昨天，來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，4、5月份本應(yīng)是住宅銷售旺季，不想?yún)s出現(xiàn)了大幅下跌的反常現(xiàn)象。5月份前四個(gè)星期，北京日均期房預(yù)售量約300套，不及去年同期的460套的三分之二，而4月份商品住宅預(yù)售套數(shù)同比也降低了32.9%。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷中心的統(tǒng)計(jì)顯示，北京同時(shí)還出現(xiàn)了普通住宅開盤均價(jià)連跌兩個(gè)月的現(xiàn)象，4月份開盤的普通住宅項(xiàng)目整體開盤均價(jià)為9083元/平方米，比3月份的9580元/平方米下降了5.2%，與2月份的9926元/平方米相比，更是下降了8.5%。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理王述認(rèn)為，打算自住的普通購(gòu)房者購(gòu)買力不足引致需求下降，是開發(fā)商決定降低開盤價(jià)格的主要原因之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月開盤整體均價(jià)為11661元/平方米，環(huán)比3月份上漲15.6%。其中，均價(jià)萬(wàn)元以上的項(xiàng)目占到一半以上。四環(huán)內(nèi)的開盤均價(jià)普遍過(guò)萬(wàn)，五環(huán)外的住宅項(xiàng)目開盤均價(jià)也達(dá)到了7757元/平方米。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院日前發(fā)布的《2007年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》表明，兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房等低價(jià)房在今年較多地推向市場(chǎng)，可以部分平抑房?jī)r(jià)上漲；廉租房等保障性住房建設(shè)將打破現(xiàn)有的樓市格局；而經(jīng)過(guò)幾年快速釋放，自住型住房需求將在2007年有所減弱，預(yù)計(jì)2007年中國(guó)整體房?jī)r(jià)漲幅有望回落到5%以下。(劉宇鑫）