剛剛完成增發(fā)的招商地產(chǎn)今日?qǐng)?bào)出喜訊，子公司向外資基金出售資產(chǎn)獲得16.25億元，將產(chǎn)生約5億元收益，使招商地產(chǎn)有效改善資金緊張狀況。上周，招商地產(chǎn)公開(kāi)增發(fā)募集資金59.4億元。

　　今年8月，招商地產(chǎn)與ARA MANAGER(ASIA DRAGON)PTE LIMITED(ARA)簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書(shū)》，就出讓公司間接持有的富城(中國(guó))有限公司100%股權(quán)達(dá)成了初步轉(zhuǎn)讓意向。據(jù)介紹，ARA為一家在新加坡成立、注冊(cè)及存續(xù)的經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)投資的基金管理公司，其管理公司為一家新加坡上市公司。12月1日，招商地產(chǎn)子公司HEIGHTEN簽署了《股份出售和購(gòu)買協(xié)議》，HEIGHTEN將其持有的子公司ELITE的股權(quán)連同其子公司南京富城開(kāi)發(fā)的南京國(guó)際金融中心整體出售，交易價(jià)格為16.25億元。其中，ELITE100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為88066.83萬(wàn)元，南京富城債權(quán)轉(zhuǎn)讓款為74433.17萬(wàn)元。

　　招商地產(chǎn)表示，截至11月15日，ELITE凈資產(chǎn)為3902.83萬(wàn)元，評(píng)估后的凈資產(chǎn)為87998.69萬(wàn)元。凈資產(chǎn)增值84095.86 萬(wàn)元系長(zhǎng)期投資增值形成，即為其子公司南京富城開(kāi)發(fā)的南京國(guó)際金融中心大廈增值。ELITE持有富城中國(guó)100%股權(quán)，富城中國(guó)持有南京富城100%的股權(quán)，南京富城開(kāi)發(fā)持有南京國(guó)際金融中心項(xiàng)目。

　　此次資產(chǎn)出售，將為招商地產(chǎn)2008年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)作出較大貢獻(xiàn)并帶來(lái)大額現(xiàn)金流。招商地產(chǎn)表示，經(jīng)初步測(cè)算，本次交易將產(chǎn)生的收益約5億元。交易完成后，公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)將得到進(jìn)一步優(yōu)化。不過(guò)，協(xié)議顯示，招商地產(chǎn)并非一下子就能拿到所有的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。按約定，轉(zhuǎn)讓首期款是相當(dāng)于人民幣72500萬(wàn)元的港幣，余款自交付日起三年內(nèi)付清，利息按年利率5.346%計(jì)算；或自交付日起滿三年，外方可選擇延期最多不超過(guò)12個(gè)月內(nèi)支付余款，延長(zhǎng)期間利息按年利率13.823%計(jì)算。盡管如此，招商地產(chǎn)資金緊張狀況仍將就此大為緩解。(作者：陳建軍)