樓市的寒冬很冷，政府的調(diào)控夠緊。整個(gè)樓市已經(jīng)哀鴻遍野、風(fēng)聲鶴唳，不絕于耳的救市之聲，不斷曝出的地下錢(qián)莊借貸，日前更是因?yàn)橐粍t天價(jià)地塊退地傳言被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)�！皹鞘械恼�合已開(kāi)始，調(diào)控的效果已顯現(xiàn)出來(lái)，此時(shí)就是處在一個(gè)整合開(kāi)始前的喧鬧、騷動(dòng)期。此時(shí)樓市草木皆兵，許多中小開(kāi)發(fā)商就像一群無(wú)頭蒼蠅，到處亂撞，所以這個(gè)時(shí)候會(huì)很吵鬧，不過(guò)一旦整合完成了，許多不合格的企業(yè)就會(huì)被淘汰掉�！蹦称放崎_(kāi)發(fā)商向記者表示。在這波調(diào)整中，大型房企也免不了節(jié)衣縮食，好好練內(nèi)功。

　　房企老大“節(jié)衣縮食”

　　日前，萬(wàn)科又成了樓市的焦點(diǎn)。南京的“物價(jià)門(mén)”事件，萬(wàn)科違反“一房一價(jià)”的政策高價(jià)賣(mài)房，遭到業(yè)主抵制，要求返還溢價(jià)部分，物價(jià)部門(mén)更罕見(jiàn)嚴(yán)厲地開(kāi)出罰單。

　　其實(shí)，萬(wàn)科不僅外部遭遇了困境，公司內(nèi)部也遇到了尷尬。一萬(wàn)科內(nèi)部員工告訴記者：“萬(wàn)科已開(kāi)始嚴(yán)格控制成本支出。萬(wàn)科員工二季度獎(jiǎng)金只發(fā)50%，整個(gè)行業(yè)正經(jīng)歷非常時(shí)期，與經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的活動(dòng)一律停止，一切回歸理性�！�

　　“目前深圳樓市仍然在跌，截至目前，萬(wàn)科成交量是去年同期的一半，萬(wàn)科正在以降價(jià)、提升品質(zhì)、暫時(shí)不拿地等多種方式進(jìn)行資金回籠。公司目前盡可能多賣(mài)樓，薄利多銷�！比f(wàn)科內(nèi)部人士向記者透露。

　　房企大佬都勒緊腰帶過(guò)日子了，其他地產(chǎn)企業(yè)的日子可見(jiàn)一斑。中小開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂的新聞早在意料之中，日前深圳本土排名第五的地產(chǎn)商卓越集團(tuán)就被媒體曝出資金鏈斷裂。

　　據(jù)新華社昨日?qǐng)?bào)道，重慶市109家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)被清理出局。重慶市對(duì)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了清理?yè)Q證，有109家企業(yè)因違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)、拖欠工程款、所開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題等被吊銷執(zhí)照。

　　“地產(chǎn)行業(yè)的整合已經(jīng)開(kāi)始，淘汰一批不合格的企業(yè)，讓房地產(chǎn)行業(yè)回歸健康的軌道，這也是政府希望看到的，樓市的調(diào)控暫時(shí)是不會(huì)變化的，現(xiàn)在再談救市就是滑稽�！睒I(yè)內(nèi)專家告訴記者。

　　“地產(chǎn)思想家”放言不需救市

　　在現(xiàn)階段，“救市”是開(kāi)發(fā)商談得最多的主題，而從“救市論”喊出至今，政府的調(diào)控依舊堅(jiān)挺，沒(méi)有絲毫變化。

　　“現(xiàn)在樓市出現(xiàn)了下滑的現(xiàn)象，一些人就出來(lái)‘要政府救市’，無(wú)非就是銀行信貸要放松，但是這個(gè)并不能夠救市，而是讓一些企業(yè)能夠多些殘喘。”萬(wàn)通董事長(zhǎng)馮侖表示，“地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該進(jìn)入到一個(gè)‘反省’的季節(jié)”。

　　歷經(jīng)第一次房地產(chǎn)泡沫的馮侖日前明確表達(dá)了“政府無(wú)須救市”的思想，“地產(chǎn)思想家”并沒(méi)有為缺錢(qián)的中小房企搖旗吶喊、不遺余力。

　　昨日，馮侖在接受記者專訪時(shí)再次明確表示，“現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)所要考慮的問(wèn)題應(yīng)該是如何擴(kuò)大市場(chǎng)，而不是房地產(chǎn)商伸手向國(guó)家要貸款”。

　　馮侖表示，現(xiàn)在中國(guó)6萬(wàn)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商70%以上都是在1999年“蜜月”里長(zhǎng)大的�！艾F(xiàn)在是該見(jiàn)見(jiàn)風(fēng)浪了。市場(chǎng)一不好就要求國(guó)家貸款的，那是國(guó)企�！�

　　馮侖介紹，1991-1994年海南房地產(chǎn)泡沫之前，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)大約有1.8萬(wàn)家，泡沫破裂之后留下的不到1%�！拔覀兞粝聛�(lái)的人，在那個(gè)時(shí)候從來(lái)沒(méi)有向政府要求放松貸款�！瘪T侖對(duì)記者強(qiáng)調(diào)，“因此第一代‘沒(méi)有死’的房地產(chǎn)商對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估、資金的貯備都做得比較好，受市場(chǎng)影響較小”。

　　“如果我們的開(kāi)發(fā)商遇到問(wèn)題就向政府要貸款，是不是地塊買(mǎi)貴了也要求退地呢？同樣如果業(yè)主買(mǎi)的房子降價(jià)了，也要求補(bǔ)償，那么我們的地產(chǎn)行業(yè)就又回到30年前了�！�(記者 羅添 潘建 來(lái)源：北京商報(bào))