各大中介行的成交數(shù)據(jù)顯示，房貸新政出臺(tái)至今，二手房成交數(shù)量和價(jià)格保持平穩(wěn)。由于第四季度是二手交易的黃金時(shí)期，加上黃金周的購(gòu)買(mǎi)力在節(jié)后釋放，一些熱點(diǎn)板塊的放盤(pán)數(shù)量有所增加，但屬正常增長(zhǎng)，并未出現(xiàn)放盤(pán)潮。目前廣州樓市依然呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，不過(guò)市場(chǎng)已出現(xiàn)了些微妙變化。

　　反價(jià)現(xiàn)象明顯減少

　　根據(jù)滿堂紅相關(guān)數(shù)據(jù)，目前廣州有接近四成購(gòu)房者首付在40%以上，而同期廣州二手樓市平均每套住房總價(jià)為49.4萬(wàn)元，作為成交主體的中低價(jià)位商品房，提高首付后每套住房大概要提高3萬(wàn)~5萬(wàn)元，基本在購(gòu)房者的承受能力以內(nèi)。央行提高第二套房首付比例對(duì)二次置業(yè)者的影響并不大，但是對(duì)于短炒投機(jī)者或者資金比較有限又意圖在這輪樓市的“牛市”中分一杯羹的非剛性需求者影響比較明顯，風(fēng)險(xiǎn)成本的增加必然會(huì)導(dǎo)致部分購(gòu)房需求受抑制。

　　滿堂紅專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，央行提高第二套住房首付比例對(duì)置業(yè)者心理預(yù)期的影響更應(yīng)引起注意，因?yàn)槟壳皹鞘姓�處于一個(gè)十分微妙的階段，走勢(shì)并不明朗，誰(shuí)也不能保證“提高首付”不是新一輪宏觀調(diào)控的開(kāi)始。從滿堂紅主力分店反饋的信息來(lái)看，雖然目前二手房放盤(pán)度沒(méi)有明顯增加，但是業(yè)主放盤(pán)更加堅(jiān)決。滿堂紅保利百合分店相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，新政對(duì)業(yè)主心理產(chǎn)生的影響比較明顯，之前盛行的“反價(jià)”現(xiàn)象明顯減少，即使業(yè)主反價(jià)，幅度也大大降低。如一套100萬(wàn)元的物業(yè)，之前反價(jià)8萬(wàn)~10萬(wàn)元，而現(xiàn)在只加價(jià)3萬(wàn)~4萬(wàn)元。因?yàn)闃鞘凶邉?shì)不甚明朗，買(mǎi)家的觀望情緒也比較濃厚，但因?yàn)槭袌?chǎng)剛性需求以及二手物業(yè)依然供不應(yīng)求，樓價(jià)與成交量并未受到太大影響。（龍蕾）

　　有炒家出貨

　　急售盤(pán)源增加

　　據(jù)合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，房貸新政公布以來(lái)，總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元以上的二手成交個(gè)案中，約61%仍選擇按揭方式完成交易。在天河北、濱江東、東風(fēng)東這些多次置業(yè)者購(gòu)房的熱點(diǎn)，按揭購(gòu)房的比例均高達(dá)50%以上，顯示房貸新政對(duì)購(gòu)買(mǎi)高端二手房的多次置業(yè)者影響不大。

　　房貸新政主要針對(duì)利用貸款同時(shí)炒賣(mài)多套物業(yè)的投機(jī)者，通過(guò)提高首付、增加總利息支出，以增加投機(jī)者的入市成本，從而達(dá)到遏制這種利用貸款炒樓等投機(jī)現(xiàn)象的目的。這在一定程度上舒緩了目前樓市緊張的供求關(guān)系，而投機(jī)者在政策打擊下離場(chǎng)而將手頭囤積的房源放售，能在一定程度上增加市面盤(pán)源供應(yīng)，目前也有部分炒家陸續(xù)出貨，使市場(chǎng)上出現(xiàn)一些價(jià)筍的急售房源，自住買(mǎi)家不妨多加留意。（黃濤）

　　政策前景不明朗 部分買(mǎi)家入市猶豫

　　日前，記者了解到，房貸新政出來(lái)之后，買(mǎi)家需求依然旺盛，房貸新政對(duì)二手房市場(chǎng)無(wú)明顯影響。不過(guò)，由于對(duì)第二套住房的界定眾說(shuō)紛紜，加上近段時(shí)間有銀行暫停放貸，政策前景不明朗，也讓部分買(mǎi)家疑惑、猶豫。

　　據(jù)中原研究部的數(shù)據(jù)，上半年中原(廣州)領(lǐng)先指數(shù)的漲幅比較輕微，一般不超過(guò)1%，但下半年開(kāi)始連續(xù)多月漲幅超過(guò)2%。與此同時(shí)，央行亦多次上調(diào)利率，提高第二套及以上貸款購(gòu)房的首付及利率，現(xiàn)時(shí)購(gòu)房門(mén)檻已比上半年高。

　　由于購(gòu)房環(huán)境改變，買(mǎi)家入市比以前難，但仍有業(yè)主反價(jià)。因?yàn)榻�期市�?chǎng)的向好信號(hào)仍不絕于耳，包括近期新地王的誕生和多條地鐵線路正在火熱施工中，將為沿線樓盤(pán)帶來(lái)升價(jià)的絕對(duì)理由。因此，據(jù)中原地產(chǎn)人士觀察，近期二手住宅的價(jià)格仍然上漲。在此形勢(shì)下，業(yè)主還是喜歡反價(jià)，以為越遲賣(mài)價(jià)格越高，惜售心態(tài)仍然較常見(jiàn)。而部分業(yè)主反價(jià)情況則有所緩和，原因是由于急需用錢(qián)，或是原來(lái)開(kāi)價(jià)已經(jīng)很高。（陳白帆）