今年6月，天津市首位合作建房發(fā)起人劉革學(xué)曾向媒體透露，在關(guān)鍵環(huán)節(jié)“拿地”上取得了重大進展。但在昨天，劉革學(xué)正式向媒體宣布，因為土地規(guī)劃需要調(diào)整，時間和成本出現(xiàn)不可控因素，本市首例步入實施階段的合作建房項目“家園”項目770萬元集資，日前已全部劃歸原主。

　　大多數(shù)天津人對“合作建房”的關(guān)注起源于今年1月中旬媒體的報道，一段時間來，參與的人數(shù)急驟增長。作為合作建房的發(fā)起人，劉革學(xué)表示，“天津房價已高，市民特別是青年工薪階層很需要中低價位的住房，但市場無法滿足這些需求，高房價的原因主要是高地價、高稅費、高利潤、高廣告投入等，如果集資建房，可以省下稅費、利潤、廣告等。集資建房對控制房價、解決群眾的住房困難具有很大的積極意義�！�

　　劉革學(xué)說，隨著參與人數(shù)的增加和合作建房者內(nèi)部機制的完善，今年5月，天津的個人合作建房合作者們成立了天津誠和信投資管理公司，所有的參與者都成為股東，合作建房進行正規(guī)化運作。

　　這時候，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，一些新樓開盤均價暴漲百分之幾十，人們對低價的“個人合作建房”充滿希望。當(dāng)時天津合作建房者看好河?xùn)|某項目，并著手洽談。由于地理位置好，預(yù)想價格合理，合作建房一度前途光明。在項目洽談過程中，按照計劃，合作建房者于8月底正式集資，每戶預(yù)交10萬元，由公司運作設(shè)立專有賬戶，保證資金安全，截至9月中旬，參與者達(dá)到近100戶，集資款項達(dá)到770萬元。

　　資金不夠放棄看中地塊

　　就在集資過程中，劉革學(xué)等人得知那個看中的項目出現(xiàn)新變化，有關(guān)部門對該地塊所在的地域進行了規(guī)劃調(diào)整，地塊的面積比原定的增大，意味著現(xiàn)有的資金肯定不夠。

　　由于當(dāng)初與參與者簽訂的合同中規(guī)定，在2年至2年半的時間內(nèi)建成房屋，但現(xiàn)在時間、成本都成為不可控制的因素，經(jīng)天津誠和信投資管理公司董事會研究決定，暫時放棄鎖定的目標(biāo)地塊，在新項目確定之前，先行退回合作人集資。目前，解除合作建房專用賬戶規(guī)定條款、建立公司基本賬戶、提供集資者名單及賬戶、劃款等相應(yīng)程序已基本完成。

　　劉革學(xué)表示，雖然拿地遇到困難，但家園合作建房組織相對成熟的操作模式、安全的封閉式資金管理辦法及運作團隊的信譽，受到參加者及觀察人士的充分肯定。

　　多數(shù)參與者未失信心

　　劉革學(xué)表示，目前的情況不能稱之為成功，但也絕非失敗，而是全身而退，明智之舉，這是他們對大家負(fù)責(zé)、對資金安全負(fù)責(zé)、對合作建房事業(yè)負(fù)責(zé)的做法。而參與者則表示，“我們將堅持下去，隨時留意新項目，希望支持的開發(fā)公司、合作人、社會人士繼續(xù)關(guān)注和支持。”

　　劉革學(xué)說，并沒有多少參與者抱怨耽誤了自己買房的時機，更多的是繼續(xù)關(guān)注，對合作建房的形式仍有信心。

　　天津個人合作建房大事記

　　2006年底劉革學(xué)等幾位發(fā)起人開始策劃、醞釀天津個人合作建房，并召開第一次合作人大會

　　2007年1月，經(jīng)媒體報道后，報名人數(shù)驟增至800人

　　2007年5月，成立天津誠和信投資管理公司，具體負(fù)責(zé)整個運作，并著手洽談地塊。

　　2007年8月，按照前期計劃進行集資

　　2007年9月中旬，在集資過程中，發(fā)現(xiàn)洽談地塊的規(guī)劃將要調(diào)整，經(jīng)公司董事會決定暫時放棄目標(biāo)地塊，在新項目確定之前先行退回合作人集資

　　2007年10月，取消專用賬戶、向集資者退款

　　分析：個人合作建房難過土地關(guān)

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于地源緊張，地價偏高，以及政策支持不夠明朗等原因，在房價調(diào)整之前，合作建房操作具有相當(dāng)難度，特別是拿地這一難關(guān)無法回避。從現(xiàn)行法規(guī)看，土地實行“招、拍、掛”方式進入公開的市場以后，允許個人合作建房機構(gòu)平等參與住房用地競買。但在實際操作中，個人要拿到土地遠(yuǎn)沒有那么簡單。

　　隨著我國住房商品化的推進，國家對企事業(yè)單位自建住房用地已經(jīng)明令禁止，對城市私人建房也停止了用地審批。全國那么多的個人合作建房機構(gòu)屢屢失敗，最關(guān)鍵的原因就是拿不到理想價格的土地。

　　競拍土地拼的是實力。參與合作建房者多是中等收入者，他們不可能把建房資金一步交納到位，其余資金還要“想辦法”。那只能走銀行貸款的路。商業(yè)貸款必然考慮風(fēng)險，個人集資建房涉及的環(huán)節(jié)很多，風(fēng)險大，銀行敢不敢放貸是個問題。

　　“花很少的錢，建自己想要的房子”的確是很好的愿望。大家理想地認(rèn)為，因為省去了廣告、營銷等費用，又剔除了開發(fā)商的高利潤，參與合作建房者就可以買到便宜實惠的房子。而實際上，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)是一個專業(yè)領(lǐng)域，將規(guī)劃審批、安全資質(zhì)檢查等手續(xù)辦下來，就是一個耗時耗力的大工程。即使合作建房能順利進行到底，房價降低5%到10%就非常難得了。目前，合作建房可以探索多種途徑和模式，例如與開發(fā)公司合作進行定制、團購、合作開發(fā)等。

　　鏈接：個人合作建房各地“命運”

　　從全國各地情況看，個人合作建房不同程度出現(xiàn)“雷聲大，雨點小”的現(xiàn)象，原因一是實際操作面臨政策空白；二是合作者對發(fā)起人缺少足夠信任，不容易把首筆錢拿出來，造成個人合作建房組織拿地困難。三是面對太多“變數(shù)”，準(zhǔn)備不足讓合作者屢屢“失手”。

　　失利者

　　廣東：拍房會“拿房”失敗

　　昨日，廣東的個人合作建房者首次在廣州以參與拍賣會的方式拿項目，最后沒有成功。這是廣州合作建房第3次以此方式拿房，前兩次都是在南海市，一次成功拿下18套，一次失敗。

　　珠海：“合作拍房”項目流產(chǎn)

　　準(zhǔn)備采取聯(lián)合競投方式購買現(xiàn)樓的珠海個人“合作拍房”項目，9月8日宣告流產(chǎn)。當(dāng)時，合作建房者相中位于寶珠新村的一棟7層樓的二手樓，結(jié)果，和發(fā)起人一起簽訂意向書的只有9個報名者，最終這次行動沒有成功。

　　沈陽：個人合作建房生變數(shù)

　　沈陽個人合作建房的始作俑者吳卓說，10月10日，離沈陽個人合作建房宣布全面啟動尚不足兩月就生變數(shù)。幾個地塊因為種種原因暫時拿不到，其中的一個地塊因為政府規(guī)劃的原因已經(jīng)放棄，其他幾個因為涉及拆遷等因素運作起來比較復(fù)雜，周期較長，因此短期內(nèi)很難有較大的進展。

　　鄭州：未籌集到300萬保證金

　　今年初，河南鄭州5位普通市民成立了鄭州市個人合作建房籌備組，并以個人名義在銀行開戶，接受市民的購地資金。但由于未在限期內(nèi)籌集到300萬元的土地招標(biāo)保證金，鄭州個人合作建房初戰(zhàn)受挫。

　　成功者

　　溫州：合作建房項目成功拿地

　　2006年11月，溫州市個人合作建房項目的委托開發(fā)商15日以1億多元的價格拿到了溫州市政府掛牌出讓的地塊。這是國內(nèi)首個拿到土地的個人合作建房項目。1億多元的土地出讓金和建設(shè)資金等將全部由參與個人合作建房的260個成員籌集。

　　深圳：個人合作建房成功交易

　　2006年12月22日，深圳個人合作建房者林立等人通過競拍成功買下兩棟宿舍樓。這是深圳首次個人合作建房的成功案例，也使深圳成為繼溫州之后第二個出現(xiàn)個人合作建房成功案例的城市。