在2008年房地產(chǎn)市場一片蕭條的背景下，保利地產(chǎn)(600048，收盤價(jià)18.3元)今日公布了一份靚麗的2008年年報(bào)，全年凈利潤22.39億元，同比增長50.35%。

　　同時(shí)，公司公布了非公開發(fā)行的預(yù)案，擬向包括保利集團(tuán)在內(nèi)的不超過十家特定對(duì)象非公開發(fā)股，預(yù)計(jì)募集資金不超過80億元。

　　凈利潤逆勢增長5成

　　年報(bào)顯示，公司營業(yè)收入155.2億元，同比增長91.24%；扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤也達(dá)到21億元，同比增長70.14%；每股收益為0.91元，公司的分配預(yù)案為擬每10股送3股并派1.32元(含稅)。

　　2008年公司實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績逆市上漲，房地產(chǎn)銷售面積258.49萬平方米、銷售金額205.11億元，比上年同期分別增長29.48%、20.36%。而且公司盈利能力持續(xù)增強(qiáng)，2008年公司結(jié)算面積192.63萬平方米，結(jié)算房屋銷售收入151.14億元，已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)173.99萬平方米，金額計(jì)138.85億元。

　　非公開發(fā)行價(jià)15.89元

　　年報(bào)顯示，2008年公司新拓展項(xiàng)目12個(gè)，新增土地儲(chǔ)備594萬平方米，截至2008年底土地儲(chǔ)備數(shù)比上年同期凈增189萬平方米。截至去年12月31日，公司共有在建擬建項(xiàng)目68個(gè)，在建面積995.5萬平方米。

　　由于土地儲(chǔ)備的增加，公司的資金面比較緊張。報(bào)表顯示，公司1年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債由年初25.01億元上升至年末的42.44億元；長期借款由年初的9.04億元上升至14.05億元；而經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額也為-75.9億元。

　　不過，公司今日公告的非公開發(fā)行預(yù)案顯示，擬向包括公司實(shí)際控制人保利集團(tuán)在內(nèi)的不超過十家特定對(duì)象發(fā)股，募集資金不超過80億元。擬發(fā)行數(shù)量不超過公司總股本的20%，發(fā)行價(jià)不低于15.89元/股，而募集資金將投向上海、廣州等8個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　一位地產(chǎn)行業(yè)分析師在接受記者采訪時(shí)表示，此次發(fā)行價(jià)不低于15.89元，而目前公司的股價(jià)在18元以上；保利集團(tuán)承諾以不超過15億元現(xiàn)金并且與其他認(rèn)購對(duì)象相同的認(rèn)購價(jià)格認(rèn)購股份，彰顯了大股東的信心，而其他發(fā)行對(duì)象為基金公司、證券公司、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)，因此他預(yù)計(jì)此次非公開發(fā)行成功的可能性比較大。

　　此外，公司今日公布的2009年1月份銷售簡報(bào)顯示，1月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積18.38萬平方米，同比增長269.85%；實(shí)現(xiàn)簽約金額13.76億元，同比增長148.44%。