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4季房企銷貨壓力大增 多家公司下調(diào)年度銷售計(jì)劃

2008年12月10日 09:37 來源:新京報(bào) 發(fā)表評論

  昨日,萬科(000002)公布11月份銷售簡報(bào)及今年以來的銷售情況,數(shù)據(jù)顯示其今年業(yè)績明顯弱于去年。與萬科類似,4季度多家上市地產(chǎn)公司繼續(xù)面臨存貨大增及市場成交量負(fù)增長。業(yè)界預(yù)計(jì),臨近年關(guān),房企降價(jià)壓力進(jìn)一步加大。

  多家房企下調(diào)年度銷售計(jì)劃

  11月,萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積42.1萬平方米,環(huán)比上月減少9.3%;而今年1—11月份,公司累計(jì)銷售面積490.9萬平方米,銷售金額425.3億元,分別比2007年同期減少8.6%和7.9%。

  昨日,多位業(yè)內(nèi)人士和分析師稱,萬科無法完成年初800億的銷售目標(biāo),甚至達(dá)不到去年的水平。去年萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積613.7萬平米,銷售金額523.6億元,而“在接下來的12月要完成100億的銷售額,幾乎是不可能的”,一不愿透露姓名的地產(chǎn)分析師表示。

  此前,地產(chǎn)上市公司保利、中海、遠(yuǎn)洋、富力、金地等已紛紛下調(diào)年度銷售計(jì)劃。保利由原定的240億下調(diào)至190億,中海由320億下調(diào)至270億。碧桂園雖表示努力沖擊目標(biāo),但截至11月中旬,碧桂園銷售額僅150億,不及年初目標(biāo)320億的一半。碧桂園總裁崔健波坦言,預(yù)計(jì)今年銷售計(jì)劃難以完成,公司會根據(jù)市場情況調(diào)整明年銷售計(jì)劃。

  73家上市房企存貨需2年消化

  與銷售不力相對應(yīng)的是,地產(chǎn)公司存貨大增。根據(jù)和訊研究部測算,截至3季度,現(xiàn)有73家房地產(chǎn)上市公司共有2836億的存貨待消化,而這些存貨消化完畢需要2年以上。

  全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會REICO工作室近日發(fā)布報(bào)告預(yù)計(jì),4季度商品房成交持續(xù)負(fù)增長,伴隨去年大量的新開工項(xiàng)目逐步竣工,商品房的空置面積會大大增加;年底前各項(xiàng)支出將結(jié)算,開發(fā)商降價(jià)回籠資金的壓力將越來越大。

  此外,高盛高華證券研究表明,由于2009年市場的新增供應(yīng)將基本與2008年持平,在成交量無法大幅上漲的情況下,消化庫存、解決新增房屋銷售仍需較長時(shí)間。

  “萬科非常重視存貨控制。”萬科副總裁肖莉表示,與2007年底相比,3季度末萬科現(xiàn)房庫存和擬開發(fā)土地的占比均有所下降。

  “萬科短期內(nèi)絕不會再通過招拍掛拿地。”萬科總裁郁亮昨日表示。而記者了解到,4季度金地完全不再拿地,保利、中海、碧桂園等公司均調(diào)整了其后續(xù)開工計(jì)劃,許多項(xiàng)目暫緩開發(fā)。

  “樓市還沒有調(diào)整到位”

  上周六“2008中國企業(yè)領(lǐng)袖年會”上,萬科董事長王石表示,樓市是否健康,一是看房價(jià)漲幅與家庭收入是否匹配,另一個(gè)要看樓市庫存,過去2年來,房地產(chǎn)價(jià)格是泡沫高漲。現(xiàn)在的市場調(diào)整是應(yīng)該的,還沒有到位。(記者張曉玲)

編輯:楊威】
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