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上?偛吭鈽I(yè)主圍堵 萬科堅守不退房立場

2008年09月19日 10:24 來源:上海證券報 發(fā)表評論

  業(yè)主訴稱三大理由,但法律人士認(rèn)為很多并不成立。

  樓市降價帶來的影響有所升級。昨日上午10點(diǎn)左右,位于上海七莘路的上海萬科總部門前聚集了數(shù)十名萬科業(yè)主,他們身著印有標(biāo)語的白色T恤進(jìn)行交涉、宣言等活動,并打出了一些情緒化的標(biāo)語。為維護(hù)現(xiàn)場秩序,萬科出動數(shù)十名保安人員,同時有不少警察和協(xié)管人員到場。

  與其他地方萬科業(yè)主示威行為一樣,上海萬科此次被圍堵仍然源于萬科降價。

  值得注意的是,采訪中,萬科業(yè)主自稱的示威原因并不完全來自降價。萬科金色雅筑業(yè)主賀成鋼總結(jié),降價前后萬科的三類做法令他們失望。一是萬科有過關(guān)于不會降價的表態(tài),此后卻一降再降;二是裝修標(biāo)準(zhǔn)的變化令業(yè)主感到與預(yù)期不符;三是當(dāng)業(yè)主以合同條款為依據(jù)要求解除合同時,萬科拖延解決。

  業(yè)主陳波稱,王石曾公開表示萬科的房子已經(jīng)降到底,不可能再降了。這一言論是他決心購買萬科期房的主要原因。而8月25日以后,他購買的白馬花園即開始降價。

  金色雅筑業(yè)主陳玲女士告訴記者,原本她的樓書中介紹的是豪華A級裝修標(biāo)準(zhǔn),其中包括雙層隔間地板等,但同屬一幢樓的未售出房源卻發(fā)生變化,裝修標(biāo)準(zhǔn)變成了C級。到7月20日以后,萬科金色雅筑大幅降價,由此陳女士相信,裝修標(biāo)準(zhǔn)的下降是為降價做準(zhǔn)備。

  此時,剛好還沒有辦理完銀行按揭貸款流程的陳女士以預(yù)售合同第七款約定的內(nèi)容要求退房。據(jù)約定,如果房款未按約定時間付清,業(yè)主在支付5%違約金的情況下可以退房。為此,陳女士自稱,多次與萬科聯(lián)系卻沒有得到明確答復(fù)。對此,萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,任何業(yè)主的投訴都有一個處理流程。

  法律人士表示,王石的公開表態(tài)只能算一種個人預(yù)判,從法律上不構(gòu)成支持業(yè)主退房的法律依據(jù);而裝修標(biāo)準(zhǔn)即便出現(xiàn)在樓書和廣告中,只要沒有寫進(jìn)合同,也比較難認(rèn)定為退房依據(jù)。唯有房款未付清這一種情況,或許可以成為按約定退房的理由。

  對于萬科是否可能在巨大的業(yè)主情緒面前做出部分讓步,萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,“萬科的態(tài)度一直十分明確,不會在法律框架之外,做出任何退房的承諾!(記者 于兵兵)

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