北京市第二批兩限房用地——清河小營和紅獅涂料廠兩地塊的正式招標文件昨天(18日)起對開發(fā)商發(fā)售。招標文件顯示，兩處項目銷售限價分別為每平米6600元和6200元，并將分別配建6500平米和8000平米廉租房。招標公告顯示，兩塊地開標日期都定在7月11日。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開標后7個工作日內(nèi)會公布中標結(jié)果。
價格
同周邊相比價差一半
清河小營和紅獅涂料廠兩處兩限房項目的限價指平均銷售價格，具體售價可以根據(jù)戶型、朝向有5%的浮動。兩處兩限房的限價都沒有超過7000元/平米。
和周邊的普通商品房相比，這兩處兩限房價格優(yōu)勢非常明顯。離小營地塊最近的商品房項目是華潤開發(fā)的橡樹灣，該項目剛剛推出二期，均價在12500元/平米左右。
此外，該地區(qū)的強佑清河新城均價10000元/平米，領(lǐng)秀新硅谷均價14500元/平米。
紅獅涂料廠地塊附近，宋家莊經(jīng)濟適用房均價為4369元/平米，在售商品房項目均價則已達12000元/平米。
廉租房
廉租戶型嚴控50平米
兩個項目均需按一定比例配建廉租房，并相對獨立建設(shè)。其中，清河小營項目將配套建設(shè)6500平方米的廉租房，建設(shè)完成后由市建委或政府授權(quán)的其他單位按每平方米4300元的價格一次性回購；紅獅涂料廠則配建8000平方米的廉租房，由市建委按每平方米3500元的價格一次性回購。
兩處項目廉租房戶型要嚴格控制在50平米，原則上以一居和兩居為主，一居和兩居的比例為4.5比5.5。此外，廉租房還要增加居室門、廚衛(wèi)設(shè)施、照明、電源、電信、有線電視等入住使用條件。
配置
小營地塊兩戶一車位
清河小營和紅獅涂料廠兩限房地塊規(guī)劃建筑面積達32.6萬平方米，除去配建的廉租房，預(yù)計可建設(shè)兩限房近30萬平方米。
鑒于紅獅涂料廠的原有土地狀況，市環(huán)保局進行了監(jiān)測調(diào)查。分析顯示，土壤污染主要是滴滴涕和六六六，約14萬立方米土壤需要處理，宜采取焚燒等方式加以改良。招標文件要求，中標開發(fā)商應(yīng)按照市環(huán)保局制定的污染土壤處置方案，制定相關(guān)方案并實施，防止土壤二次污染。
配套停車位方面，清河小營地塊招標文件明確提出，機動車位兩戶一處。而紅獅涂料廠地塊的招標文件表示，要按照北京市有關(guān)規(guī)定合理配置。此外，清河小營還將建設(shè)3700多平米的配套幼托。
交通
城鐵地鐵出行方便
相比位于西三旗、豐臺花鄉(xiāng)、石景山金頂街的首批兩限房，第二批兩限房的位置更好，交通更為便利。
昨天的招標文件中，還附有市交通委對于兩個項目的交通建議。
對于清河小營項目，交通委認為，項目內(nèi)部應(yīng)形成內(nèi)部環(huán)路，周邊規(guī)劃道路安寧莊西路、朱房村北路、朱房村路等均應(yīng)同期實施。此外，項目西側(cè)還應(yīng)增加通過鐵路的人行交通設(shè)施，以解決行人及自行車與城鐵13號線的換乘問題。
對于紅獅涂料廠地塊，交通委認為，項目緊鄰宋家莊客運樞紐，是多條軌道線路與公交客運換乘點，便于利用公共交通出行。此外，計劃于今年10月開工建設(shè)的地鐵10號線宋家莊車站也有局部與該項目重合，應(yīng)預(yù)留車站出入口。
標書變化
配建廉租房舍棄三居戶型
記者通過標書對比發(fā)現(xiàn)，紅獅涂料廠和清河小營地塊標書都明確指出，廉租房戶型嚴格控制在建筑面積50平米以下，原則上以一居室、二居室為主，標書中沒有涉及三居戶型的設(shè)計要求。而第一批兩限房地塊標書則要求，廉租房的建筑面積原則上按一居室套型35平方米，兩居室套型45平方米，三居室套型55平方米的標準設(shè)定。也就是說此次兩限地塊配建廉租房舍棄了三居戶型。
業(yè)界反響
外地開發(fā)商看好北京限價地
一些開發(fā)商表示，當務(wù)之急是摸清限價房政策。
清河小營和紅獅涂料廠地塊的推出，引來業(yè)界很大關(guān)注。
采訪中記者發(fā)現(xiàn)，一些外地開發(fā)商對限價地興趣很高。
上海綠地集團一直在關(guān)注清河小營地塊，其負責人表示，周邊房價已經(jīng)達到每平米12000元，而小營限價地塊才6600元，一半的價差對市場無疑是較大的震動。綠地集團在北京找地已經(jīng)一年多了，一直沒有遇到合適的地塊，此次限價地的推出，無疑吸引了他們的目光。
無獨有偶，曾緊盯“北京地王”廣渠路36號地的恒基中國地產(chǎn)有限公司，在地王爭奪戰(zhàn)中敗給城建集團之后，遂將目光投向限價地。
與恒基中國和綠地集團不同，香港路勁基建曾高調(diào)宣布，成功收購順馳之后，接下來的戰(zhàn)略就是重點關(guān)注北京限價地市場。路勁基建一位不愿意透露姓名的人員表示，他們現(xiàn)在不方便透露自己的具體動作，昨天是第一天出售標書，他們買標書的時間還充裕，需要對北京政府限價地政策進一步研究，做好充分準備工作才會動手。
中國海外集團有限公司也表示，目前北京有規(guī)模的住宅用地已經(jīng)很少，成規(guī)模的住宅用地主要集中在限價地上，因為不愁銷路，他們也對此次兩塊限價地頗感興趣。海外集團表示，作為外地開發(fā)商，對本地的政策環(huán)境一定要了解，摸清限價房銷售政策，否則將來銷售時很容易被動。(張學(xué)冬 吳�；�)
