日前，中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布2008年度研究報告。報告稱“2008中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”中，廣東房企軍團依然領頭軍：總計59家廣東房企入圍500強榜單，其中又有23家企業(yè)榮登開發(fā)企業(yè)前100強。萬科集團、中海集團、富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、碧桂園、保利集團、雅居樂、金地集團、合景泰富地產(chǎn)、招商集團、沿海綠色家園集團、恒大集團、卓越集團、城開集團、華發(fā)實業(yè)、祈福新��、鴻榮源、奧園集團、珠投集團、佳兆業(yè)集團、中糧集團、聯(lián)華國際、華僑城集團已成為廣東企業(yè)中的中堅力量。

　　深圳共32家企業(yè)進入500強榜單，其中又有10家企業(yè)榮登開發(fā)企業(yè)前100強，分別是萬科集團、中海集團、金地集團、招商集團、沿海綠色家園集團、卓越集團、鴻榮源、佳兆業(yè)集團、中糧集團、華僑城集團。

　　從過去到發(fā)展

　　經(jīng)過20余年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模日益擴張，全國企業(yè)(含各類項目子公司)總數(shù)達到近6萬家，經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)：500強開發(fā)企業(yè)主要集中在華東、華北和華南地區(qū)，三大區(qū)企業(yè)總數(shù)占到500強的64%。

　　2007年宏觀經(jīng)濟形勢未見頹勢，住房價格迅猛上漲，在良好預期推動下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地儲備增長明顯，各地“地王”頻現(xiàn)，“面粉比面包貴”的現(xiàn)象屢現(xiàn)市場。不少500強企業(yè)動用巨額資金增加土地儲備，12家重要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地儲備可建總建筑面積近3億平方米，按當前平均開發(fā)建設速度估算，消化這些土地儲備需要5年以上的時間。今年上半年與去年下半年相比，部分重要城市住宅市場成交面積大幅下滑�？梢�，如果這些土地儲備按計劃如期完成開發(fā)時，市場供給水平將急劇放大，而住宅市場需求大幅萎縮，那么，未來兩三年內(nèi)房地產(chǎn)市場供過于求的狀況勢必更為嚴峻。

　　從發(fā)展到未來

　　今年以來，房地產(chǎn)市場從新建商品房市場開始，顯示出明顯的調(diào)整跡象，成交量大幅下挫。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，盡管今年上半年市場銷售明顯下滑，但是由于前一年度結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入的影響，500強企業(yè)今年上半年經(jīng)營狀況總體良好，從表象上看當前世界經(jīng)濟金融危機對500強開發(fā)企業(yè)還未產(chǎn)生明顯的影響。不過，開發(fā)企業(yè)生存的宏觀環(huán)境存在長期隱憂，世界性經(jīng)濟金融危機在未來相當長時間內(nèi)會通過資金鏈、消費者預期、居民收入、整體經(jīng)濟衰退等方面影響到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。基于上述情勢，2008年下半年至2009年全年整個中國房地產(chǎn)市場不容樂觀，市場將進入深幅的調(diào)整期。

　　根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，綜合實力50強企業(yè)基本上確立了企業(yè)品牌，將項目與企業(yè)整體實力聯(lián)系在一起。但是還有相當部分開發(fā)企業(yè)的項目品牌和企業(yè)品牌分離度較高，項目品牌和企業(yè)品牌的協(xié)同效應較差。對此，500強企業(yè)中目前品牌效應較弱的企業(yè)也越來越意識到品牌的重要性，表明在資源有限的情況下，今后將有更多的企業(yè)會加大品牌建設力度。

　　中國房地產(chǎn)測評中心是一家不以盈利為目的的專業(yè)測評機構(gòu)，由中國房地產(chǎn)及住宅研究會、中國企業(yè)評價協(xié)會、北京大學不動產(chǎn)研究鑒定中心、上海易居房地產(chǎn)研究院、新浪網(wǎng)技術(shù)(中國)有限公司五家單位共同發(fā)起成立。