一系列調(diào)控措施的密集出臺(tái)，深圳樓市年底可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。有市場(chǎng)分析人士大膽預(yù)測(cè)，深圳樓市的投資環(huán)境已明顯變化，到年末時(shí)，深圳房?jī)r(jià)將降三成。房?jī)r(jià)調(diào)整預(yù)期，也有望到來(lái)。

　　據(jù)二手房市場(chǎng)專(zhuān)家、中原地產(chǎn)一位副總經(jīng)理表示，從現(xiàn)在起到年底，深圳二手房市場(chǎng)將經(jīng)歷一段“僵持期”，賣(mài)方報(bào)價(jià)會(huì)有所下降，但是買(mǎi)房的消費(fèi)者大多會(huì)持幣待購(gòu)。“到了年底前后，賣(mài)方可能會(huì)先挺不住，因?yàn)楣┓康膲毫Σ辉试S他們把房子繼續(xù)捂在手里，那時(shí)候，很多業(yè)主可能忍痛降價(jià)放盤(pán)”。

　　據(jù)了解，8月1日，新版二手房合同正式實(shí)施，為能趕上少繳過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的“末班車(chē)”，此前幾天，深圳國(guó)土房產(chǎn)局及各分局門(mén)前從凌晨就有人排隊(duì)。更讓炒房者擔(dān)心的是，8月1日之后，可能隨時(shí)推出以評(píng)估價(jià)為參考價(jià)格向賣(mài)方征收售房差價(jià)的20%所得稅，這將徹底結(jié)束深圳市持續(xù)了超過(guò)20年的用陰陽(yáng)合同規(guī)避所得稅的歷史。從此，或許將改變深圳房?jī)r(jià)瘋狂上漲的歷史。

　　統(tǒng)計(jì)資料顯示，7月深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)新房和二手房成交量明顯下滑，全市新房和二手房成交均價(jià)分別比上月下降5.8%和3.6%。

　　7月份，深圳市共推新房67.8萬(wàn)平米，供應(yīng)量比6月份明顯增加。成交方面，7月新推項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率下降，全市約有一半新盤(pán)開(kāi)盤(pán)成交率不足50%。在價(jià)格方面，7月份一手住宅成交均價(jià)13757元，比上月下降5.8%，其中寶安由于別墅類(lèi)物業(yè)的成交比例減少，均價(jià)下降十分明顯，帶動(dòng)全市均價(jià)下行。

　　7月深圳市二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)同樣的情況。

　　世華成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，7月深圳市二手房成交全面下降，成交量比6月份下降約50%，其中，南山區(qū)下降64%、鹽田區(qū)下降58%、福田區(qū)下降48%、寶安區(qū)下降35%、龍崗區(qū)下降32%、羅湖區(qū)下降30%。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，一系列調(diào)控措施的密集出臺(tái)，深圳樓市的投資環(huán)境已明顯改變，在二手市場(chǎng)體現(xiàn)得比較明顯，交易量迅速下滑，投資客進(jìn)入集體觀(guān)望狀態(tài)。一手市場(chǎng)也受到這種氛圍的影響，銷(xiāo)售狀況大不如前，一方面是因?yàn)樾路咳胧袃r(jià)格過(guò)高，漲幅過(guò)快，對(duì)成交產(chǎn)生了明顯的抑制作用，另一方面銀行信貸緊縮以及二手交易啟用新合同等措施，對(duì)二手交易的降溫起到了立竿見(jiàn)影的效果，傳導(dǎo)到一手市場(chǎng)，投資者擔(dān)心有更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)，入市不如以前踴躍。(胡嘉莉）