三季度，萬科實現(xiàn)銷售面積136.6萬平方米，實現(xiàn)銷售金額114.9億元；同比分別減少29.4%和31.9%。此外，受計提存貨跌價準備等因素的影響，三季度凈利為2.15億元，同比下降13.4%。

　　萬科昨晚發(fā)布三季度業(yè)績報告，預(yù)計2008年度凈利潤，已經(jīng)無法達到限制性股票激勵計劃要求的15%增長這一指標。

　　萬科季報指出，三季度，萬科實現(xiàn)結(jié)算面積60.4萬平米，結(jié)算收入51.9億元，同比分別增長102.0%和74.0%。受計提存貨跌價準備等因素的影響，萬科三季度的凈利潤為2.15億元，同比下降13.4%。此外，今年前9個月，萬科共實現(xiàn)營業(yè)收入225.4億元，凈利潤22.8億元，分別較去年同期增長59.1%和18.8%。

　　萬科總裁郁亮表示，受外部環(huán)境影響的變化，給原本正處在調(diào)整期的行業(yè)增添了更大的不確定性。公司目前還無法對全年凈利潤的同比變動情況做出更進一步的準確預(yù)測，但不能排除全年凈利潤出現(xiàn)下降的可能性。

　　萬科決定在中期下調(diào)開竣工面積的基礎(chǔ)上，再調(diào)減開工面積約110萬平方米，到570萬平方米左右。郁亮表示，調(diào)整開發(fā)計劃是為了使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與目前的市場需求類型更匹配，使推盤計劃和銷售進度相匹配。另一方面，這一策略也有利于增強萬科的市場應(yīng)變能力，由于保有足夠的現(xiàn)金資源，一旦市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖的跡象，公司也能夠迅速擴大開工，抓住機遇實現(xiàn)增長。

　　對于近期中央政府出臺的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策，郁亮認為，市場短期內(nèi)會多快、多大程度上做出積極反應(yīng)，則還需要觀察。(記者張學(xué)冬）