記者了解到，剛性需求進(jìn)入3月后繼續(xù)釋放，自住買家入市帶動(dòng)二手市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升的態(tài)勢(shì)。而一二手市場(chǎng)交投趨于活躍，使得一些長(zhǎng)線投資者認(rèn)為投資機(jī)會(huì)來臨，開始再次入市，一些具有投資前景的60平方米以下小戶型單位，成交大幅增加。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一手成交不斷上升的帶動(dòng)下，第二季度二手住宅成交繼續(xù)升溫的可能性很大。

　　累積剛性需求繼續(xù)釋放

　　據(jù)了解，和一手住宅一樣，3月份廣州二手住宅交投也很活躍，因樓市調(diào)整而累積的剛性需求持續(xù)釋放，剛性自住買家入市積極性增加。統(tǒng)計(jì)部分中介的成交數(shù)據(jù)顯示，3月份60-80平方米二手住宅成交比例達(dá)到30%，繼續(xù)穩(wěn)占成交主力位置，而80-100平方米二手住宅成交比例也達(dá)22%左右，顯示受用家歡迎的實(shí)用型兩房和小三房仍是最暢銷的戶型。在市場(chǎng)主力客源、市場(chǎng)需求狀況、盤源供應(yīng)結(jié)構(gòu)等因素沒有出現(xiàn)大幅調(diào)整的情況下，中小戶型單位可望在接下來一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)成為二手市場(chǎng)成交的主力。價(jià)格方面，盡管市場(chǎng)供求情況有所變化，但由于市場(chǎng)成交主力仍然是預(yù)算有限的首次置業(yè)者，因此單價(jià)在5000-8000元/平方米的二手住宅成交最旺，比例超過40%。

　　另外，預(yù)算稍高的中高端自住入市積極性也有所提升。10000-13000元/平方米單價(jià)段的中高檔二手房交投活躍度上升較明顯，3月份該單價(jià)段成交比例接近15%，與上月相比市場(chǎng)份額擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)分析，該單價(jià)段成交主要集中在天河、海珠和老城區(qū)，多是保值能力高的樓盤物業(yè)，如天河區(qū)占據(jù)商務(wù)區(qū)優(yōu)勢(shì)的伊頓18、協(xié)和新世界，海珠區(qū)有江景資源支持的高質(zhì)素小區(qū)盤光大花園、金碧灣、中海名都、珠江帝景苑以及享有老城區(qū)地利優(yōu)勢(shì)的大盤富力廣場(chǎng)、環(huán)市西苑等，都受到中高端自住客青睞。

　　長(zhǎng)線投資機(jī)會(huì)顯現(xiàn)

　　正如一些專家所言，目前廣州住宅長(zhǎng)線投資機(jī)會(huì)顯現(xiàn)。無(wú)論一手還是二手，都有一群買家是屬于解決非自住需求的長(zhǎng)線投資者。他們的入市帶動(dòng)小戶型在3月份出現(xiàn)明顯的上升勢(shì)頭。

　　據(jù)專家介紹，這些長(zhǎng)線投資者針對(duì)的物業(yè)主要為租賃熱門樓盤的小戶型單位。來自房王的成交數(shù)據(jù)顯示，3月份面積在60平方米以下的小戶型單位成交比例高達(dá)20%，成交環(huán)比增長(zhǎng)超過兩成。天河北的中怡城市花園、僑林苑，珠江新城的馬賽國(guó)際公寓、嘉裕禮頓陽(yáng)光大廈，以及天河公園的東方都會(huì)廣場(chǎng)等租賃熱門樓盤，在3月份成交也有較大幅度增長(zhǎng)。這些買家在接受購(gòu)買用途的調(diào)查一項(xiàng)里，多數(shù)填“收租”。

　　再對(duì)3月份成交大幅增長(zhǎng)物業(yè)進(jìn)行分析。可發(fā)現(xiàn)，它們價(jià)格多在1.1萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米之間，如二手均價(jià)達(dá)1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米左右的僑林苑，38平方米的單間物業(yè)投資資金一般需要四十多萬(wàn)元；預(yù)算更高的會(huì)選靠近中信的中怡城市花園，二手均價(jià)1.4萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米，入市門檻則需六十多萬(wàn)元左右。從這些樓盤的普遍租金來計(jì)算，其回報(bào)率一般也達(dá)5%。在不斷降息的情況下，這樣的回報(bào)也算不錯(cuò)了。

　　二手成交有望再上臺(tái)階

　　之前陸續(xù)出臺(tái)與房貸有關(guān)的利好，很大程度上降低了房貸購(gòu)房者的月供款壓力，從而令有購(gòu)房計(jì)劃而一直等待合適時(shí)機(jī)出手的潛在買家入市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2009年，房貸購(gòu)房的比例一直穩(wěn)居七成以上，在第一季度“價(jià)穩(wěn)量升”的市場(chǎng)狀況下，房貸購(gòu)房量持續(xù)增加，顯示房貸利好政策對(duì)預(yù)算有限、月供變化敏感的二手房買家來說，月供壓力降低能加快這批買家的入市步伐。

　　無(wú)論一二手市場(chǎng)，成交要更上臺(tái)階，都必須要有投資客的入市。在目前的二手市場(chǎng)，部分長(zhǎng)線投資客已經(jīng)開始陸續(xù)入市。對(duì)市場(chǎng)來說，這部分投資客買家會(huì)帶來更多的后續(xù)成交，所以，接下來的二手住宅成交，有望更上臺(tái)階。