的2%上漲到了2004年的20%，大約相當(dāng)于5000億美元。

　　不過從2006年房價開始下跌，許多人發(fā)現(xiàn)自己的貸款已經(jīng)超過房子的價值，就開始拖延還貸。

　　佛羅里達(dá)州 過去一年房價跌10%

　　最近一年多時間，掛牌拋售的房子越來越多。根據(jù)瑞銀提供的數(shù)據(jù)，截至2007年9月，在過去一年里，美國房價整體下跌了4.5%。

　　其中佛羅里達(dá)州下跌了10%，加州下跌了9.4%(見表一)。而最近幾個月，房價仍在持續(xù)下跌，據(jù)在紐約銀行工作的Jeason介紹，從去年到今年，佛羅里達(dá)和加州等重災(zāi)區(qū)的房價，已經(jīng)下跌了15%。

　　住在得州休斯頓北部郊區(qū)Woodland的Wendy在接受本報(bào)記者采訪時也表示，在得州，一些新開發(fā)的樓盤最近一年明顯賣不動了，在她們家附近的一個樓盤，總價30多萬美元的別墅，價格一下下調(diào)3萬多美元，跌幅超過了10%。

　　得州 房價不跌反漲需求強(qiáng)勁

　　不過，并不是所有地區(qū)的房價都在下跌。據(jù)Wendy介紹，在得州，一些學(xué)區(qū)較好配套成熟的社區(qū)，由于房子存量固定，需求仍然強(qiáng)勁，房價不但沒有下降，還有所上漲。其一年前在Woodland地區(qū)買了一棟2800英尺的別墅，當(dāng)時價格為98美元/英尺，如今，該棟房子的價格已經(jīng)漲到每平方英尺101美元了。

　　而據(jù)居住在紐約市曼哈頓地區(qū)的多位市民介紹，在這次房地產(chǎn)市場的滑坡中，紐約的房價也不但沒有下降，而且有小幅的上漲。

　　紐約房價：

　　房價堅(jiān)挺買房不如租房

　　從麻省理工大學(xué)畢業(yè)的王小姐已經(jīng)工作5年了，如今在一家大的投行從事工作，經(jīng)常泡吧的王小姐在紐約應(yīng)該算是中產(chǎn)階層了，但是到目前為止依然住在租來的房子里。據(jù)王小姐透露，雖然美國大部分地區(qū)的房價在下跌，但是紐約的房價卻一直保持堅(jiān)挺。目前，在紐約曼哈頓島上，一套全新一室一廳的公寓(面積在80平方米左右)，價格在150萬美元以上�！斑@跟一年前沒有什么差別，最近一年紐約的房價雖然沒有繼續(xù)上漲，但至少是保持堅(jiān)挺的�！薄艾F(xiàn)在雖然利率降低了，但房價還是太高了，現(xiàn)在買房不如租房�！�

　　根據(jù)王小姐介紹，目前紐約房地產(chǎn)一二級市場的價格差別很大，在曼哈頓島上，3000美元～4000美元就能租一套一室一廳的公寓，而如果買同樣的房子，則價格在150萬美元左右，而且每月還要交1500美元～2000美元左右的物業(yè)稅和房地產(chǎn)稅，從投資角度來看，買房子的投資收益只有2000美元～2500美元，跟150萬美元的房價相比，投資年回報(bào)率不到2%。

　　而在那些房價下跌厲害的地區(qū)，人們?nèi)栽谟^望甚至拋售房子，“目前我身邊沒有人對再融資贖回自己的房子有興趣，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人欠的債已經(jīng)超過他們房子的價值了，而房價還在下跌�！笨死锓蛱m一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，“而與此同時，仍然有人在拋售房子，準(zhǔn)備租房子等房價觸底時再買回來�！�(方利平、 陳海玲)