房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著業(yè)績(jī)下滑的壓力，但保利地產(chǎn)(600048)昨天發(fā)布的年報(bào)顯示，其去年的凈利潤依然保持了五成以上的增長(zhǎng)。不過，這一跑贏地產(chǎn)大勢(shì)的成績(jī)與其去年年初定下的目標(biāo)還有不小差距。

　　作為中國保利集團(tuán)控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，保利地產(chǎn)與萬科A(000002)、金地集團(tuán)(600383)和招商地產(chǎn)(000024)被簡(jiǎn)稱為“招保萬金”，代表中國樓市的“四大金剛”。

　　保利地產(chǎn)的年報(bào)顯示，2008年全國商品住宅銷售面積同比下降20.3%，銷售額同比下降20.1%。而保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售面積258.49萬平方米，同比增長(zhǎng)29.48%，實(shí)現(xiàn)銷售額205.11億元，同比增長(zhǎng)20.36%，其中，實(shí)現(xiàn)凈利潤22.39億元，同比增長(zhǎng)50.35%。經(jīng)營表現(xiàn)遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。

　　不過，保利地產(chǎn)2007年的業(yè)績(jī)更好，營業(yè)收入達(dá)81.15億元，增長(zhǎng)101%。在這種背景下，保利地產(chǎn)在2008年初為全年定下了240億元的經(jīng)營目標(biāo)。但最終在房地產(chǎn)行業(yè)普遍不景氣的情況下，其實(shí)現(xiàn)了205億元的銷售額而未能達(dá)到目標(biāo)。

　　保利地產(chǎn)昨日還公布了今年1月份的銷售數(shù)據(jù)，在年初打折促銷之下，今年首月業(yè)績(jī)明顯提升，實(shí)現(xiàn)簽約面積18.38萬平方米，同比增長(zhǎng)269.85%；實(shí)現(xiàn)簽約金額13.76億元，同比增長(zhǎng)148.44%。

　　對(duì)于今年樓市整體前景，保利地產(chǎn)在年報(bào)中給出的判斷并不樂觀。保利地產(chǎn)表示，今年房地產(chǎn)業(yè)面臨著世界金融危機(jī)影響擴(kuò)大、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩與房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)下跌和銷量繼續(xù)萎縮等諸多不利因素，預(yù)期仍將延續(xù)去年的調(diào)整格局。不過，雖然本輪行業(yè)調(diào)整帶來一定的短期影響，但有利于加速行業(yè)重組整合進(jìn)程。

　　對(duì)今年樓市持謹(jǐn)慎看法的不止保利一家，萬科董事會(huì)主席王石本周二在南京表示，去年 12 月份以來的樓市有所反彈，成交量有所放大，這僅僅是房地產(chǎn)剛性需求的釋放，“反彈并不代表反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束”。

　　為了充足現(xiàn)金流，改善自身資本結(jié)構(gòu)，降低負(fù)債率，保利地產(chǎn)昨日還發(fā)布了非公開發(fā)行A股股票預(yù)案的公告，計(jì)劃定向增發(fā)不超過公司總股本20%的股票，募集資金不超過80億元。