“房地產行業(yè)資金緊張的局面在數年內不會改變，但萬科可以非常安全地度過本次調整。”樓市調整日漸嚴峻的時候，中國最大的房產商——萬科(000002)的員工們收到了來自公司高管的內部郵件，鼓勵他們保持信心度過“寒冬”。

　　在這份近三千字的信件中，萬科總經理郁亮對本輪樓市調整和應對措施進行了詳盡分析。郁亮表示，“雖然中國住宅行業(yè)的前景依然值得期待，但是存在著諸多不確定性�！贝饲�，萬科公布半年報時，“調整”是郁亮提及最多的字眼。

　　作為房地產行業(yè)的標桿，萬科在樓市調整中難以獨善其身。萬科本月初公布的7月銷售簡報顯示，今年7月公司實現銷售面積36萬平方米，銷售金額31.1億元，同比減少27%和15%。

　　由于樓市觀望情緒日漸加重，萬科業(yè)績已連續(xù)兩個月下降，而且7月比6月的銷售金額減少近30%，這讓市場的神經再一次緊繃起來。

　　不過郁亮表示，在去年市場一片亢奮、行業(yè)高歌猛進的背景下，萬科率先對過熱提出了預警，做出了“行業(yè)需要且必然進入一個理性回歸的調整期”的判斷，“行業(yè)目前正在經歷的調整對萬科來說絕非猝不及防的突發(fā)事件，只是說明我們之前的預測終于成為現實”。

　　事實上，萬科很早就開始為“過冬”做準備了。據悉，萬科從年初就決定啟動包括調整策略、削減開支、合作開發(fā)等在內的“過冬”計劃，本月還針對長三角全體員工提出“冬泳計劃”。

　　郁亮最后表示，萬科是倉位最輕的大型上市企業(yè)之一�！澳壳拔覀兪殖值默F金超過一年內應該償付的借款總和，我們在獲取資金支持上擁有相當明顯的優(yōu)勢。不過，在這段時間里，萬科的增長可能會暫時減速。”(邢飛)