隨著香港股市近期重新走強,內(nèi)地房企的上市熱潮也再度涌動。近日,三家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)將陸續(xù)在香港聯(lián)交所掛牌上市,包括遠洋地產(chǎn)(3377.HK)、SOHO中國(0410.HK)及中國奧園(3883.HK)。雖然內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)存在不少變數(shù),但香港投資者的熱情卻沒有減少,據(jù)估算,這三只新股凍結(jié)資金總額達到6500億港元。
今年以來,內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)受益于高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場,在港IPO行情水漲船高。4月20日,有“內(nèi)地地主”之稱的碧桂園在香港IPO,融資148億港元,此前凍結(jié)資金3330億港元,共68萬港人參與申購,被市場形容為“萬人空巷”;鸨J購景象更引來內(nèi)地多位房企總裁赴港調(diào)研,希望學(xué)習(xí)碧桂園成功IPO的秘訣。
然而,隨著樓市行情日益走高,這一凍結(jié)資金規(guī)模在幾個月后已經(jīng)成為舊談。根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),目前遠洋地產(chǎn)已經(jīng)結(jié)束招股,單只股票獲得多達50萬名以上散戶追捧,凍結(jié)資金額約2500億港元,上市時間為9月28日。與此同時,SOHO中國與中國奧園于21日開始招股,截至昨天已錄得375.7億港元證券保證金,專家估算,這兩只新股的凍結(jié)資金總額有可能達到4000億港元。由此,三只股票“非重復(fù)”地凍結(jié)了香港資本市場6500億港元資金。
“比較遺憾的是三只股票招股和上市時間相近!毕愀酃擅馎NNY告訴記者。她已經(jīng)參與認購了遠洋地產(chǎn)的股票,“聽說要在9月28日左右才能解凍資金,而9月27日,SOHO中國就已經(jīng)結(jié)束招股。”
專家表示,內(nèi)地地產(chǎn)股在香港受熱捧的原因比較復(fù)雜,“基金在一定期限內(nèi)都有相當金額的投資任務(wù),在目前流動性較強的金融市場,地產(chǎn)股是投資者相對看好的市場之一!绷硗,旨在放開內(nèi)地投資香港股市的“港股直通車”啟動在即,打新股的投資者看好未來新股在市場上的成長空間,而內(nèi)地一路上漲的地產(chǎn)行情更是其看好地產(chǎn)股的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。
但是,因內(nèi)地房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的不確定性,投資機構(gòu)對內(nèi)地地產(chǎn)股的價值考量也越來越謹慎。不過,一位參與IPO的地產(chǎn)企業(yè)高層介紹,目前香港投資者仍然把“土地儲備”作為投資地產(chǎn)股的最重要依據(jù)之一。然而,隨著內(nèi)地住宅市場銷售價格的快速飆升,投資者開始考慮泡沫出現(xiàn)后的破滅風(fēng)險。因此,主營住宅物業(yè)的遠洋地產(chǎn)表示開始重視持有型物業(yè)的開發(fā)。而SOHO中國更以主營商業(yè)地產(chǎn)的模式跑贏了IPO大勢,以最少的土地儲備獲得了相對較高的上市定價。融資額從原來的77億港元直升至目前的128.6億港元,若加上超額配售,SOHO中國最終融資額將超過147億港元,直追“內(nèi)地地主”碧桂園。
今年部分在港上市內(nèi)資地產(chǎn)股表現(xiàn)
公司 上市日 IPO價格 昨日收盤價
鴻隆控股 2月22日 1.8港元 3.28港元
碧桂園 4月20日 5.38港元 13.52港元
合景泰富 7月3日 7.28港元 15.24港元
方興地產(chǎn) 8月17日 2.35港元 3.84港元
(于兵兵)