9月25日，萬(wàn)函排了兩天隊(duì)，終于“搶到”了一套房子，短短5天后，他卻為這套房子進(jìn)退兩難，原因就在房貸新政。

　　同時(shí)，長(zhǎng)沙市加強(qiáng)預(yù)售資金管理的消息，進(jìn)一步讓開(kāi)發(fā)商感到資金的巨大壓力。退房繼續(xù)、市場(chǎng)清淡，樓市拐點(diǎn)也許就在眼前。一位開(kāi)發(fā)商如此表示：不僅是成交問(wèn)題，一種悲觀氣氛也在開(kāi)發(fā)商當(dāng)中蔓延。

　　長(zhǎng)沙加強(qiáng)預(yù)售資金管理

　　據(jù)《瀟湘晨報(bào)》報(bào)道， 和長(zhǎng)沙各大銀行相繼推出并執(zhí)行房貸新政細(xì)則幾乎同步的是，長(zhǎng)沙市更是加強(qiáng)了期房預(yù)售資金的管理。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心副主任李竣基10月15日透露，最近，長(zhǎng)沙市商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)升級(jí)完成，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須在銀行設(shè)立一個(gè)預(yù)售款“專(zhuān)用賬戶(hù)”，購(gòu)房首付款必須存進(jìn)該專(zhuān)用賬戶(hù)，經(jīng)銀行向房產(chǎn)局提交證明后才能簽署正式合同，并辦理相關(guān)備案手續(xù)。

　　預(yù)售資金管理新政策從制度上限制了期房預(yù)售款的使用途徑，客觀上造成了開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流的吃緊，對(duì)開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力提出了更高要求。一位不愿透露名字的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策信號(hào)所帶來(lái)的市場(chǎng)心理降溫明顯：“此政策對(duì)開(kāi)發(fā)商資金將產(chǎn)生重大壓力，以前這部分資金是開(kāi)發(fā)商可以用的。”

　　退房影響面擴(kuò)大

　　長(zhǎng)沙樓市近期退房現(xiàn)象頻現(xiàn)。記者調(diào)查了10余個(gè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)這些項(xiàng)目都出現(xiàn)了退房現(xiàn)象，包括之前被認(rèn)為影響不大的別墅市場(chǎng)也受到波及，另外，許多項(xiàng)目VIP客戶(hù)也出現(xiàn)退訂現(xiàn)象。10月15日，記者探訪(fǎng)了幾個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)依然冷清。在省政府附近一個(gè)樓盤(pán)，記者在售樓部沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)，只有幾個(gè)銷(xiāo)售人員在閑聊。

　　據(jù)了解，房貸新政的影響正在蔓延，部分項(xiàng)目甚至連續(xù)7天都沒(méi)有成交。這與國(guó)慶之前一周成交20套房源的現(xiàn)象形成極大反差。而且影響面還在擴(kuò)大，北城某別墅項(xiàng)目最近退訂兩套別墅，而河西某別墅項(xiàng)目，新推出房源首次出現(xiàn)門(mén)可羅雀現(xiàn)象，而上半年該項(xiàng)目推出的第一批房源，曾出現(xiàn)幾天之內(nèi)搶購(gòu)一空的盛況。 而記者從銀行了解到，房貸新政頒布后，申請(qǐng)第二套住房貸款的現(xiàn)象大幅減少。工商銀行五一路支行一工作人員告訴記者，9月27日至今，該行目前還沒(méi)有受理新的第二套住房按揭業(yè)務(wù)，東塘附近一家交通銀行給了同樣的答復(fù)。從總體來(lái)看，市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的退房潮，更多的是一種觀望。

　　有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，目前判斷市場(chǎng)理性回歸尚早，但市場(chǎng)對(duì)政策的回應(yīng)已經(jīng)初步呈現(xiàn)，下半年房?jī)r(jià)漲幅將趨緩。嚴(yán)控開(kāi)發(fā)商資金使用的政策，也必將使得開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目預(yù)期收益持謹(jǐn)慎態(tài)度，囤房、捂盤(pán)、炒高房?jī)r(jià)等現(xiàn)象受到遏制。(劉永春 熊韜)