比湯臣一品還貴的西湖8號(hào)公館自開(kāi)盤(pán)以來(lái)就廣受爭(zhēng)議。有知情人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露,此套總價(jià)達(dá)2708萬(wàn)元的天價(jià)房其實(shí)為內(nèi)部所購(gòu),形成熱銷(xiāo)假象。而記者在采訪杭州房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)則聲稱(chēng):“建設(shè)部已經(jīng)進(jìn)行調(diào)查,但是否助推房?jī)r(jià)我們無(wú)權(quán)評(píng)述!
內(nèi)部炒作拉高房?jī)r(jià)
“每平方米12.2萬(wàn)元的單價(jià),在西湖8號(hào)公館也就只有一套。其他房源的價(jià)格其實(shí)都沒(méi)有這么貴,基本上在每平方米五六萬(wàn)元!蔽骱8號(hào)公館的售樓處人員介紹。
有售樓處人員曾介紹說(shuō),對(duì)這處豪宅下單的客戶(hù)是浙江省內(nèi)的一位企業(yè)家,從事實(shí)業(yè)!八(dāng)時(shí)正在杭州度假,聽(tīng)說(shuō)西湖邊有這樣的房子,馬上過(guò)來(lái)看。沒(méi)過(guò)幾天就下單了。”
但一位業(yè)內(nèi)知情人士告訴記者:“其實(shí),對(duì)這處豪宅下單的客戶(hù)是董事長(zhǎng)的一個(gè)朋友。很明顯是個(gè)托,試圖通過(guò)內(nèi)部炒作拉高房?jī)r(jià)!
他介紹,當(dāng)市場(chǎng)最高價(jià)格只有5萬(wàn)元的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商賣(mài)10萬(wàn)元,當(dāng)然沒(méi)人會(huì)買(mǎi)。但這時(shí)如果開(kāi)發(fā)商自己炒作一段時(shí)間,通過(guò)朋友、內(nèi)部定購(gòu)等形成熱銷(xiāo)的假象。一兩年后,人們慢慢就會(huì)接受這個(gè)假象,開(kāi)始有真正的買(mǎi)家了。
在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái),這是一種變相的銷(xiāo)控手段,通過(guò)制造虛假的“火爆”現(xiàn)象,從而拉高消費(fèi)者的心理預(yù)期。而實(shí)際上,西湖8號(hào)公館銷(xiāo)售并不理想。
記者了解到,總共52套房源的西湖8號(hào)公館,從去年9月份開(kāi)盤(pán)至今,只有價(jià)格低一點(diǎn)的1號(hào)樓基本售完,2號(hào)樓售價(jià)在1000萬(wàn)元以上的戶(hù)型,買(mǎi)者寥寥。
“是否高價(jià)政府無(wú)權(quán)評(píng)述”
“是否涉嫌虛擬交易,建設(shè)部相關(guān)人員已經(jīng)做過(guò)調(diào)查,目前還沒(méi)有證實(shí)!焙贾菔蟹抗芫洲k公室負(fù)責(zé)人李明華說(shuō)。
而對(duì)于此樓盤(pán)超高價(jià)格是否會(huì)助推杭州房?jī)r(jià),此人士稱(chēng),西湖8號(hào)公館是否助推房?jī)r(jià),政府無(wú)權(quán)評(píng)述。至于部分樓盤(pán)的高價(jià)合理與否,應(yīng)該交給市場(chǎng)和相關(guān)專(zhuān)家去定論。
早在2005年3月份,該地塊在經(jīng)歷了60多家房地產(chǎn)商的32輪激烈較量后,以2.5億元的價(jià)格被來(lái)自義烏的浙江大都置業(yè)摘得,樓面地價(jià)高達(dá)2.5萬(wàn)元/平方米,為當(dāng)年的單價(jià)“標(biāo)王”。
“如此高的樓面地價(jià),房?jī)r(jià)想不高都不成!狈康禺a(chǎn)專(zhuān)家虞曉芬說(shuō)。
她認(rèn)為,土地價(jià)格在市場(chǎng)拍賣(mài)中被無(wú)限放大,本身就是在制造地價(jià)泡沫,樓面地價(jià)高出同區(qū)域房?jī)r(jià)不僅不太正常,而且可能會(huì)給整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于西湖8號(hào)公館的天價(jià),輿論一片譴責(zé)。甚至坊間說(shuō):“在中央進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控力度的大背景下,西湖8號(hào)公館和湯臣一品的現(xiàn)象,折射出一些地方政府與一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)建立了牢固的利益同盟!
“此前的湯臣一品事件,政府也只是在廣告上要求其整改,那是因?yàn)槊裨固,豪宅悄悄賣(mài)就行了!鄙虾S油康禺a(chǎn)研究中心主任薛健雄說(shuō),“鼓吹得天花亂墜把民怨弄得太大,并不利于目前的局勢(shì)!(記者 陸玲)
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