香港人多地狹，寸土寸金，其高昂的房?jī)r(jià)位居世界各大城市前列。但同時(shí)，在香港，有大約1／3人口租住在政府提供的公屋(即廉租房)里，1／6的人從政府手里購(gòu)買(mǎi)居屋(相當(dāng)于內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)適用房)�？傮w上看，約一半人在政府的資助下解決了住房問(wèn)題。
實(shí)際上，香港私人住宅市場(chǎng)面對(duì)的是另一半中高收入人群，其中以律師、會(huì)計(jì)師、醫(yī)生、經(jīng)理人員等構(gòu)成的中產(chǎn)階層為主。因此，對(duì)香港低收入人群來(lái)說(shuō)，他們完全可以像觀看電視節(jié)目一樣，淡看樓市風(fēng)云。
近10年來(lái)，香港樓價(jià)大漲大跌，猶如坐上了“過(guò)山車(chē)”
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和專(zhuān)家分析均顯示，香港的樓價(jià)漲跌互現(xiàn)，自1997年回歸以來(lái)，呈現(xiàn)從高位滑落，再?gòu)墓鹊着噬摹榜R鞍形”走勢(shì)。很多投資者的境況，也跟隨樓價(jià)的大漲大跌，如坐過(guò)山車(chē)般變化。
樓價(jià)的下跌直接導(dǎo)致負(fù)資產(chǎn)的出現(xiàn)。提起負(fù)資產(chǎn)，徐先生還心有余悸。1997年他用300多萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)自住的房子，七成是貸款�！爱�(dāng)年的利息高達(dá)10厘，每月要還2萬(wàn)元，供樓真是供得很辛苦。到2003年最慘的時(shí)候，剛剛只值100萬(wàn)。”
近幾年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，徐先生任職的公司盈利大升，他自己也升職加薪了，兩年前已經(jīng)不再是“負(fù)翁”。供樓壓力減少很多，還剩幾年就可以供完，“不過(guò)還是希望噩夢(mèng)不要重演”。很多業(yè)主都有徐先生這樣的經(jīng)歷，近年來(lái)，負(fù)資產(chǎn)人數(shù)不斷減少，已成為樓市蓬勃發(fā)展、健康向上的又一有力注解。
香港金融管理局的最新數(shù)字顯示，今年第一季度負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款為6700宗，涉及金額110億元，與2003年6月底約10.6萬(wàn)宗的高峰水平相比，負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)已減少94%。
市場(chǎng)成熟，但一半人是在政府資助下解決住房問(wèn)題
隨著香港經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和繁榮，樓市也在復(fù)蘇，樓價(jià)正逐步攀升。根據(jù)香港土地注冊(cè)處公布的數(shù)字，以港島70至100平方米住宅為例，今年5月份的平均價(jià)格為每平方米77800元，比去年同期上漲9.5%。
中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良昇認(rèn)為，當(dāng)前香港樓市的上升十分健康，與10年前的樓市泡沫不同，現(xiàn)在買(mǎi)房絕大多數(shù)都是自住。瑞銀亞洲房地產(chǎn)聯(lián)席主管王震宇同樣看好香港樓市。他說(shuō)，香港市民的收入連續(xù)3年上升，加上就業(yè)情況理想，以及通貨膨脹導(dǎo)致實(shí)質(zhì)負(fù)利率，都會(huì)利好未來(lái)樓市。
專(zhuān)家指出，香港樓市早已是一個(gè)成熟的市場(chǎng)，市場(chǎng)這只“看不見(jiàn)的手”在樓市中有效地發(fā)揮了調(diào)節(jié)作用；另一方面，房屋作為生活必需品，房地產(chǎn)市場(chǎng)又是一個(gè)特殊的市場(chǎng)。香港有一半人口的住房受政府資助，他們受市場(chǎng)房?jī)r(jià)影響不大；另一半在市場(chǎng)上買(mǎi)房的人群，支付能力相對(duì)較強(qiáng)，投資者結(jié)構(gòu)更為合理。
樓市的平穩(wěn)發(fā)展與政府的正確定位密切相關(guān)。特區(qū)政府2002年重新定位房屋政策后明確提出，政府在市場(chǎng)中的定位，就是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的自由運(yùn)作，讓樓市在自由及具透明度的商業(yè)環(huán)境下發(fā)展。同時(shí)，政府致力于對(duì)置業(yè)人士的保障工作。政府與地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)、消費(fèi)者委員會(huì)及地產(chǎn)代理監(jiān)管局合作，共同監(jiān)察發(fā)展商在銷(xiāo)售期房方面的安排，進(jìn)一步完善監(jiān)督機(jī)制。(記者 劉韜)
