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高壓調(diào)控政策壓低深圳房?jī)r(jià) 新房成交均價(jià)降12%
2007年07月30日 08:46 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào)


    漫畫(huà):深圳房?jī)r(jià)本周全線(xiàn)下降 新房成交均價(jià)下降12%。 中新社發(fā) 謝正軍 作


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  在政策調(diào)控的高壓下,深圳的樓市終于跌了。深圳房?jī)r(jià)近日全線(xiàn)下跌,新房成交均價(jià)下降12%。

  新房成交均價(jià)下降,已導(dǎo)致深圳新樓拋盤(pán)量劇增。連日來(lái),深圳新樓拋盤(pán)量已超過(guò)業(yè)界預(yù)期,上千萬(wàn)資金開(kāi)始外逃。而擁有大量熱錢(qián)的深圳炒房團(tuán)已開(kāi)始“殺入”廣州、珠海、惠州等珠江三角洲地區(qū)。

  新房成交均價(jià)下降12%

  “128平方米250萬(wàn)的房子,現(xiàn)在業(yè)主主動(dòng)降到240萬(wàn)了;康欣園一套106平方米的房子,原來(lái)標(biāo)價(jià)180萬(wàn),也已經(jīng)降到170萬(wàn)了。”一深圳房地產(chǎn)商表示,深圳房?jī)r(jià)有可能還要降。據(jù)記者了解,深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)了近兩年以來(lái)少有的下降情況,特區(qū)內(nèi)新房的銷(xiāo)售均價(jià)近兩周來(lái)下降12%。

  深圳有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)顯示,深圳7月18日-7月24日新房成交均價(jià)1.29萬(wàn)元,環(huán)比下降12%。不同以往因?yàn)閰^(qū)域價(jià)格不同造成的結(jié)構(gòu)性?xún)r(jià)格下降,各區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比均有不同幅度的下降,關(guān)外的寶安區(qū)和關(guān)內(nèi)的羅湖區(qū)環(huán)比都下降了9%左右。截至7月24日,深圳新房7月份均價(jià)為1.35萬(wàn)元,較6月份均價(jià)1.45萬(wàn)元下降了7%,較5月份均價(jià)1.42萬(wàn)元下降了5%。

  連日來(lái),記者采訪了幾個(gè)在售的新樓盤(pán)時(shí)調(diào)查發(fā)現(xiàn),深圳市內(nèi)不少新樓盤(pán)在售樓時(shí)采用折扣的方式,其實(shí)是暗中調(diào)低了銷(xiāo)售價(jià)格。在位于梧桐山附近的萬(wàn)科東方尊峪售樓處,銷(xiāo)售人員告訴記者,此樓盤(pán)的第二期是4月開(kāi)盤(pán),近一個(gè)月內(nèi)的銷(xiāo)售均價(jià)沒(méi)有變化,為每平方米2.3萬(wàn)元。在現(xiàn)場(chǎng)張貼的價(jià)格公示表上,記者還看到,無(wú)論是一次性付款還是銀行貸款,目前所有樓盤(pán)均給予98折優(yōu)惠,而銷(xiāo)售人員則告訴記者,如果購(gòu)房者持有萬(wàn)科的會(huì)員卡,還可以再得到1%的折扣。

  事實(shí)上并不只有新房降價(jià),二手房也有加入降價(jià)的趨勢(shì)。出于對(duì)8月份加稅的預(yù)期,一些地產(chǎn)中介和欲購(gòu)房者都表示,放盤(pán)的二手房明顯增多,而且有的賣(mài)主愿意降價(jià)急售,以規(guī)避8月份可能出臺(tái)征收增值稅和個(gè)人所得稅的影響。

  深圳樓市懸著的調(diào)控之劍無(wú)疑對(duì)高企的房?jī)r(jià)具有震懾力。深圳對(duì)規(guī)范樓市的調(diào)控一步緊似一步。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示,為進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,穩(wěn)定房?jī)r(jià),深圳市有關(guān)部門(mén)正在積極落實(shí)國(guó)家“雙限、雙競(jìng)”商品房的有關(guān)政策,并就限價(jià)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的地塊選址、出讓方式、套型面積標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格限定方式和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象資格等,提出了初步方案并擬于近期執(zhí)行。

  “調(diào)控洼地”引狼入侵

  深圳房?jī)r(jià)瘋漲把投資客逼向了珠江三角洲,近在咫尺的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)也頻頻閃現(xiàn)深圳買(mǎi)房團(tuán)的身影,個(gè)別樓盤(pán)深圳買(mǎi)家占一半。

  “托斯卡納深圳客比例達(dá)15%,美林湖深圳客高達(dá)20%,金地-荔湖城深圳客超過(guò)20%,夏灣拿深圳客高達(dá)50%。”在日前廣州舉行的一次城市論壇上,來(lái)自廣州各大開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售經(jīng)理們抱怨稱(chēng),深圳炒房團(tuán)已開(kāi)始入侵并暴炒珠江三角洲地區(qū)的樓市,進(jìn)而抬高房?jī)r(jià)。

  深圳人,正在成為廣州樓市的重要客戶(hù)。中地行董事長(zhǎng)徐建平告訴記者:廣州許多新盤(pán),深圳客源都占到了1/5左右。在珠江新城的麗江花園,認(rèn)購(gòu)數(shù)在3套以上的客戶(hù),深圳人就占了50%。在廣州的南沙奧園,深圳客戶(hù)比例高達(dá)30%。

  據(jù)悉,從廣州沿海的番禺到臨山的從化,從郊區(qū)的花都到CBD的珠江新城,深圳炒房團(tuán)在廣州已經(jīng)形成四面開(kāi)花的格局。而讓深圳客趨之若鶩的,是調(diào)控后無(wú)力高企的廣州房?jī)r(jià)。

  一市場(chǎng)分析人士表示,在深圳近兩年的樓市火熱中,不少深圳投資客已經(jīng)積累了大筆資金。今年6月以來(lái),隨著深圳開(kāi)始打擊炒房,于是深圳的炒樓資金又出現(xiàn)“外溢”現(xiàn)象。深圳炒房團(tuán)的特征在于,他們有豐富的城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn),深圳投資客在出手時(shí)往往目標(biāo)明確,主要集中在比較稀缺的房子,如江景、擁有山水資源的樓盤(pán)以及別墅類(lèi)等。如今,深穗兩地存在的巨大“價(jià)格差”,正是吸引深圳客大規(guī)模涌進(jìn)廣州的主要原因。

  有房地產(chǎn)人士認(rèn)為:如果在市長(zhǎng)的行政手段下,假設(shè)全國(guó)的房地產(chǎn)都在漲,只有廣州不漲,結(jié)果只能是使廣州成為一個(gè)炒房的“洼地”,吸引各路投資客都涌進(jìn)廣州。炒家將廣州樓價(jià)帶向不理性的方向發(fā)展,最終導(dǎo)致廣州樓價(jià)飆升。

  有資深的市場(chǎng)分析家表示,2007年下半年,“深圳購(gòu)房團(tuán)”置業(yè)區(qū)域?qū)⒉粩鄶U(kuò)大,東莞、惠州后,珠海、中山等珠三角周邊城市,也將成為深圳置業(yè)者的“新寵”。置業(yè)珠三角以深圳為中心的“2小時(shí)生活圈”正在成形。緊鄰深圳、又備具優(yōu)勢(shì)的廣州必將成為更多人的目標(biāo)。有關(guān)人士認(rèn)為,廣州等珠江三角洲的樓市必將迎來(lái)更多的深圳投資客。(胡嘉莉)

 
編輯:王菲】
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