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業(yè)內(nèi):打擊囤地將加速房企“大魚吃小魚”

2008年01月09日 10:47 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評(píng)論

  近日,中央政府加大土地管理的著力點(diǎn),再次放在閑置土地上。國(guó)務(wù)院近日下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(下稱 《通知》),《通知》中規(guī)定,土地閑置滿一年不滿兩年的,按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi),閑置滿兩年無條件收回。這一通知的出臺(tái),意味著國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商勢(shì)必面臨艱難的一年。

  加速房企“大魚吃小魚”

  在《通知》下發(fā)的幾個(gè)小時(shí)之內(nèi),記者電話連線的幾位房地產(chǎn)開發(fā)商都得知了這一消息,但他們對(duì)此表現(xiàn)出了不同的心情。

  城投集團(tuán)董事長(zhǎng)楊高才稱,“對(duì)于我們,既是機(jī)遇也是考驗(yàn)!

  楊高才解釋,《通知》如果嚴(yán)格執(zhí)行到位,小地產(chǎn)商將向?qū)嵙π酆竦牡禺a(chǎn)商出讓土地,原因還是在于開發(fā)資金的到位。“目前,已經(jīng)有小的地產(chǎn)公司向我們靠攏,不過談判還需要很多契合點(diǎn),在保證雙方利益的前提下進(jìn)行!

  他從業(yè)內(nèi)人士的角度分析,在《通知》的推動(dòng)下,地產(chǎn)行業(yè)必然出現(xiàn)“大魚吃小魚”加速的局面。

  楊高才指出,考驗(yàn)在于公司的資金實(shí)力,能不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)把手上的地開發(fā)完盡快回籠資金。在銀行信貸收緊的背景下,有些大開發(fā)商也未必抗得住。

  而記者采訪的另外一位開發(fā)商沒那么樂觀,其表示手上還有江蘇某個(gè)地區(qū)的一塊地,正在尋找合作伙伴盡早開發(fā)。

  上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出,行業(yè)的加速合并是必然,《通知》的下發(fā)將起到推波助瀾的作用,加速了“大魚吃小魚”,資本在這個(gè)時(shí)候?qū)@現(xiàn)其力量。

  小公司欲團(tuán)結(jié)自救

  小地產(chǎn)公司并非只有被收購的命運(yùn)。浙商商會(huì)的會(huì)長(zhǎng)張國(guó)安稱,他們中的一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)正在自發(fā)組織起來,利用各自的優(yōu)勢(shì),壯大企業(yè)。

  一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示,不愿意被吞并,正在尋求合作伙伴,把各自手上的項(xiàng)目和土地集中起來,形成一個(gè)房地產(chǎn)投資集團(tuán),各自持有股份,而原來的房地產(chǎn)公司還是保持不變。

  “這樣土地、資金照樣可以轉(zhuǎn)起來!彼硎,今后想利用囤積土地來獲得暴利的想法不切實(shí)際,利潤(rùn)將減少。此外,打擊囤地將加速房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋供應(yīng),房?jī)r(jià)將趨于平穩(wěn)。

  而上海同濟(jì)大學(xué)教授施建剛則分析指出,在國(guó)家宏觀調(diào)控“從緊”的條件下,打擊房地產(chǎn)商囤積土地,實(shí)力不足的房企只能選擇其他辦法得以繼續(xù)生存。(劉春香)

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