一舉一動(dòng)都牽動(dòng)業(yè)界神經(jīng)的地產(chǎn)巨頭萬科，中秋前夕再度降價(jià)，選擇上海中外環(huán)的部分樓盤，降低總價(jià)10萬元進(jìn)行促銷。盡管單價(jià)降價(jià)幅度不大，但這對于僵持已久的樓市，還是意味深長的一記推手。對于現(xiàn)金流日益緊張的開發(fā)商來說，能否在即將到來的秋季有效刺激成交、回籠資金，或許是決定他們能否安然“過冬”的關(guān)鍵一戰(zhàn)。

　　鯰魚萬科上海發(fā)力　中秋促銷“直降10萬”

　　在今年元宵節(jié)率先豎起“降價(jià)”大旗攪動(dòng)樓市一池春水的萬科，中秋前夕在上海又一次吹響了打折的號角。

　　8月28日，萬科在上海本地媒體刊登“喜迎中秋、八盤共慶”的促銷廣告，宣稱在8月30日至9月14日期間，旗下8個(gè)樓盤限時(shí)推出特價(jià)房源，更有精彩禮包和驚喜大獎(jiǎng)。與以往“擠牙膏”式的讓利促銷不同，此番萬科喊出“直降10萬”的口號。

　　在位于浦東三林路的“金色雅筑”樓盤，聞聲而來的看房者絡(luò)繹不絕。銷售人員向記者介紹，此次共推出60套特價(jià)房源，都是90平方米的精裝小三房，原來總價(jià)在130萬元至155萬元之間，如果當(dāng)天簽約并在3日內(nèi)付清3成房款，那么就可以享受總價(jià)10萬元的優(yōu)惠。如果一次性付清房款，那么還可以在這個(gè)基礎(chǔ)上打9.9折。

　　另一個(gè)位于松江區(qū)的樓盤白馬花園，銷售人員常小慧介紹說，這次共有80套房源參加特惠活動(dòng)，最高折扣達(dá)8.5折，50平方米左右的“螞蟻工房”原來總價(jià)最低約為60萬元，現(xiàn)在最低50萬元就能買到；86平方米的“迷你情景花園”洋房，最低價(jià)從95萬元降至88萬元。

　　事實(shí)上，早在8月16日，萬科金色雅筑就將兩幢靠近馬路的房源以總價(jià)降低10萬元的優(yōu)惠推出。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于臨近2010年上海世博會(huì)址，三林板塊去年漲勢過猛，今年價(jià)格出現(xiàn)回落是理性回歸。但總價(jià)高達(dá)10萬元的降幅，即使是少量房源，在這個(gè)敏感的時(shí)點(diǎn)，對市場而言也是一記重磅炸彈，可能加劇樓市分化。

　　試探市場　“敲打”對手

　　作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)的上海，今年以來走出了異于全國的逆勢上漲、高位盤整格局。目前的情況到底如何？記者走訪發(fā)現(xiàn)，除了少數(shù)“特價(jià)房”，上海大部分樓盤并未出現(xiàn)傳說中單價(jià)直跌數(shù)千元的情況。各新開樓盤盡管推出送車、送裝修等眼花繚亂的促銷手段，實(shí)質(zhì)性折扣也只是在5%左右。萬科金色雅筑，139平方米的大三房平均單價(jià)在1.7萬元至1.9萬元之間，花園洋房每平方米價(jià)格也仍在1.7萬元至2.2萬元不等。其他著名樓盤如金地灣流域、大華錦繡華城、中遠(yuǎn)兩灣城，盡管價(jià)格與前期相比有所下跌，但降幅并不明顯。一度被視為上海高檔樓盤降價(jià)標(biāo)志的李嘉誠旗下“御翠豪庭”項(xiàng)目，在把靠近高壓線的房源降價(jià)出售、成功回籠資金后，每平方米售價(jià)重又回到4萬元以上。

　　復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，萬科拿出幾十套房源促銷“試探市場”的意味更濃一點(diǎn)：如果銷售良好，表明市場已能接受這個(gè)價(jià)格；如果市場仍無動(dòng)于衷，則可能繼續(xù)降價(jià)。

　　“萬科降價(jià)是順應(yīng)大勢的聰明之舉，它將進(jìn)一步分化市場�！币�伯成說，“實(shí)力較弱的開發(fā)商將受到較大沖擊，而實(shí)力雄厚的大開發(fā)商通過快速銷售、回籠資金，甚至可能騰出手來并購無力支撐的小開發(fā)商�！�

　　萬科8月5日公布的半年報(bào)顯示，去年底到今年上半年，萬科斥資超過25億元，在武漢、青島、寧波、東莞、天津、蘇州、上海等城市共收購10個(gè)地產(chǎn)公司部分或全部股權(quán)。其中最新的一份協(xié)議簽署于5月份，受讓深圳易理房地產(chǎn)開發(fā)有限公司57%的股權(quán)。

　　博弈仍將繼續(xù)　“金九銀十”恐難期

　　而對于即將到來的樓市傳統(tǒng)銷售旺季，是扭轉(zhuǎn)頹勢絕地上演“金九銀十”，還是延續(xù)地量成交、重蹈去年覆轍，成為此刻開發(fā)商最關(guān)心的問題。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年上海房地產(chǎn)銷售面積1228.91萬平方米，環(huán)比下降18.5%；其中商品房銷售面積為1070.32萬平方米，環(huán)比下降22.4%。但房價(jià)仍然維持在高位，上海市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年全市商品房銷售均價(jià)環(huán)比微漲0.4%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院分析師楊紅旭認(rèn)為，在市場普遍產(chǎn)生下跌預(yù)期后，所謂的促銷噱頭根本無法吸引購買力入市，除非有實(shí)質(zhì)性的價(jià)格下降刺激剛性需求入市，“金九銀十”將很難上演。

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份國房景氣指數(shù)為102.36，比6月份環(huán)比回落0.72點(diǎn)，比去年同月回落1.64點(diǎn)，連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)回落。

　　隨著9、10月份的到來，各大城市新增樓盤供應(yīng)量都有所增加。尹伯成說：“世界上只有賣不掉的價(jià)格，沒有賣不掉的商品。開發(fā)商只有給出實(shí)際的價(jià)格優(yōu)惠，才能真正刺激銷售。今年樓市價(jià)格的回調(diào)，是對去年過快上漲的修正，泡沫的釋放有利于房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康、平穩(wěn)發(fā)展。但房子不是股票，不會(huì)出現(xiàn)暴跌，當(dāng)價(jià)格回調(diào)到一定的時(shí)候就會(huì)得到剛性需求的有力支撐�！�(記者姚玉潔)