萬科旗下的樓盤金色雅筑又降價(jià)了，這已經(jīng)是一個(gè)月之內(nèi)的第二次降價(jià)。在無法降低裝修標(biāo)準(zhǔn)的情況下，萬科只有以銷售商易居中國的名義進(jìn)行降價(jià)，降價(jià)的幅度接近10%。至此，萬科在上海的這個(gè)最年輕的樓盤金色雅筑在一個(gè)月內(nèi)降價(jià)幅度已高達(dá)30%。作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬科現(xiàn)在大打降價(jià)，業(yè)內(nèi)人士表示萬科此舉或?qū)⒓?

　　快房?jī)r(jià)回落。而昨日大盤大跌之下，房地產(chǎn)行業(yè)跌幅再度靠前，有行業(yè)分析師表示，房?jī)r(jià)下跌加之資金鏈斷裂足夠令目前的房地產(chǎn)股價(jià)再跌一半。

　　二次降價(jià)房?jī)r(jià)已打7折

　　今年7月20日，剛剛開盤幾個(gè)月的萬科金色雅筑以降低裝修標(biāo)準(zhǔn)降低房屋的總價(jià)達(dá)20萬(本報(bào)7月21日曾報(bào)道此事)。此事報(bào)導(dǎo)之后引起了廣泛的爭(zhēng)議，萬科堅(jiān)持認(rèn)為房屋降價(jià)是因?yàn)樵瓉淼?0萬元的裝修標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，而一個(gè)90平方米套房的裝修標(biāo)準(zhǔn)變化竟能減免20萬元，令人匪夷所思。而就在這個(gè)爭(zhēng)論還沒有結(jié)束的時(shí)候，萬科的降價(jià)牌再次打出。

　　8月16日，市民肖先生突然接到了一個(gè)短消息：“易居置業(yè)會(huì)團(tuán)購大招募，凡易居會(huì)會(huì)員8月16日購買萬科金色雅筑特定房源每套總價(jià)優(yōu)惠10萬元，限時(shí)搶購熱線……”這條短消息肖先生一下子就收到了三條。

　　獲悉此事后，記者立刻致電金色雅筑售樓處，表示自己并不是易居會(huì)員，而銷售人員表示沒關(guān)系，只要到售樓處來，特定的房源就可以享受每套優(yōu)惠10萬元的折扣，并且這還不影響其它的折扣率，例如首付比例達(dá)到一定程度將給予萬科會(huì)員享受的折扣。這位銷售人員表示，是先減然后再進(jìn)行折扣。記者了解到，這批享受折扣的房源都來自一棟靠近馬路的小高層。

　　萬科匆忙降價(jià)“出招太狠”

　　目前萬科在上海的樓盤都是由一家叫易居中國的房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)，金色雅筑在開盤之初及第一次全面降價(jià)時(shí)就吸引了大量的客源，售樓處一到周末每天探訪的人數(shù)接近千人。其降低裝修標(biāo)準(zhǔn)的樣板房推出之時(shí)曾經(jīng)引起排長(zhǎng)隊(duì)參觀的景象，看一套樣板房需要等一個(gè)小時(shí)。而即便如此還是難以推動(dòng)其銷售，樓盤在降價(jià)還不到一個(gè)月之后再度降價(jià)。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士獲悉此事之后向記者表示，這樣的銷售策略可以很快占領(lǐng)市場(chǎng)，這一招實(shí)在是太兇狠，萬科的此舉會(huì)很快將上海的房?jī)r(jià)帶下來。

　　實(shí)際上萬科的緊縮政策在今年年初開始就已經(jīng)悄然展開，在全國范圍內(nèi)對(duì)尾房進(jìn)行折價(jià)銷售為其一季報(bào)業(yè)績(jī)?cè)鎏砹瞬簧佟肮廨x”。緊接著在半年報(bào)的時(shí)候明確提出“現(xiàn)金為王”的策略，王石還表示不會(huì)降價(jià)。金色雅筑7月以裝修標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化降低房?jī)r(jià)20萬左右，而這次直減10萬后再進(jìn)行折扣后降幅達(dá)到了13萬元左右，那么經(jīng)過這兩次降價(jià)后，每套房屋的降價(jià)達(dá)到了驚人的33萬元左右，這與上市之初相比降價(jià)已達(dá)到了30%。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，金色雅筑的降價(jià)是在意料之中的事情。一是開盤時(shí)價(jià)格偏高，18000元每平方米的價(jià)格在同一地區(qū)顯然比較高；二是因?yàn)殚_盤時(shí)恰逢南方部分城市房?jī)r(jià)大跌之時(shí)，在市場(chǎng)普遍低迷的時(shí)候開出這么高的價(jià)格顯然不大合適；三是因?yàn)榻鹕�雅筑是萬科在上海最年輕的樓盤，只有它降價(jià)帶來的副作用最小，為此降價(jià)也在情理之中。

　　地產(chǎn)股股價(jià)可能還要跌去一半

　　就在萬科以降價(jià)來加快資金回籠的時(shí)候，另一個(gè)地產(chǎn)巨頭金地集團(tuán)也正不斷努力加快資金回籠。其在三林地區(qū)的金地灣流域新推精裝修房單價(jià)僅13000元/平方米左右，從而帶動(dòng)整了個(gè)三林區(qū)域價(jià)格戰(zhàn)。

　　與房?jī)r(jià)相比，房地產(chǎn)股價(jià)的下跌已經(jīng)非常巨大，而昨日受到大盤的下跌，房地產(chǎn)板塊的跌幅度再度超過大盤，滬綜指下跌了5.34%，但是房地產(chǎn)指數(shù)卻下跌了6.68%。房地產(chǎn)行業(yè)的股票除九龍山B一只上漲之外全軍覆沒，大多數(shù)個(gè)股跌幅超過了5%，跌幅超過9%的超過了半數(shù)，三分之一的個(gè)股收盤時(shí)處于跌停。

　　今年以來，房地產(chǎn)股票已經(jīng)出現(xiàn)了非常大的跌幅，一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)行業(yè)分析師向記者表示，目前的房地產(chǎn)股的股價(jià)或許還要跌去一半。這位行業(yè)分析師表示，房?jī)r(jià)下跌、資金鏈斷裂就夠現(xiàn)在的房地產(chǎn)股價(jià)跌一半了，目前為什么會(huì)出現(xiàn)加快資金回籠，就說明資金鏈很重要。市場(chǎng)總是什么漲價(jià)炒什么，前年去年地產(chǎn)股漲的厲害是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了是不是應(yīng)該股價(jià)也跌呢，所以目前股價(jià)持續(xù)下跌就是這個(gè)道理。在談到股價(jià)和房?jī)r(jià)下跌的持續(xù)時(shí)間問題上時(shí)，這位分析師表示至少要持續(xù)到明年，畢竟市場(chǎng)是買漲不買跌的。 (來源：青年報(bào) 徐宏文)