今年5月份北京商品住宅預(yù)售套數(shù)為9116套,面積為1102465平方米。其中,朝陽區(qū)、昌平區(qū)、豐臺區(qū)預(yù)售套數(shù)分列前三位,分別為3348套、978套和925套,而亦莊開發(fā)區(qū)預(yù)售套數(shù)為零,東城、門頭溝、懷柔、密云預(yù)售套數(shù)不足百套。昨日,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布了5月商品住宅預(yù)售登記統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示,相對于4月,5月北京商品住宅預(yù)售出現(xiàn)了下降,9116套的住宅月預(yù)售量比4月減少了1230套,銷售面積減少了21.8萬平方米,套數(shù)降幅達(dá)到11.9%。而根據(jù)往年的慣例,5月份的銷售量應(yīng)該高于4月份。
據(jù)了解,本市今年住宅預(yù)售量1月、2月、3月出現(xiàn)連續(xù)下跌,4月才有所上升,成交套數(shù)從3月8574套上升到10346套,按市場慣例,5月應(yīng)是住宅預(yù)售的黃金期,特別是郊區(qū)住宅。但今年5月,又出現(xiàn)住宅預(yù)售量下跌的現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,房價太高、供應(yīng)量少是住宅預(yù)售量下跌的主要原因。以亦莊開發(fā)區(qū)為例,記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢,亦莊開發(fā)區(qū)的新建商品房可售房屋只有兩個項(xiàng)目,分別為中央公館和一品·亦莊,且均為現(xiàn)房銷售,可售房屋不多。其中,中央公館均價每平方米7500元左右,以200多平方米的大戶型為主。另據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計,5月市建委批準(zhǔn)的預(yù)售許可證為34個,批準(zhǔn)的住宅預(yù)售套數(shù)為8699套,而4月市建委批準(zhǔn)的預(yù)售許可證為51個,除了房價高,供應(yīng)量少,業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為,5月19日的第六次加息以及北京推出首批三塊限價房用地,讓很多購房人持幣待購,也是5月預(yù)售量減少的重要原因。(李海霞)