2008年，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷著異常嚴(yán)峻的資金困境。截至10月，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)資金來源增速僅6.4%，同比下降33.8個(gè)百分點(diǎn)，是2000年以來的最低點(diǎn)。

　　從資金來源渠道看，占其40%以上的國(guó)內(nèi)貸款和定金及預(yù)收款的增速均出現(xiàn)了明顯下降，其中國(guó)內(nèi)貸款增速為6.2%，同比下降23.9個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款增速出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，為-8.2%，同比大幅下降41.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　宏源證券研究員楊國(guó)華表示，國(guó)內(nèi)貸款增速下降，主要是由于緊縮的貨幣政策和銀行為防范地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)而惜貸。

　　有利的是，今年11月，央行在近10年來首次提出“適度寬松”的貨幣政策，這無疑對(duì)增加房地產(chǎn)開發(fā)資金來源形成利好。但我們也必須看到的是貨幣政策對(duì)其影響會(huì)有一定的時(shí)滯，歷史數(shù)據(jù)顯示，一般為2-10個(gè)月。

　　而由于目前房地產(chǎn)正處于明顯的向下調(diào)整期,銀行對(duì)地產(chǎn)開發(fā)貸款審慎的態(tài)度一時(shí)難以改變，國(guó)內(nèi)貸款在2009年依然會(huì)比較緊張。

　　同時(shí)，銷售低迷導(dǎo)致預(yù)收款減少的趨勢(shì)依然會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。但隨著政策刺激需求的效果顯現(xiàn)，商品房庫存壓力的緩減以及房?jī)r(jià)下調(diào)后居民支付能力的提高等積極因素的出現(xiàn)。

　　他認(rèn)為，房地產(chǎn)成交量有望在2009年逐漸回暖，行業(yè)資金壓力也將得到緩解。(石丹平)