萬科董事長王石近日的“拐點(diǎn)論”猶如一顆重磅炸彈，讓房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士紛嚷不已。有的則以房價(jià)問題過于敏感避而不談，有的則認(rèn)為萬科是在作秀。

　　隨后，王石立即通過各種渠道澄清，包括中央電視臺(tái)。他的“拐點(diǎn)”是指深圳、廣州的樓市出現(xiàn)了拐點(diǎn)，他當(dāng)時(shí)還補(bǔ)充說：“中國東西南北中，幅員廣闊，不同地區(qū)城市處于不同的房市周期，不能一概而論�！�

　　“拐點(diǎn)論”的確令坐在火山口上的房地產(chǎn)開發(fā)商們忐忑不安，因?yàn)閲鴥?nèi)老百姓對于高房價(jià)的怨言是眾口一詞。

　　地產(chǎn)業(yè)的《貨幣戰(zhàn)爭》？

　　一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)人士對于“拐點(diǎn)論”則是嗤之以鼻。他認(rèn)為，一些地產(chǎn)大佬現(xiàn)在是巴不得市場震蕩，倒一批企業(yè)，他們好收購。這就像《貨幣戰(zhàn)爭》中的陰謀一樣，先唱空后唱多。

　　這位地產(chǎn)人士向本報(bào)記者透露，他們是在市場中有身份有地位的人，他們出來說話，造成消費(fèi)者恐慌，然后趁機(jī)輕松地收購一些優(yōu)質(zhì)廉價(jià)的資產(chǎn)。他們也想建倉，只不過他們建倉的是土地而已。市場比較好的時(shí)候，可以發(fā)表一些看多的話—就相當(dāng)于證券分析師對股價(jià)的評價(jià)一樣，發(fā)表一些對房價(jià)的看法，打消消費(fèi)者的疑慮，鼓動(dòng)消費(fèi)者買房。如果覺得房子太貴的話，自己口袋里有錢的時(shí)候，同時(shí)又不怕房子掉價(jià)了，此時(shí)就可以做為建倉的機(jī)會(huì)，說市場不行了，拐點(diǎn)出現(xiàn)了，然后收購幾個(gè)公司。這就像《貨幣戰(zhàn)爭》中的陰謀一樣，一模一樣的！這位地產(chǎn)人士重重地強(qiáng)調(diào)道。

　　當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)似乎比較流行的一個(gè)理念是：越大越好，就像經(jīng)濟(jì)學(xué)中常講的“大而不倒”。各個(gè)房地產(chǎn)公司通過上市IPO、配股、定向增發(fā)、發(fā)行融資券等手段競相充實(shí)自己的資金儲(chǔ)備，另一方面又迫不及待地將其花個(gè)一干二凈，要么是加緊對剩余黃金地塊的爭奪，要么就是收購中小型競爭對手。

　　地產(chǎn)商有應(yīng)對之策

　　“房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，在目前如此緊縮的信貸調(diào)控下，誰如果現(xiàn)在能從信貸緊縮的環(huán)境下籌得大筆資金，誰就是老大”，一位不愿透露姓名的中外合資的房地產(chǎn)人士對本報(bào)記者表示道。

　　這位業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)介紹道，當(dāng)前在信貸緊縮的宏觀大環(huán)境下，他們的資金鏈也有一些緊張�，F(xiàn)在國家要控制流動(dòng)性過剩的問題，緊縮銀根，如果資金再緊的話，他們也會(huì)考慮引入包括PE在內(nèi)的戰(zhàn)略投資者。反正，他們是不會(huì)賣地、降價(jià)拋售樓盤的，因?yàn)樗麄兘ǚ康某杀竞芨撸�房價(jià)很難下降�，F(xiàn)在他們房地產(chǎn)開發(fā)商也是有苦難言，現(xiàn)在的地價(jià)太高了，每年各種稅費(fèi)也很高。現(xiàn)在大家拍地，都死命的拍。如果實(shí)在不行，只會(huì)不建了，反正一年就那幾百萬元的人力成本，他們負(fù)擔(dān)得起；如果資金緊張的話，把節(jié)奏放慢，比如少買土地，慢慢建設(shè)，厚積薄發(fā)。

　　這位人士講道，至于宏觀調(diào)控，一些開發(fā)商就是通過各種辦法來應(yīng)對。比如幾年不開發(fā)國家要回收土地的限時(shí)開發(fā)政策，沒錢開發(fā)的話就找各種理由回避，說“有釘子戶，沒拆遷完怎么建”，或者“四證不全，是由于政府沒給它辦全”等等；再者，加強(qiáng)與政府的聯(lián)系，做好公關(guān)，必要時(shí)也可以做些經(jīng)濟(jì)適用房點(diǎn)綴一下。

　　他認(rèn)為，一些地方政府其實(shí)才是最大的開發(fā)商。地方政府把地賣給企業(yè)，企業(yè)的建設(shè)速度還是要根據(jù)當(dāng)?shù)卣�府的�?guī)劃和規(guī)定來做。當(dāng)?shù)卣�府一般也不希望房價(jià)大跌，不然稅收和就業(yè)就會(huì)受到影響。

　　一位不愿透露身份的基金公司房地產(chǎn)行業(yè)研究員認(rèn)為，在緊縮政策之下，房地產(chǎn)公司也有許多生存之道：比如配合政府政策，做經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)樗�的土地拍賣價(jià)格低，也會(huì)有像商品房一樣的利潤空間；也可以降價(jià)銷售，這對它們的利潤可能沒有多大影響。如果銷售狀況不太好的話，而所得稅、增值稅很高的話，也可以改銷售為出租，可以合理的避稅。(記者 白寶玉)