3月31日中午，數(shù)十名互不相識的合肥市民懷著不同的心情來到位于合肥市政務(wù)文化新區(qū)奧林匹克中心的弘翔賓館。他們中有的是白發(fā)蒼蒼的老者，有的是大腹便便的孕婦，有的是臉上還長著青春痘的青年。他們都為同一個目的而來：了解、參加即將進行的個人集資合作建房項目。
“4月2日至4日，我們將進行驗資，6日左右就能與房地產(chǎn)公司簽訂協(xié)議。”面對50多位市民，個人集資合作建房發(fā)起人之一的周先生說道。這意味著，合肥首個個人集資合作建房項目即將正式“落地”。
為自己打開一扇窗
周先生所說的“驗資”是指參與者在銀行開個賬戶，存入5.5萬元至30萬元不等的資金，以證明真心想加入合作建房和確認購買土地所需要的資金。
從發(fā)起倡議到驗資，他們只“秘密”進行了不到兩個月的時間。之所以說“秘密”，是因為他們似乎并不愿意讓公眾知道，尤其是讓媒體知曉。在首次會議時，他們便謝絕了2位記者。在發(fā)出3月31日的會議通知時，他們特別強調(diào)道：“本次會議謝絕所有記者的采訪。”
2007年2月8日，包括周先生在內(nèi)的5位合作建房發(fā)起人以集體的名義發(fā)出了一份《合肥合作建房倡議書》。周先生等人認為，雖然我們的錢包可能是比從前鼓了許多，但房屋價格上漲的腳步似乎跑得更快，難道我們就“認命”了嗎？難道我們只有做“房奴”的份了嗎？不！上帝對我們關(guān)上一扇門，就必然會為我們打開一扇窗……我們要用自己的雙手為自己打開一扇窗，打開一扇實現(xiàn)安居樂業(yè)之夢的窗�，F(xiàn)在，商品房的門對我們關(guān)上了，但合作建房的窗又為我們打開了。
因此，他們向社會倡議，凡無力承受高價商品房又愿意在合肥實現(xiàn)居者有其屋或優(yōu)其屋的理想的朋友“攜起手來，依靠我們自己的力量，用合法、安全、理性的方式來共同建造我們自己的家園，共同推進合肥合作建房事業(yè)的有序進行�！�
3月18日，合肥合作建房首次研討會在弘翔賓館舉行。會議報名43人，實到31人，會議從下午2點開始到6點10分結(jié)束。31日，首期合作建房項目前期的惟一一次大會再次在弘翔賓館舉行。
預(yù)估價2300元/平方米
“個人合作建房與集資建房是不一樣的，”面對50多位到會者，發(fā)起人周先生說道，“個人合作建房是自建自買，自選套型，以成本價購得房屋。”
據(jù)他透露，本次合作建房項目緊鄰南門換乘中心，項目占地約8畝，總建筑面積約25000平方米，“項目共25層，綠化率達41%，3部電梯，地下兩層為車庫，1~4層為商場，其余為住宅�！表椖坑�378個基本單元(約200套標(biāo)準(zhǔn)住宅)，其中78個為返還單元，真正供合作建房者選擇的只有300個基本單元。為了滿足不同的合作建房者的需要，項目將組合成從55.44~221.76平方米不等的6種戶型，以便更好地滿足加入者的要求。
“如果成本控制得好，住宅價格預(yù)估2300元/平方米，當(dāng)然，實際價格要以成本為準(zhǔn)。”周先生透露道。有著多年工程經(jīng)驗的他相信，只要成本控制得當(dāng)，合作建房價格將比商品房價格低20%~50%。根據(jù)記者查閱的相關(guān)資料顯示，與本合作建房項目相距不遠、由多層和小高層組成的一個商品房項目2006年成交均價為3445元/平方米。如果合作建房項目最終價格為2300元/平方米的話，其價格將比相鄰商品房價格低33%左右。這一價格比2006年合肥市新建商品住房均價低了800多元。
5位發(fā)起人認為，合作建房低價格的原因是“省卻了一大筆財務(wù)管理費用、銷售推廣費用以及高額利潤，使建造成本大大降低”。而根據(jù)首席召集人的介紹，已經(jīng)有超過180余人申請報名參加本次合作建房。
全付款優(yōu)先選房
據(jù)介紹，所建房屋全部建筑施工圖紙一經(jīng)確定，并進入實際施工階段，便可進行房屋分配。
房屋價格以項目總造價為依據(jù)，根據(jù)不同類型房屋的不同成本，計算出各類房屋的成本總價。然后，根據(jù)當(dāng)前房產(chǎn)市場通行的標(biāo)準(zhǔn)，按不同的方位、朝向、樓層及其它差別，制定出不同的房屋系數(shù)并予以公示；最后，以各類型房屋的成本總價為基礎(chǔ)，按各房屋的方位、朝向、樓層及其它差別乘以相應(yīng)的系數(shù)得出各類房屋的最后實際總價(各類房屋最后實際總價之和仍等于本項目的總造價)。選房將以申請參加合作建房的表號順序作為依據(jù)，根據(jù)號碼的先后進行選房。“不過前40號目前空留，它們將留給付全款者，付得越多號就越靠前�！敝芟壬忉屩赃@樣做，是因為鼓勵付全款，這樣項目資金更加充足，更有保證。
至于商鋪，由于涉及到租售問題，將由業(yè)主委員會開會表決其價格及租售辦法。根據(jù)合作建房草案，每55.44平方米住宅將配售11.36平方米商鋪，另外還配有15.25平方米車庫。
“神秘”的開發(fā)企業(yè)
在項目地址、規(guī)劃、戶型、建筑設(shè)計一一揭開面紗后，會議現(xiàn)場的合作建房申請人對項目土地的獲得產(chǎn)生了極大的疑問。
周先生解釋道，有的開發(fā)商愿意合作，但卻沒有土地，有土地的開發(fā)商卻幾乎都不愿意為合作建房者開發(fā)。“只要我們能籌到1600萬元資金，擁有這塊地的開發(fā)商便愿意將地出讓給我們，為我們代建，而我們只需要付給開發(fā)商項目總價的3%管理費。”
對于開發(fā)商名稱、為何放棄豐厚利潤不自身開發(fā)等問題，周先生并不愿意回答�！昂炗喭恋剞D(zhuǎn)讓協(xié)議時就知道了。合同簽訂過后，4月16日就可以進行施工圖紙的設(shè)計。”周先生的解答使開發(fā)企業(yè)加上了一層“神秘”的色彩。不過，只要能夠籌到1600萬元土地款，開發(fā)商神秘的面紗就將揭開。時間將揭開一切。 (胡繼洪)
