記者近日采訪各大房企和業(yè)界專(zhuān)業(yè)人士獲知，2008年將有許多房企上市，其中包括星河灣、恒大、光大等知名房企。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從去年10月以來(lái)，樓市的持續(xù)低迷、成交量日益萎縮、銀行緊縮銀根等因素，使大多房企面臨資金短缺的壓力，融資迫在眉睫，因此，今年各大房企可能延續(xù)去年再掀上市熱潮。

　　現(xiàn)實(shí)壓力：樓市低迷資金短缺

　　據(jù)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月全市十區(qū)一手住房成交均價(jià)為9766元/平方米，成交面積僅有35萬(wàn)平方米。相關(guān)人士表示，該成交量只相當(dāng)于以往正常月度的一半，延續(xù)了去年10月以來(lái)持續(xù)低迷。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金表示，市場(chǎng)持續(xù)觀望，成交量的繼續(xù)萎縮，銀行不斷緊縮銀根，使開(kāi)發(fā)商回籠資金出現(xiàn)緩慢甚至困難，更有房企出現(xiàn)資金鏈中斷的現(xiàn)象。在這種情況下，就迫使他們?cè)娇焐鲜性胶谩?/p>

　　根本動(dòng)力：有利于企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展

　　第一家在香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)公司中海相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與前幾年有太大差距，發(fā)展商每年銷(xiāo)售額只有在超過(guò)百億的情況下，才能夠有更強(qiáng)的實(shí)力在土地市場(chǎng)、品牌號(hào)召力、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等環(huán)節(jié)領(lǐng)先一步。而這些都必須有平臺(tái)能夠獲得更多的資金支持，銀行貸款已不太現(xiàn)實(shí)，因此股市是最好的平臺(tái)。上市公司雅居樂(lè)廣州區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，上市是企業(yè)做大做強(qiáng)的必由之路，在貨幣從緊的現(xiàn)狀下，對(duì)于一個(gè)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，將起著舉足輕重的作用。

　　據(jù)了解，一些上市公司在成交量萎縮和銀行收縮銀根的情況下，并沒(méi)有受到資金的困惑。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，房企上市拓寬了融資渠道，與未上市房企相比，更具有抗風(fēng)險(xiǎn)能力。萬(wàn)方集團(tuán)董事長(zhǎng)助理夏健認(rèn)為，上市不僅對(duì)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展有好處，還有利于市場(chǎng)向比較平穩(wěn)的方向發(fā)展。

　　專(zhuān)家看法 今年并非上市的好時(shí)機(jī)

　　據(jù)了解，2008年擬在香港上市的廣州房企就有恒大地產(chǎn)、星河灣、方圓地產(chǎn)。

　　上市能否達(dá)到融資的目的？趙卓文認(rèn)為，上市要具備股市和樓市皆旺的兩個(gè)條件。廣州市寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示，今年擬上市房企將面臨較大的壓力，香港股市波動(dòng)性太大，樓市也不太樂(lè)觀，又加上上市的種種限制加強(qiáng)，今年并不是上市的好時(shí)機(jī)。即便上市，融資額度不一定得到保障。

　　廣州碧花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)助理黃克佳同時(shí)表示，上市確實(shí)是融資的途徑，但并不是任何房企都能通過(guò)該種途徑達(dá)到應(yīng)有的目的。著名融資策劃專(zhuān)家朱耿洲認(rèn)為，同時(shí)具備融資能力和資本運(yùn)作能力的房企，在將來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)中，當(dāng)眾多房企都把上市作為融資渠道時(shí)，有較強(qiáng)資本運(yùn)作能力的房企將有更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。(徐鳳)