7月28日,蘭州市安寧區(qū)的一家名為“安寧庭院”、占地面積130畝的小區(qū),在剛剛封頂不久即開盤發(fā)售,每平方米起價3300元,最高價4680元。
“這房價實在太高了,兩三年前,安寧的房子每平方米2000元左右我們還未必愿意要,現(xiàn)在翻了一番多,誰還能買得起?”在售樓現(xiàn)場,一位市民對記者抱怨說。
在全國的房地產(chǎn)界,蘭州始終被作為“二線城市”。而在蘭州當?shù),長期以來安寧區(qū)又被人們習(xí)慣性地視為“二線城市”里的“二線地區(qū)”。安寧區(qū)當?shù)芈毠さ钠骄べY只有千元左右,他們對“買不起房”有著更為切膚的體會,有人戲稱:“我一年的全部工資加起來買不起一個衛(wèi)生間!
房價月月“漲”
房價上漲,但空置率上升,供大于求的蘭州樓市為何不降反升?
新華社發(fā)布的有關(guān)統(tǒng)計顯示:今年上半年蘭州市商品房平均銷售價格2893元/平方米,同比增長8.45%,近郊四區(qū)商品房平均銷售價格為3140元/平方米,同比增長的幅度超過了10%,漲幅在西北五省區(qū)省會城市中位居第一。與此同時,同期商品房銷售面積同比下降8.73%,其中住宅銷售面積同比下降7.65%。蘭州市商品房累計空置面積同比增長3.61%。其中,當年空置的商品房面積1995萬平方米;空置1~3年的商品房面積65.93萬平方米,3年以上滯銷面積19.16萬平方米。
有人算過一筆賬,蘭州市目前105萬平方米的空置商品房,可以改建為90平方米的標準經(jīng)濟適用房11666套。
今年以來,許多蘭州市民對房價上漲的印象不是以年或者半年為周期計算,而是按月來計算,一些售樓小姐的促銷詞就是:“房價每月漲100,要買就趁早,早買早升值!
有機構(gòu)曾統(tǒng)計了蘭州幾家不同檔次的樓盤今年2月~7月的房價漲幅,其中顯示出房價逐月增長的“線路”。比如正茂御景東方樓盤,2月份的最低價是3850元,4月份漲到了4050元,7月份漲到了4350元;再如倚能黃河家園樓盤,2月份的均價是3450元,到7月份漲到了3800元。
今年初,省市有關(guān)部門已批準在蘭州建設(shè)近10萬平方米經(jīng)濟適用房小區(qū),有人預(yù)言:明年,蘭州的房價或許不會再漲。但國家統(tǒng)計局蘭州城調(diào)隊對天慶等15家大中小型房地產(chǎn)企業(yè)進行的一項調(diào)查顯示,有73.3%的企業(yè)預(yù)計在未來1~2年,房地產(chǎn)商品房價格會繼續(xù)上漲。
外地購買力支撐樓市
在市民抱怨“買不起”的同時,外地人卻大批買走蘭州商品房,是“賭”房還是住房?
職工工資、居民可支配收入等幾項衡量市民經(jīng)濟條件的硬指標,蘭州在全國省會城市排名中常年墊底,除部分行業(yè)的職工收入年均可達4萬元以上外,多數(shù)職工的收入在1.5萬元以下,在甘肅省內(nèi)甚至比不上嘉峪關(guān)、酒泉和金昌等城市。雙職工的平均月收入全部加起來,買不起1平方米的商品房,甚至連經(jīng)濟適用房也買不起(當?shù)卣嫉慕?jīng)濟適用房價是每平方米2800元)。
蘭州市房管局的有關(guān)人士稱:“蘭州樓市的現(xiàn)狀的確是一個值得思索的問題,居民收入的全國排位和房價的漲幅顯得很不協(xié)調(diào),但從樓市的走勢來看,房價繼續(xù)走高不無可能!蹦敲,蘭州市民的低收入如何能夠支撐樓市高價呢?
今年初,蘭州當?shù)匾患颐襟w曾發(fā)布消息說:“蘭州商品房的30%被來自蘭州以外的置業(yè)者購買!
以蘭州仁恒國際樓盤為例,據(jù)稱省內(nèi)其它地方的購房者約占20%,來自江、浙、廣等外地商戶約占20%,蘭州市本地的占60%。有權(quán)威人士稱,來蘭州購房置業(yè)的外地人占了整個商品房市場的30%左右。其中,城市中心區(qū)每平方米4000元左右的高端住房約占20%,每平方米3000元左右的城郊小區(qū)占40%左右。購買城市中心高價位住房的以外地生意人為多,而普通小區(qū)則以退休干部、職工為主。蘭州各大房地產(chǎn)商也很看中甘肅省內(nèi)各地的商機,在促銷和宣傳上大下功夫,紛紛想辦法擴大其在省內(nèi)的影響力和知名度,甚至開通看房車,對前來看房的人進行免費接送。有房產(chǎn)公司還進行捆綁式合作,形成房產(chǎn)宣傳“聯(lián)合艦隊”,深入各地和各大工礦企業(yè)通過大型文藝演出宣傳房產(chǎn)。
一位曾在多家房地產(chǎn)公司從事商品房營銷的業(yè)內(nèi)人士對記者說,所謂“外地人買走蘭州三成以上商品房”的說法,其實只是保守估計,在許多樓盤,外地人甚至達到半數(shù)以上。他分析說,雖然很多外地人在蘭州買房是為了安居樂業(yè),但也有多數(shù)人是在“賭”房價上漲。
記者在蘭州雁灘與黃河北的一些新建小區(qū)看到,許多已銷售的商品房長期沒有住人,甚至一些樓房幾年未裝修。
“外行”入市“跑馬圈地”
賣汽車、賣電纜、賣百貨的行業(yè)巨頭紛紛涉足樓市,蓋樓還是炒概念?
據(jù)統(tǒng)計,目前蘭州已經(jīng)注冊的房地產(chǎn)公司有400多家。從去年以來,蘭州市民突然發(fā)現(xiàn),企業(yè)轉(zhuǎn)型加入地產(chǎn)行業(yè)尋求擴張正成為一種時尚。許多“外行”入市“跑馬圈地”后,短時間內(nèi)就憑借強大的宣傳攻勢,躋身為當?shù)氐闹髽I(yè)。
在當?shù)乇容^有名氣的,如開發(fā)正茂御景東方樓盤的正茂集團由公路橋梁轉(zhuǎn)型,開發(fā)曦華園的國芳集團主業(yè)是百貨零售,開發(fā)金水灣的眾邦公司主業(yè)是生產(chǎn)電纜,賣電梯的海天公司現(xiàn)在開發(fā)海天新都。以前賣汽車的企業(yè),現(xiàn)在也在開發(fā)樓盤,如奔馬汽車在開發(fā)四和居,良志汽車在開發(fā)嘉年華。部分壟斷型行業(yè)企業(yè)也在開發(fā)商品房,比如開發(fā)黃河家園倚能電力集團,在某供電企業(yè)麾下。
對于眾多“外行”的高調(diào)入市,當?shù)貥I(yè)內(nèi)看法不一。
贊成者認為,在設(shè)計、施工、營銷策劃等房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)已經(jīng)完全市場化的情況下,房地產(chǎn)商需要做的是融資及對市場的良好把握,通過有效的管理對各專業(yè)化資源加以整合,從而開發(fā)出符合市場需求的產(chǎn)品。說白了,現(xiàn)在開發(fā)樓盤的整個經(jīng)營過程都可以“外包”,作為其它領(lǐng)域的行業(yè)巨頭,進軍房地產(chǎn)沒有任何阻力,相反可以通過自己的人脈資源和雄厚財力,比原有的內(nèi)行公司干得更好。(康勁)